中介房屋交易合同模板

中介房屋交易合同模板中介房屋交易合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】1.3房地产中介服务方中介服务方（以下简称丙方）：【丙方公司名称】统一社会信用代码：【丙方统一社会信用代码】地址：【丙方地址】第二条房屋基本情况2.1房屋基本情况房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋用途：【房屋用途】2.2房地产权属情况甲方保证，甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押或者其他权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，上述房屋的交易价格为【人民币（大写）：____元整（小写）：_____元】元。3.2支付方式乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式将购房款支付给甲方。具体支付方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元作为首付款；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元，乙方应按照【付款时间】向甲方支付。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述房屋交付给乙方。4.2过户手续双方应共同办理上述房屋的过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1房屋交接本合同签订后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接单。7.2附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，双方可在本合同附件中进行约定。7.3合同变更和解除本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更和解除。第八条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。甲方（出卖人）：【甲方签名】乙方（买受人）：【乙方签名】丙方（中介服务方）：【丙方盖章】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国购房增加条款：货币兑换与支付：明确货币兑换汇率及支付方式，以及因汇率波动导致的额外费用由哪方承担。国际法律适用：确定适用国际交易法律，例如国际商会（ICC）规则或联合国国际货物销售合同公约（CISG）。产权清晰证明：要求提供房产的国际产权证明，以及任何可能影响房产转让的国际法律文书的副本。税务与关税：明确跨国交易中涉及的税费、关税及其支付责任。跨境服务协议：如果中介服务涉及跨国，应有一份跨境服务协议，规定服务范围、责任界限及纠纷解决机制。2.应用场合：共有房产出售增加条款：共有权人同意：附上共有权人同意出售房产的书面同意书，并明确共有权人的权益分配。共有权人份额明确：详细说明各共有权人的份额比例及出售收益分配方式。共有权人签字：要求所有共有权人在合同上签字，以证明其同意出售房产。3.应用场合：遗产房产出售增加条款：遗产认证：要求提供遗产认证文件，证明出卖人是房产的合法继承人。继承人同意：如果有其他继承人，需提供所有继承人同意出售房产的书面文件。遗产分配：明确出售房产后遗产的分配方式。4.应用场合：新建房屋首次交易增加条款：建筑质量保证：要求开发商提供建筑质量保证书，以及后续维保服务的承诺。交付标准：详细列出房屋交付时的标准，包括装修、设备安装等。产权登记：明确产权登记的责任及期限，以及登记费用由谁承担。5.应用场合：投资购房增加条款：租金分配：如果房产用于出租，需明确租金分配及管理方式。投资回报预测：提供投资回报率的预测报告及相关数据。税务规划：明确购房及出租过程中涉及的税务问题及规划。附件列表及要求房产证复印件：清晰展示房产所有权证号及相关信息。身份证明文件：甲方、乙方及丙方的有效身份证件。付款证明：所有付款的银行转账记录或凭证。房屋现状照片：反映房屋内外现状的照片或视频。附属设施清单：列出所有家具、家电等附属设施，并注明转让条款。国际法律文书：如有适用，提供国际法律文书，如产权证明、跨境服务协议等。专业评估报告：房屋评估价值报告，作为交易价格的参考。实际操作问题及注意事项产权纠纷：确保房产产权清晰，无任何纠纷。解决办法：进行产权调查，必要时咨询专业律师。交易资金安全：确保交易资金的安全性。解决办法：通过第三方托管账户进行资金监管。法律法规遵守：确保合同内容符合当地法律法规。解决办法：合同条款应由专业律师审核。外籍人士购房限制：注意外籍人士购房的特别限制。解决办法：咨询当地房地产管理部门相关政策。物业交割问题：物业交割时的水电气过户等手续。解决办法：提前了解当地办理流程，准备相关文件。###实际操作问题及注意事项（续）过户手续复杂性：过户手续可能涉及多个政府部门，流程复杂。解决办法：选择经验丰富的中介服务方，或者聘请专业律师辅助办理。房屋质量问题：新建房屋或翻新房屋可能存在质量问题。解决办法：在合同中明确质量保证条款，并要求出卖人提供质量检测报告。租赁合同管理：如果房产已出租，需要管理好租赁合同。解决办法：明确租赁合同中的条款与本房屋交易合同的一致性，并确保乙方了解租赁合同的内容。税务合规性：购房及出租过程中可能涉及的税费复杂。解决办法：咨询税务顾问，确保所有税务手续合规完成。汇率风险：跨国购房可能受到汇率波动的影响。解决办法：使用固定汇率