住宅设计标准规范范文

《住宅设计规范》条文说明

1

总

则

1.0．1

城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民切身利益，同时，住宅建设要求投人大量资金、土地和建树等资源，怎样依据中国国情合理地使用有限资金和资源，以满足广大人民对住房要求，保障居民最低程度居住条件，提升城市住宅功效质量，使住宅设计符适宜用、安全、卫生、经济等基础要求，是制订本规范目标。原《住宅建筑设计规范》

GBJ96—86是国家计委于1986年颁布实施，实施已经有。原规范是在1983年国务院颁布住宅建设标准基础上制订，在改善城市居民住房条件、提升住宅设计质量方面无疑起了重大作用。不过，伴随国民经济发展和人民生活水平不停提升，原规范部分条文已不适应该前对城市住宅提升质量要求，国家制订了新城市住宅建设标准，和此相适应，中规范也应修订，修改不适用条文，补充新内容。同时，为加强立法，使本规范含有强制性法规性质，增加了监督、实施规范确保方法，扩充了各专业内容，使其成为综合性设计法规，要求了设计中基础低限要求，并含有一定技术管理内容，实施后必将深入确保住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。

1．0．2

伴随住房制度改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准集合式住宅模式，现在除了大量中、低级标准城市一般住宅外，还有标准较高住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不一样类型。不一样类型城市住宅，基础功效及安全、卫生要求是一样，故本规范应适适用于全国城市新建、扩建多种类型住宅设计。

1．0．3

住宅层数划分和原规范要求基础——致，因《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层建筑己突破100m

限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层限制。划分依据关键是垂直交通和防火要求不一样。一至三层低层住宅住户通常自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045要求十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又要求十二层及十二层以上单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设通常电梯，但其防火设计仍须符合

GB50045要求。

1．0．4

国家对住宅建设很重视，制订了一系列方针政策和法规，制订了城市住宅建设标准，尤其是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规和住宅建设关系尤其亲密，住宅设计时必需严格遵守，如建设部提出“从1995年起到，新设计采暖居住建筑应完成1980-1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50％”目标，对《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑保温隔热性能；中国是土地和水资源缺乏国家，所以在设计中要采取节地型方案，使用节水型器具等等。

1．0．5

本规范只对住宅单体工程设计作出要求，但住宅和居住区计划密不可分，住宅日照、朝向、层数、防火等和计划布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等全部有内在联络，必需共同形成一个良好居住环境。所以，住宅设计应符合城市计划和居住区计划要求，和周围环境相协调，以发明方便、舒适、优美生活环境，当然还包含前条要求安全、卫生等要求。

1．0．6

住宅建筑量大面广，所以，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备和建筑主体也需模数协调，有利于商品化生产；现在建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实施住宅产业现代化政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营局面，采取集约化规模经营，提升产品质量。住宅设计应主动采取新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

1．0．7

住宅物质寿命通常不少于五十年，设计时难估计也不可能按如此长时间使用要求去做，而家庭人口结构改变，生活水平提升，新技术和产品不停涌现，又会对住宅提出多种新功效要求，这将造成对旧住宅改造，假如在设计时兼顾以后改造可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅使用寿命。

1．0.8

住宅是供人使用，所以四处要以人为关键，除满足通常居住使用要求外，还应依据需要满足老年人、残疾人特殊使用要求。

国家已颁布《方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范》，正在制订《老年人建筑设计规范》，故住宅设计除实施本规范外，还必需实施上述规范相关要求。

1．0．9

住宅设计包含建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等多种专业，各专业已经有规范要求内容，除必需重中外，本规范不再反复，所以设计时除实施本规范外，尚应符合国家现行相关强制性标准要求，关键有：

《建筑设计防火规范》

GBJ16；

《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045；

《城市居住区计划设计规范》

GB50180；

《民用建筑设计通则》

JGJ

37；

《民用建筑隔声设计规范》

GBJ

118；

《民用建筑照明设计规范》

GBJ

133；

《民用建筑热工设计规范》

GB50176；

《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》

JGJ

26；

《建筑给排水设计规范》

GBJ

15；

《采暖通风和空气调整设计规范》

GBJ

19；

《城镇燃气设计规范》

GB

50028

《方便残疾人使用城市道路和建筑物设计规范》

JGJ

50等。

3

套内空间

3．1

套

型

3．1．1

住宅应按套型设计，是指每套住宅分户界线应明碉，必需独门独户，每套住宅最少应包含卧室、起居室(厅)、厨居和卫生间等基础空间，要求将这些功效空间设计于户门之内，不得共用或适用。

3．1．2

城市大量建造住宅套型分为一至四类并要求了对应最少居住空间数和最小使用面积，其依据是：

一、住宅设计应以人为关键，住宅设计应按不一样使用对象和家庭人口组成份类设计。本规范4种套型可满足中国城市一般居民基础居住生活要求。

二、本条以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型最小规模，即通常说“几室几厅’’套型最少应有多少平方米使用面积才能确保基础生活要求。

三、本条以下限低标准为统一要求，不因地域气候条件、墙体材料等不一样而有差异。

四、本条以《城市住宅建设标准》中各类住宅下限面积指标为依据，并和本规范要求各空间最小面积相吻合，即：每套使用面积＝各空间最小使用面积十合适调整使用面积

3．2

卧室、起居室(厅)

3．2．1

住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应确保卧室有直接采光和自然通风条件。卧室最小面积是依据居住人口、家俱尺寸及必需活动空间确定。原规范要求双人卧室大于9m2，单人卧室大于5m2。此次修编分别提升为10m2和6m2，其依据为；

一、据对国外资料统计分析，普遍要求双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，中国住宅面积小关键是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。

二、据对多年来多种新住宅方案统计分析，极少出现小于10m2双人卧室和小于6m2单人卧室。

三、依据实态调查，中国住宅卧室普遍兼有供学习之用功效，以床、衣柜、写字台为必需家俱部署卧室，双人卧室10m2单人卧室6m2才能确保上述家俱部署。

四、在供主干户家庭居住套型中(如两代居住宅)，常有一间卧室需兼起居活动，这种兼起居卧室必需在双人卧室面积基础上，最少增加一组沙发面积(2m2)才能确保家俱部署。

3．2．2

起居室(厅)在现阶段住宅套型中，已成为必不可少居住空间，本条要求确保这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好视野景观；最低面积尺度分析表明，起居室(厅)使用面积应在12m2以上才能满足必需家俱部署和方便使用。

3．2．3

起居室(厅)关键功效是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应确保一定使用面积以外，应降低交通干扰，厅内门数量不宜过多，门位置应集中部署，宜有合适直线墙面部署家俱。依据低限尺度研究结果，只有确保3m以上直线墙面部署一组沙发，起居室(厅)才有一相对稳定角落。

3．2．4

较大套型中，除了起居室(厅)以外，另有过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，不然套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。

3．3

厨

房

3．3．1

依据对全国新建住宅小区调查统计，厨房使用面积普遍能达成4m2以上，实态调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以确保基础操作要求。三至四类住宅套型使用面积较大，有条件合适增大厨房面积，不应小于

5m2。

3．3．2

厨房应有直接对外采光通风口，确保基础操作需要和自然采光、通风换气。依据居住实态调查结果分析，90％以上住户仅在炒菜时开启排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基础靠自然通风，所以厨房应有可通向室外并开启门或窗，以确保自然通风。厨房部署在套内近入口处，有利于管线部署及厨房垃圾清运，是套型设计时达成洁污分区关键确保，有条件时应尽可能做到。

3．3．3

厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操作步骤合理部署，住户实际使用或改造时将带来极大不便。依据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并确保操作面连续排列最小净长。国家标准《城镇燃气设计规范》(GB50028—93)要求，当厨房体积热负荷超出0．58kW时，必需设置机械排气装置。按一个双眼灶和一个燃气热水器计算，同时使用热负荷约为18kW，厨房体积小于32m3时，体积热负荷就超出0．58kW／m3。通常住宅厨房体积均达不到32m2，所以均必需设置排油烟机等机械排气装置。

3．3．4

单排部署厨房，其操作台最小宽度为0．50m，考虑操作人下蹲打开柜门、袖屉所需空间或另一人从操作人身后经过极限距离，要求最小净宽为1．50m。双排部署设备厨房，两排设备之间距离按人体活动尺度要求，不座小于0.90m。

3．4

卫

生

间

3．4．1

本条要求每套住宅应设三件洁具为便器、洗浴器和洗面器，第四类住宅有条件时宜设二间或二个以上卫生间。由不一样洁具组合而成卫生间，其最小面积要求依据以下：

一、以洁具低限尺度和卫生活动空间计算最低面积。

二、淋浴空间和盆浴空间综合考虑、不考虑在淋浴空间设洗面器。

三、

不考虑排便活动和淋浴活动空间借用。

四、

住宅卫生间面积必需为护理老人和照料儿童使用时留有余地。本条四款要求面积不包含洗衣机位置。

3．4．2

无前室卫生间，其门往往直接开向厅或厨房，是前阶段住宅套型面积指标较低时过渡性措施。实态调查发觉，这种部署方法问题突出，“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多，本条要求要求杜绝出现这种设计。

3．4．3

卫生间地面防水层，因施工质量差而发生漏水现象十分普遍，同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重，本条要求不得将卫生间直接部署在下层住户卧室、起居室(厅)和厨房上层，跃层住宅中许可将卫生间部署在本套内卧室、起居室(厅)、厨房上层，并均匝采取防水和隔声和便于检修方法。

3.4．4

套内应设置洗衣机位置，要求有专用给排水接口和电插座等。洗衣机位置可在卫生间以外空间。

3．

5

技术经济指标计算

3．5．1

在住宅设计阶段计算各项技术经济指标，是住宅从计划、计划到施工、管理各阶段技术文件关键组成部分，本条要求计算7项关键经济指标，必需在设计中明确计算出来并标注在图纸中。

3．5．2

住宅设计经济指标计算方法有多个。本条要求采取统一计算规则，这有利于工程投标、方案竞赛、工程立项、报建、验收、结算和分配、管理等各步骤工作，可有效避免多种矛盾。

3．5．3

套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标基础。本条明确要求了计算范围：

一、套内使用面积指每套住宅户门内独自使用面积，包含

卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等多种功效空间，和壁柜等使用空间面积。阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

二、跃层使宅套内使用面积包含其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。

三、过去为了方便计算，

要求了将不包含在结构面积内烟囱、通风道、管井等计入使用面积，但在实际实施中矛盾很大，尤其在住宅商品化以后，将公共管井面积列入使用面积卖给住户很不合理，同时这种计算方法不能正确反应设计合理性，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时不够正确。

所以，本条改为不计入使用面积。

四、正常墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，粉刷层能够简略，遇有多种复合保温层时，要将复合层视为结构墙体厚度扣除后再计算。

五、利用坡屋顶内做为使用空间时，对低于120m净高不予计入使用面积；对1．20m-2．10m计入1／2；超出2.10m全部计入。按这种计算方法算出坡屋顶内使用面积除以标准层使用面积系数，所得建筑面积和实际该层建筑面积相靠近，能客观反应坡屋顶利用技术经济指标。

六、坡层顶内使用空间只有单独计算使用面积，才不影响标准层使用面积和使用面积系数等指标。本条要求在计算总建筑面积时，单独计算坡层顶内使用面积后，再依据标准层使用面积系数求得坡屋顶顶层建筑面积，这么将确保住宅建筑标准层使用面积系数和总使用面积系数一致。

3．5．4

阳台面积计算一直存在异议，一个是为了控制面积标准，要求在控制标准范围内阳台面积不计人每套建筑面积，另一个是为计算工程量将阳台面积按

1／2计入建筑面积。本条明确要求将阳台包含凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反应住宅设计技术经济指标，不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确，单独计算阳台面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。

3．6

层高和室内净高

3．6．1

把住宅层高控制在2．80m以下，不仅是控制投资问题，更关键是为住宅节地、节能、节材、节省资源。把层高相对统一，在目前住宅产品发展早期阶段很有意义，比如对发展住宅专用电梯、通风排气竖管、成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确层高，这类产品关键参数就能够确定。2．80m层高要求，在全国实施已超出十年，普遍能落实实施，北京、天津等市能做到2．70m，部分地域曾强调顶层和底层在技术处理上部分问题而放宽了要求，现已基础处理。多年来住宅装空调器逐步普及，更需深入要求控制层高，方便节能。

3．6．2

卧室和起居室

(厅)是住宅套内活动最频繁空间，也是大型家俱集中场所，本条要求其室内净高不低于2．40m，以确保基础使用要求，在国际上。把室内净高定为2．40m国家很多，如：美国、英国、日本和中国香港地域，参考这些国家和地域标准，室内净高定为2．40m是可行。从室内微小气候测定结果看，2．40m室内净高也是可行。原中国建筑科学研究院1959年出版“相关住宅净高和自然通风问题”研究汇报中测定表明，要改善室内微小气候，关键取决于平面部署有没有对流通风条件，其测定结果见表3.6．2。

上表说明居室内只要有穿堂风，净高稍低居室室内温差数很小；又因为净高降低后房间断面变小，所以对流风速有所增加，室内湿度却随穿堂风增加而减小。所以要改善室内微小气候，关键是减小夏季辐射热对室温影响，改善平面部署通风条件，组织穿堂风加速室内热气散发。

另外，据对空气洁净度测试相关资料分析，不一样层高住宅中，冬季室内空气中

CO2浓度值没有显著改变。本规范第3．2．1条已将原规范最小双人卧室面积和最小单人卧室面积各提升1m2，依据容积和空气洁净度关系，新要求愈加安全。卧室、起居室(厅)室内局部净高不应低于2．10m，是指室内梁底处净高、活动空间上部吊柜柜底和地面距离等应在2．10m或以上，才能确保身材较高居民基础活动并含有安全感。

在一间房间中，低于2．40m梁和吊柜不应太多，不应超出室内空间

1／3面积，

不然视为净高低于2．40m。

3．6．

3

利用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定要求，净高低于210m空间超出二分之一时，使用困难。

3.6．4

厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室(厅)低。但相关煤气设计安装规范要求厨房不低于2．20m，卫生间从空气容量、通风排气口高度要求等考虑也不应低于2．20m。另外从厨、卫设备发展看，室内净高低于2．20m不利于设备及管线部署。

3．6．5

厨房、卫生间面积较小，顶扳下排水横管即使靠墙部署，其管底(尤其是存水弯)底部距楼、地面净距若太低，常常造成碰撞而且妨碍门、窗户开启。本条要求其净距不得低于1．90m。

3．7

阳

台

3．7．1

阳台是室内和室外之间过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越关键作用。本条要求每套住宅应设阳台，住宅底层和退台式住宅上人屋面层可设平台。

3．7．2

阳台是儿童活动较多地方，栏杆(包含栏板局部栏杆)垂直杆件间距若设计不妥，轻易造成事故。依据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0．11m，才能预防儿童钻出。

同时为预防因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆栏杆必需采取预防坠落方法。

3．7．

3

参考相关建筑设计要求，阳台栏杆应随建筑高度而增高，本条要求低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1．05m，中高层、高层住宅阳台栏杆不应低于1．10m，这是依据人体重心和心理原因而定。对严寒、严寒地域中高层、高层住宅阳台，提倡采取实体栏板，

一是预防冷风从阳台门灌入室内，二是预防物品从栏杆缝隙处坠落伤人。另外，严寒、严寒地域和中高层、高层住宅封阳台现象普遍，透空栏杆难以封闭。

3．7．4

阳台是住楼房居民晾晒衣物最好场所，设计上应预留设施方便住户拉线架杆，不然住户在自装设施过程中常造成顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳光，影响下层住户等问题。

顶层住宅阳台若没有雨罩，就没有晾晒衣物条件，阳台上雨水、积水轻易流入室内，放要求顶层阳台应设雨罩。

各套住宅之间毗连阳台分隔板是套和套之间明确分界线，对居民领域性起确保作用，对安全防范相关键作用，在设计时明确分隔，可降低管理中矛盾。

3．7．5

阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，因为阳台及雨罩排水组织不妥，造成上下层干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒衣物甚至浇淋到她人身上事故常引发邻里矛盾。

阳台是用水较多地方，晾衣、浇花全部有很多滴水，阳台地面若不做防水处理，阳台裂缝时轻易漏水，对下层住户造成影响。本条要求阳台宜做防水，阳台雨罩应做防水。

3．8

过道、贮藏空间和套内楼梯

3．8．1

套内入口过道，常起门斗作用，既是交通要道，又是更衣、换鞋和临时搁置物品场所，是搬运大型家俱必经之路。在大型家俱中沙发、餐桌、钢琴等尺度较大，

本条要求在通常情况下，过道净宽不宜小于1．20m。

通往卧室、起居室(厅)过道要考虑搬运写字台、大衣柜等经过宽度，尤其在入口处有拐弯时，门两侧应有一定余地，故本条要求该过道不应小于

1m。通往厨房、卫生间、贮藏室过道净宽可合适减小，但也不应小于0．90m。多种过道在拐弯处应考虑搬运家俱路线，方便搬运。

3．8．2

居住实态调查资料表明，居住者对贮藏空间质量要求越来越高，过去部分设置不妥壁柜被大量改造、拆除。其中因吊柜净空高度不够、壁柜净深不足等反应强烈。本条依据贮物基础要求，提出吊柜净高不应小于0．40m；壁柜净深不宜小于0．50m。

壁柜常因通风防潮不良造成贮藏物霉烂，本条要求对设于底层或靠外墙、靠卫生间等轻易受潮壁柜应采取防潮方法，全部壁柜内均应平整、光洁。

3．8．

3

套内楼梯通常在两层住宅和跃层内做垂直交通使用。本条要求套内楼梯净宽，

当一边临空时，其净宽不应小于0．75m；当两边为墙面时，其净宽不应小于0．90m(见图3．8．3)，此要求是搬运家俱和日常手提东西上下楼梯最小宽度。

a)

一边临空扇形楼梯

b)

两边路面扇形楼梯

3．8．4

扇形楼梯踏步宽度自较窄边起0．25m处踏步宽度不应小于0．22m，是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步部位。见图3．8．3所表示。

3．9

门

窗

3．9．1

没有邻接阳台或平台外窗窗台，如距地面净高较低，轻易发生儿童攀爬坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0．90m时，采取防护方法。

3．9．2

从安全防范和满足住户安全感角度出发，底层住宅外窗和阳台门均应有一定防卫方法。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面窗和门一样是安全防范关键部位，应有防卫方法。

3．9．

3

居住生活中私密性要求已成为住宅关键使用要求之一，住宅凹口窗和面临走廊窗常因设计不妥，引发住户强烈不满。本条要求采取方法避免视线干扰，如设固定式亮窗并采取压花玻璃以遮挡走廊中人视线。

面向走廊窗，窗扇不应向走廊开启，不然应确保一定高度或加大走廊宽度，以免妨碍交通。

3．9．4

过去设计住宅户门，通常没有安全防卫方法，普遍被住户改装或加装成安全门，本条要求设计就应采取安全防卫门，并宜将多个功效如保温、防盗、防火、隔声集于一门。

通常住宅户门总是向内开启，可避免阻碍楼梯间交通，本条要求外开时不应妨碍交通，通常可采取加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等方法，以确保安全疏散。

3．9．5

住宅各部位门洞最小尺寸是依据使用要求最低标准提出，门材料结构过厚或有特殊要求时，应国有余地。

4

共用部分

4．1

楼梯和电梯

4．1．1

现在中国住宅楼梯间绝大多数是靠外墙部署，这有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节省能源，符合使用及防火疏散要求。高层住宅楼梯间当受平面部署限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采取人工照明和机械通风排烟方法，以符合防火规范相关要求。

4．1．2

梯段最小净宽是依据使用要求、模数标准、防火规范要求等综合原因加以确定。要说明一点是将六层及六层以下住宅梯段最小净宽定为1m，原因是：①过去，为满足防火规范要求楼梯段最小宽度1．10m，通常采取2．70m或2．60m(不符合3模)开间楼梯间，现在单元式住宅全部趋向一梯二套，服务套数少，对应楼梯间面积也可降低，如采取2．40m开间楼梯间，每套可增加

1m2左右使用面积，而砖混住宅2．40m开间楼梯间，楼梯宽度只能做到

1m左右；②2．40m开间符合3模，和3模其它参数能协调成系列，在平面部署中不出现半模数，和3．60m等参数可组成扩大模数系列，有利于降低构件，也有利于工业化制作，平面部署也比较适用、灵活；②从各地调查中看，采取2．40m开间楼梯间很普遍，据分析，只要确保楼梯平台宽度能搬运家俱，2．40m是能符合使用要求；④参考中国外相关规范，前苏联要求大于1．05m，台湾省要求大于0．90m，经和公安部协调，在《建筑设计防火规范》中要求了“不超出六层单元式住宅中，一边设有栏杆疏散楼梯，其最小净宽可大于

1m”，但七层和七层以上单元式住宅或全部走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为

1.10m。

4．1．3

原规范要求楼梯踏步宽度大于0．25m，高度小于0．18m，其坡度为35．75°而偏陡，和国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其是老年人。现将踏步宽度修改为大于0．26m，高度小于0．175m，坡度为33．94°，靠近舒适性标准，在设计中也能做到。按层高2．80m计，恰好设16步，面积增加也不多。

4．1．4

实际调查中，楼梯平台宽度是影响搬运家俱关键原因，本条比原规范中要求平台最小宽度1．10m增加了0．10m，为1．20m，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算(图4．1．4—1)，垃圾道不宜占用平台(图4．1．4—2)。调查中发觉有住宅入口楼梯平台垂直高度在1．90m左右，过人碰头，很不安全。1954年《建筑设计规范》要求大于2m。依据现在中国青年人体有普遍增高趋势，维持这个高度是必需。

要求入口处地坪和室外设计地坪高差不应小于0．10m，第一考虑到建筑物本身沉陷；第二为了确保不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地下室时，应严防雨水倒灌。

4．1．5

楼梯井宽度过大，儿童易在楼梯扶手上做滑梯游戏，轻易产生坠落事故，所以要求楼梯井宽度大于0．11m，必需采取预防儿童攀滑方法。

4．1．6

电梯是中高层、高层住宅关键垂直交通工具，多少层开始设计电梯是个居住标准问题，各国家标准准不一样。在欧美部分国家，通常要求四层起应设电梯，前苏联、日本及中国台湾省规范要求六层起应设电梯。中国1954年《建筑设计规范》中要求：“居住房间在五层以上或最高层楼板面高出地平线在17公尺以上时，应有电梯设备”。1987年《住宅建筑设计规范》要求了七层(含七层)以上应设电梯，但10多年来，全国除北京、上海严格实施规范外，很多城市仍大量地出现七层、八层乃至九层、十层全部不设电梯住宅。这类住宅在使用上极为不便，尤其是对老、弱、残者上楼和搬运重物更为困难。据调查，北京、天津60岁以上老人，已占该市人口12％，上海已占18％，有些七八十岁老人从伎进五层、六层住宅后多年从未下过楼。此次规范修编严格要求七层(含七层)以上必需设置电梯，原因是，其一，从生理学见解来分析，正常人登高能力是受限制。依据对健康情况通常中年人实测，其登高运动量和生理反应见表4．1．6。

从上表看空手攀登六层(13．50m)已感腿软，上七层(16．20m)已抬腿困难，故登高能力控制在16m比较适宜，这是使用功效最低要求。其二，从防火、结构、造价等原因分析，按建筑设计防火规范要求，超出六层塔式住宅应通至屋顶，如户门采取乙级防火门时，可不设封闭楼梯间和楼梯间可不通至屋顶，和户内须设消防给水，相邻单元还须设连通阳台或延廊。其三，多年来，商品房中不设电梯七层住宅第七层销售困难。其四，因为住宅建筑耐久年限在50-1，伴随人民居住和生活水平提升，对不设电梯中高层住宅会越来越不适应，也难改造。有提议可预留电梯井和机房，但设计时无法选电梯型号，施工也无法预埋配件，给以后安装电梯造成困难，所留面积长久不用也是浪费，尤其对商品房预留电梯并面积无法分摊给住户，为此，本规范不作此要求。本规范中要求“住户人口层楼面距室外地面高度在16m以上住宅必需设置电梯”理由是：

一、如底层设高4．

50m层高商店或其它用房，以2．8m层高住宅计算，(2．80m×4)(最高住户人口层楼面)十4．50m十0.30m(室内外高差)=16m，也就是说，上部住宅只能作五层，此时以16m高度来限制。原规范中所要求“在住宅建筑底层设商店等公共用房或大平台住宅由公共用房屋顶平台上人口，层数可由该平台起计算”，换句话说，从平台上可许可再作六层住房，实际就是七层、八层住宅。这一要求许可了多年来在不少城市修建了不少不设电梯，而作大平台七、八、九层住宅(含底层商业或公用房)。实践证实，这种住宅首层和平台层住户，视线和噪声干扰很大，环境质量很差，且平台造价高昂，为确保住户居住质量，本规范要求不再许可这种设计。

二、多年来有些城市尤其是南方城市出现多层住宅底部作不计入层数(220m层高)架空层或储存空间，为此，本规范也作了明确要求：“即住户入口层楼面距该建筑物室外地面高度不得超出16m”。对采取2．70m层高住户是能够满足这一要求，即：2．20m(架空层)十0．10m(室内外高差)十(2．70m×

5)=

15．80m＜16m。采取2．80m层高住宅作架空层时，若不采取一定方法则不能控制在16m要求范围内，即：2．20m(架空层)十0．10m(室内外高差)十(2．80m×5)=16．30m＞16m。本规范对住宅有架空层或储存空间，仍严格要求，不设电梯住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外地面高度不得超出

1／6m。

三、在住宅建筑顶层若部署两层一套跃层住宅(户内设楼梯者)，跃层部分可不计层数。实践证实，顶层住户一次室内登高并没有超出要求范围。

四、住宅中间层有直通室外地面入口时，其层数由该中间层起计算，这是针对山地、台地利用地形而言。这种情况下，多种交通工具均可抵达单元入口。

4．1．7

电梯设置台数多少关系到住宅建筑电梯服务水平和经济效益。怎样确定，现在基础有两种方法：一个按公式计算，另一个按经验确定。现在北京、上海大全部采取后一个方法。相关电梯计算公式，国外通常很复杂，有很多未知数需测定，中国从搜集资料来看，多种不一样计算公式不下五、六种。因为研究角度不一样，计算所要求未知数亦不一样，而且不少系数是按经验或实测而定，所以即使按公式计算，也只是一个近似值。为简化设计，方便选择，北京、上海等地设计院大全部依据各自经验确定基础数据。如北京市建筑设计研究院资料表明：每台电梯服务户数为，板式住宅在65-120户之间；塔式住宅在56—84户之间，认为每台电梯服务100户是合理。上海市资料表明，在20层以下高层住宅中，每台750kg速度为

1m／s客梯可服务60-100户。最近，北京首规委住宅教授组讨论，认为一台电梯服务60—90户是适宜。

十二层及十二层以上高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台要求，其依据

（1）《高层民用建筑设计防火规范》第6．3．1条要求，塔式住宅、十二层及十二层以上单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。第6．3．2条要求，消防电梯可和客梯兼用；（2）调查表明，因为国产电梯质量还不够稳定，管理、操纵水平也不高，在已建成高层住宅中电梯往往轻易出现故障而需检修停开，电梯本身使用一定周期后也需要大修。假如只设一台电梯极易出现故障或检修而影响居民使用。假如在十二层以下，住户尚能承受短时间不便，对十二层以上住户只能望楼兴叹。北京前三门大街只设一部电梯十五层塔式高层住宅居民反应就很强烈；（3）假如设置两台以上大小容量搭配电梯，并成组集中部署，就能同时或交替使用，便于管理，兼顾搬运家俱及担架，并能节省能源和日常维修管理费用。据上海市实测表明，在一台1000kg14人电梯278次运行中，乘0—7人次数占95％，乘11-15人次数只占1％，是很大浪费。假如备用一台630kg7人电梯，非高峰使用时间完全能满足需要，高峰时再开大容量电梯，就能大大降低耗电量，节省日常开支。1000kg速度为

1m／s电梯，其功率为11．2kW，而一台500kg速度为

1m／s电梯，其功率仅7．

5kW，几乎比前者降低

1／3；（4）参考各国规范，瑞士、前苏联九层，波兰十层，罗马尼亚十一层住宅只装一部电梯，超出以上要求层数，就要设两部电梯。依据中国目前经济条件，合适放低要求是比较适宜。

4．1．8

高层住宅电梯宜每层设站是为了使用方便，但为了节省投资许可设站间层不超出两层。降低电梯设站有利于节省电梯造价，简化电梯管理及降低损坏率。

在塔式或通廊式住宅中，

电梯轻易成组集中部署，但在单元式住宅中，往往每单元只设一部电梯，所以必需在合适层数之间用联络廊联通，便于相互交替使用，并能降低服务人员。如北京市紫竹院公园十二层板式高层住宅，两台750kg10人电梯，一用一备，在五、八、十一层设联络廊，两台联通，交替使用，司机维修人员只用7人，服务144户，服务人员可降低二分之一。此种设置电梯方法虽较经济，但属低水平。

4．1．9

电梯应设候梯厅，以满足日常候梯人停留和搬运家俱等需要。从中国已建成高层住宅来看，有认为中间楼层候梯人数不多，可利用走廊、楼梯平台兼作候梯面积，其深度在1．20m

左右，在北京高层住宅中有此实例，但大多数住宅设电梯候梯厅，其深度在1．60m以上。上海塔式高层住宅通常全部设电梯厅，其深度在2m左右；深圳三十层左右高层住宅，通常设三台电梯，其候梯厅在1．40m左右。依据国家标准《电梯关键参数及轿厢、井道、机房型式和尺寸》(GB／T7025．1—7025．3-1997)要求：“单台电梯或多台并列成排部署电梯，候梯厅深度不应小于最大轿厢深度。……服务于残疾人电梯候梯厅深度不应小于1．50m”。该标准要求住宅电梯关键参数和尺寸见表4.1．9。

（1）这类电梯只许可运输人。

（2）这类电梯还许可运输残疾人乘坐轮椅及童车。棚服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50m

（3）这类电梯还能运输把手可拆卸担架和家俱。

住宅要适应多个功效需要，其电梯和候梯厅设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还考虑住户搬运家俱和担架病人等需要，前苏联、前西德等国规范中要求必需设有加大尺寸电梯，以满足担架病人需要，如残疾人居住，还应考虑她们乘坐轮椅需要，上表电梯规格基础上能满足各方面需要，在工程中应依据实际需要和条件选择，并应符合本节相关条文要求，消防电梯前室应符合防火规范要求。

4.2

走廊和出入口

4．2．1

外廊、内天井及上人屋面等处通常全部是交通和疏散通直，人流较集中，尤其在紧急情况下轻易出现拥挤现象，所以临空处栏杆高度应有安全保障。依据中国国家标准

GB100000—88《中国成年人人体尺寸》资料换算成男子人体直立状态下重心高度是1006．80mm，穿鞋后重心高度为1006.80mm十20mm＝1026．80mm，所以对栏杆最低安全高度确定为1．05m。

对于中高层、高层住宅，因为大家登高和临空俯视时会产生恐惧心理，而造成不安全感，如合适提升栏杆高度将会增加大家心理安全感，故比低层、多层住宅要求提升了0．05m，即不应低于

1.10m。

对栏杆开始计算部位应从栏杆下部可踏部位起计，以确保安全高度。

4．2．2

高层住宅在十层以上，所受风力显著比低层、多层住宅要大。从调查来看，严寒和严寒地域因为气候严寒、风雪多，外廊型高层住宅全部做成封闭外廊(有外墙在墙上开窗户或全部用玻璃窗封闭挑廊)；地处炎热地域上海市，因冬季很冷，风雨较多，该市设计标准要求也设封闭外廓。故本条要求在高层住宅中作关键通道外廊宜做封闭外廓。所谓关键通道是指居民日常必经之外廊，不包含单元之间联络廊等辅助外廊。因为沿外廊一边通常部署厨房、卫生间，需要良好通风，同时考虑防火排烟，故要求封闭外廊应有能开启窗扇或通风排烟设施。

4．2．

3

为预防阳台、外廊及开敞楼梯平台物品下坠伤人，设在下部出入口应采取设置雨罩等安全方法。

4．2．4

在住宅建筑设计中，有对出入口门头处理很简单，各栋住宅出入口没有自己特色，形成千篇一律，以至于住户不易识别自己家门。本条要求要求出入口设计上要有醒目标识别标志，包含建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号等，同时在出入口处座按户数设置信报箱，三层以上住宅建筑应采取国家标准《住宅楼房信报箱》要求统一规格信报箱，每户一格。高层住宅因为楼内户数多，需要有保卫、传达、邮电等服务项目，所以宜在入口处设管理室及信报间。

现在部分住宅小区在计划中考虑了物业管理及组团封闭管理模式，将组团中数百户信报箱集中设置在组团入口处，和管理有机联络在一起。如北京恩济里小区、天津居华里、安华里小区、郑州绿云小区、上海御桥花园民乐苑等。

4．2．6

设电梯住宅，其公共出入口通常又设踏步，给行动不便残疾人（乘轮椅)及老龄人上楼造成很大困难。本条要求应在住宅楼出入口处设方便轮椅上下坡道和扶手，

以处理因室内外地坪高差带来不便。

4.3

垃圾搜集设施

4．3．1

多年来住宅中垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成为污染居住环境关键部位，

垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰门部位尘土飞扬，有机垃圾腐烂、脏臭，蛆蝇滋生，

造成居住环境卫生恶劣，居民反应强烈。多年来，人民生活水平不停提升，袋装、盒装半成品食品丰富多彩，煤气、暖气快速发展，大家对居住卫生环境要求越来越高。在深圳、广州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋装垃圾，加之物业管理行业兴起，实践证实收效甚佳。本规范要求，住宅不宜设置垃圾道，要求低层和多层住宅依据垃圾搜集方法设置对应设施，如对袋装垃圾，在户门外设有暂放位置。中高层和高层住宅不设垃圾道时，必需设置封闭搜集垃圾空间，方便采取其它方法清运垃圾，避免住户利用电梯搬运垃圾。

4．3.2

住宅如设垃圾管道时，应遵守以下要求：

一、垃圾管道不得紧贴卧室、起居室(厅)。原因之一，是垃圾在管道内下落时产生噪声，干扰住户休息；原因之二，是垃圾中有机垃圾会腐烂发霉，腐蚀管道壁，在管道壁上留下霉迹并产生臭味，极不卫生。垃圾管道位置还应符合4．1．4要求，不占用楼梯休息平台，以避免妨碍通行及搬运物品。

二、据调查，各地垃圾管道断面普遍偏小，北京仅在0．40m见方左右，上海市设计标准，要求高层住宅垃圾道内径大于0．80m。为确保垃圾下落通畅，本条要求了垃圾道断面最小尺寸，从使用情况看，垃圾管道是否堵塞，不仅取决于断面大小，还包含到管道内部结构是否合理，管道是否光滑及用户使用是否适当等原因。另外，考虑垃圾管道寿命及卫生安全，必需采取耐腐蚀、防潮和非燃烧材料。

三、垃圾倒灰门

(斗)和出垃圾门设计必需严格选择耐腐蚀材料制作，关闭严密，避免上层垃圾下落时尘土从门(斗)缝扬出及散发臭味。

四、垃圾管道中应有排气管伸出屋面，以排除垃圾臭味，不然污染住宅楼内空气，尤其是顶部往往气味难闻，影响环境卫生。

4．4

地下室和半地下室

4．4．1

住宅建筑中地下室，因为潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康不利，所以要求住宅不匝部署在地下室。有些地域，在半地下室也部署住房，因半地下室有对外开启窗户，地势较高，但只有采取必需采光、通风、防潮和排水方法，方许可部署住房。

4．4．2

依据对北京、上海、广州等地高层住宅调查，地下室、半地下室通常见于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海高层住宅底层是商店，地下室作仓库；

北京高层住宅半地下室作自行车库，三北地域多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地域因冻土层深，利用深基础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间。这么避免在地面上建仓库或自行车棚，增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室、半地下室作辅助用房，

虽不是大家常常停留地方，但作为活动空间，净高不低于2m才适用。

4．4．3

据调查，中国住宅地中室、半地下室因防水、防潮及通风方法不力而造成不能使用现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除现象也十分严重，本条强调应采取有效方法。

4.5

附建公共用房

4.5．1

在住宅区内，为了节省用地，增加绿化面积和公共活动场地面积，方便居民生活等，往往在住宅建筑底层或合适部位部署商店及其它公共服务设施。伴随中国经济改革，

第三产业发展，由集体或个人经营服务项目往往也部署在住宅楼内。从现实状况来看，关键在多层、中高层和高层住宅一至二层部位设置商业服务网点，不少地域建有“商住大楼”，在大楼一至三层部署大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。香港、台湾很多高层住宅建在大平台上，平台上有儿童游戏场地、游泳池、商亭、绿化、休息园地等，组成“双重地面体系”，平台下设有多层车库或商场等公建设施。所以，以后在住宅建筑中附建为居住区

(甚至为整个地域)服务公共设施会日益增多，应该许可部署居民日常生活必需商店、邮政、银行、托幼园、餐馆、修理行业等公共用房。但为保障住户安全，预防火灾、爆炸灾难发生，必需严禁部署存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品商店、车间和仓库，如石油化工商店、液化石油气钢瓶贮存库等。如上海某洗衣店，对衣物使用汽油干洗，不慎引发火灾，造成楼上居民伤亡事故。相关防护要求尚应按建筑设计防火规范相关要求实施。在住宅建筑中不应部署产生噪声、振动和污染环境商店、车间和娱乐设施，具体限制项目由当地主管部门依法审定。

4．5．2

住宅建筑内设置饮食店、食堂等用房时，在厨房内将产生大量蒸气和油烟，而厨房通常设于底层部位，所以其烟囱、通风道应直通出住宅顶层屋面，预防倒灌，才能避免有害烟气侵入住房，确保安全，保障居民健康。同时空调、冷藏设备和加工机械往往产生噪声和振动，影响居民休息，所以必需作减振、消声处理。

4.5．3

锅炉房、变压器室等公用设施，不宣部署在住宅建筑内，若在高层住宅建筑中受条件限制必需部署时，应对设备及用房采取隔声、减振、消声等方法，以预防对住户干扰，并确保设备安全运行，相关要求应符合建筑设计防火规范及相关专业规范要求。

4．5．4

出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯。在住宅建筑中部署商店等公共用房，关键需处理使用功效完全不一样用房放在一起所产生种种矛盾。除处理结构和设备系统矛盾外，还要将住宅和附建公共用房出入口分开部署，互不干扰。如设底层商店，应将用户出入口、进货和营业员出入口和住户出入口分开部署，不得将住宅出入口作为营业和进货出入口。部署托幼园等公共用房也应符合本条要求。对于设有公寓多功效综合大楼、公寓应有单独出入口，不得和其它功效区出入口适用。这不仅便于日常使用，互不干扰，也有利于防火安全疏散。

5

室内环境

5.1

日照、天然采光、自然通风

5．1．1

阳光是人类生存和保障人体健康基础要素之一。在居室内部环境中能取得充足日照是确保居者尤其是行动不便老、弱、病、残者及婴儿身心健康关键条件，同时也是确保居室卫生、改善居室小气候、提升舒适度等居住环境质量关键原因。所以，本条要求在不一样套型住宅中，冬天应有一定数量居住空间取得日照。在具体设计中，应尽可能选择好朝向、好建筑平面部署以发明含有良好日照条件居住空间。

5．1.2

本条对有日照要求房间要求了日照质和量要求，并对不一样气候区和不一样规模城市住宅分别要求了不一样有效日照标准和最低时数，具体要求和说明详见《城市居住区计划设计规范》(GB50180)

中相关住宅建筑日照标准要求。

5．1.3

住宅建筑采光应以采光系数最低值为标准。本条应按国家标准《建筑采光设计标准》相关要求实施。在住宅方案设计阶段，应该5.1.3条对相关多种房间窗地面积比指标进行采光估算，依据所确定窗地面积比再进行采光系数最低值计算。

以确保居室内部含有良好天然光照度。本表按Ⅲ类光气候区单层一般玻璃钢窗为计算标准，其它光气候区采光系数最低值和窗地面积比按《建筑采光设计标准》实施了。

本条要求适适用于侧面采光，

其采光面积以有效采光面积为准计算。离地面高度低于0.50m窗洞口面积其光线照射范围低而小，所能取得有效照度极小，故不计入采光面积之内，以确保有效天然光照度；窗洞口上沿离地面高度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿过低而限制光照深度，影响室内照度均匀性和房间一定深度达成照度要求，当光口上有深度大于

1m以上外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光而积70％计算。采取水平天窗采光者，其有效采光面积将增大，采光口面积按采光标准计算。

5．1．4

住宅卧室、起居室(厅)应有良好自然通风。在住宅设计中应合理部署上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织和室外空气直接流通自然风。本条文强调卧室、起居室

(厅)应组织相对外墙窗间形成对流穿堂风或相邻外墙窗间形成流通转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采取单朗向型住宅情况下，应采取户门上方通风窗、下方通风百叶或机械通风装置等有效方法，以确保卧室、起居室(厅)内良好通风条件。

5．1．5

房间通风开口大小不等于窗户面积，现实中很多房间窗户采取推拉窗、固定亮子等形式，大大缩小了可开启通风口面积。本条要求确实确保通风口面积。

5．1．6

严寒地域住宅窗户密闭性要求高，而且长久关闭，不利于空气流通，所以卧室、

起居室(厅)等应设置可开启气窗等进行定时换气。厨房及无直接自然通风卫生间通常设置自然通风道或通风换气设施。自然通风道位置宜设于窗户或进风口相正确一面，以确保全室换气

5．2

保温、隔热

5．2．1

住宅建筑应采取冬季保温和夏季隔热防热方法，以确保室内热环境质量。

一、

在夏热冬暖、

夏热冬冷和温和地域除住宅热环境要求建筑围护结构设计应符合国家现行《民用建筑热工设计规范》(GB50176)要求外，在住宅设计中还应重视建筑部署向阳、避风，尽可能争取关键房间有充足日照，以利于冬季保温；重视建筑避免东、西晒，合理组织自然通风，以利夏季隔热、防热和节省采暖和空调能耗。

二、

严寒和严寒地域，应重视建筑行能设计，采取技术方法，将采暖能耗控制在要求水平上，以提升能源利用效益。其节能设计，除建筑围护结构应符合国家现行《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)要求外，在采暖住宅建筑设计中还应符合节能设计要求

——严寒和严寒地域不应设置开敞楼梯间和冷外廊，采暖期平均室外温度在-60C以下地域，楼梯间应采暖，入口处应设置门斗或采取其它防寒方法。

——窗(包含阳台门上部)面积不宜过大，降低窗缝隙长度，加强窗密闭性。当采取密封条密封窗条件下，房间应设置可调整换气装置或其它换气装置。

5.2．2

严寒、严寒地域住宅建筑体型设计应简练，平、立面不宜出现过多凸凹面。其建筑外表面积和其包围体积之比应尽可能减小。若体形系数大于0．30，则屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合国家现行《民用建筑节能设计标准》要求。

5.2.3

严寒、复热冬暖和复热冬冷地域夏季炎热，住宅建筑朝西房间室温很高。居住条件差，影响居住者健康。本条要求，西向居住空间朝西或西偏南45°和西偏北45°范围内外窗应设遮阳板或遮阳罩固定支架等设施，其西向外墙和屋顶应采取隔热方法，以确保居住空间基础室内环境质量。

5.2.4

在中国，没有冷暖空调住宅逐步增多，部分地域对这类住宅节能设计末加以重视。本条要求设夏季降温空调住宅建筑，东西向或东西各偏南、偏北45°范围内外窗应采取遮阳方法，屋顶和外墙应加强保温隔热。

5.3

隔

声

5.3.1

为确保住宅建筑室内环境使用功效，住宅建筑隔声设计应符合《民用建筑隔声设计规范》相关要求。其设计最低要求为

———住宅建筑内卧室、起居室(厅)许可噪声级、隔声标准及楼板撞击声隔声标准必需符合5.3.1条要求指标。

——住宅建筑分户隔墙、楼板等部分结构厚度、质量应含有良好隔声性能和采取隔声方法以满足隔声要求。

——采取大板、大模板等整体性较强住宅建筑．对附着于墙体和楼板传声源和常常产生撞击振动部位，如厨房操作台、外门、设备管道等，应采取预防结构传导减振消声设施。

5．3.2

当住宅建筑在小区环境中处于沿街、邻近机房或锅炉房等噪声源大外部环境条件下，住宅建筑设计匝尽可能将卧室、起居室(厅)部署在背向噪声源一侧，以合理地部署房间，减轻噪声源影响。如受条件限制，只能部署在噪声源一测时，应采取封闭阳台，隔门窗等处理方法，减轻噪声源影响。

5．3．3

电梯机房设备产生噪声、电梯井道内产生振动和撞击声对住户干扰很大，在住宅设计中应尽可能避免和卧室、起居室(厅)紧贴部署，应使这些房间远离噪声源，不得将机房设置在居住空间之上，可部署壁柜、卫生间等次要房间进行隔离。在不能满足隔声要求情况下必需采取有效隔声、减振方法。

6

建筑设备

6．1

给水排水

6.1.1

生活用水是居民生活和提升环境质量最基础条件，所以，住宅内应设给水排水系统。

6．l．2

提出最低给水水压要求，是为了确保居民正常见水条件。套内分户水表在额定流量下阻力损失约为10kPa，通常燃气热水器要求最低静水压力约为40kPa，即使有些热水器生产厂为适应少数低水压用户需要，开发出水压力要求较低热水器，但住宅给水水压不宜所以而降低，以满足用户选择设备通用性。

6.1.3

《建筑给水排水设计规范》(GBJ15—88)要求住宅类建筑最低卫生器具配水点静水压“宜为300—350kPa”、在条件许可时首先应接此范围设计，

但许可稍有选样。

在具体工程中常遇略有超出情况，比如十八层一般住宅人员常一~五层由城市自来水直接供水，六~十八层由高位水箱供水，如层高为280m，十八层配水点静水压如为5m，则六层配水点静水压为5十(12×2．8)＝38.60m，虽不采取竖向分区，实践效果也还可行。

依据给水配件通常质量情况及住宅维修条件，住宅给水压力又不宜过高，经多方征求意见，认为如取《高层民用建筑设计防火规范》——类建筑和二类建筑分界十八层，

作为不应超出上限较为有利，故限定为“大于400kPa时，应采取竖向分区或减压方法”。

但在条件许可时，仍应以300—350kPa为宜。

6.1.4

住宅设置热水供给设施，以满足居住者洗浴需要，是提升生活水平必需方法，

也是居住者普遍要求。因为热源情况和技术经济条件不尽相同，可采取多个热水加热方法和供给系统，如：集中热水供给系统、单户燃气热水器、太阳能热水器和电热水器等。当无条件采取集中热水供给系统时，应预留安装其它热水供给设施条件。

6．1．5

住户分别设置水表和采取节水性能良好卫生器具和配件，是节省水资源关键方法。管道、阀门和配件采取铜质等不易锈蚀材料，方可确保检修时能立即可靠关闭。

6.1.6

住宅污水排水横管设于本层套内，便于检修和疏通，可避免影响下层住户，做法有：提升卫生间地面，或卫生间地面楼板下沉，但全部存在一定问题。难于实施而必需敷于下一层套内空间时，应采取对应技术方法，使排水管道发生堵塞时，能在本层内疏通，而不需影响下层住户，比如可采取能替换浴缸存水弯、并可在本层清掏多通道地漏等。另外，有些地域在有些季节会出现管道外壁结露滴水，应采取预防方法。

6．1．7

本条除要求了必需设置地漏部位外，还针对污水管内臭味外溢常见现象，强调了对地漏性能要求。

6．1．3

本条所指“垃圾间”，

包含4．3．1条要求每层设置“封闭垃圾搜集空间”，

和4．3．2条要求垃圾道底部设邀“封闭垃圾间”。为改善环境卫生条件，需提供冲洗保洁条件。

6．1．9

低于室外地面卫生间器具和地漏排水管，不和上部排水管合并而设置集水坑，用污水泵单独排出，是为了确保当室外排水管道满流或发生堵塞时不造成倒灌。

6.2

采

暖

6．2.1

“集中采暖”系指热源和散热设备分别设置，由热源经过管道向各个房间或各个建筑物供给热量采暖方法。以城市热网、区域供热厂、小区锅炉房或单幢建筑物锅炉房和单元燃气炉为热源采暖方法，从节能、采暖质量、环境保护、消防安全和住宅卫生条件等方面看，全部应是采暖方法主体。一些地域虽含有燃油或燃用天然气设置采暖方法条件，但除低层住宅以外，

按套自成系统可能性较小。住宅采取散热器或地板辐射采暖，以

热水作为采暖热媒，从节能、温度均匀、卫生和安全等方面，均

较为合理。

6．2．2

本条关键参考国家标准《采暖通风和空气调整设计规范》(GBJ19—87)标准要求。考虑到居住者夜间衣着较少，卫生间采取了和卧室相同标准。建设标准较高、设置集中热水供给系统有洗浴器卫生间，宜按浴室标准25℃设计。

6．2．3

集中采暖系统节能出路，在于按户进行用热量计量和收费，但现在全方面实施有较大难度，需要经过试点，处理多个层次问题，取得成效后才能全方面推广。

在此之前，除了改善建筑保温之外，建筑节能关键步骤，是提升住宅集中系统采暖均匀性。为了提升住宅集中系统采暖均匀性，应采取合理系统制式，同时应使房间温度可调，即能分室控制温度。现在已经有比较成熟技术手段，比如：垂直单管系统散热器上安装三通调整阀、垂直双管系统散热器上安装高阻力调整阀或温控阀等。1996年，北京市建筑设计标准化办公室单管系统全部散热器上，全部增设了

ST—ll球形三通调整阀，使用效果很好，改变了室温过高或浪费能源情况。

6．2．4

本条要求是为了采暖系统在检修和进行总体调整时，尽可能不进入套内，避免影响住户。比如：环路检修阀门宜设于套外公共部分，立管检修阀门宜设于设备层或管沟内，采暖管沟检验孔则不应设置于套内。

6．2．5

在实施建筑节能以后，住宅散热器数量降低，为争取使用空间，应采取体型紧凑型式。为改善卫生条件，散热器应便于清扫。针对多年来部分钢制散热器腐蚀穿孔在住宅中采取后造成大面积漏水教训，本条强调了采取散热器耐腐蚀使用寿命，应不低于钢管。散热器设置位置，对房间使用功效影响很大，本条提出既要满足室内温度均匀分布，又要和室内设施和家俱进行协调部署标准。

6．2．6

煤、薪柴、燃油和燃气等燃烧时，产生有害气体，危害居民身体健康，所以设置分散式采暖住宅应有排烟设施。除了在外墙上开洞经过管道直接向室外排放外，通常应设置烟囱。

烟囱做法有：每户独用一个排烟孔道直出屋面，这种做法比较安全，使用效果也很好，但占用面积较多；另一个做法是间层适用一个排烟孔道，这种做法较省面积，但也可能串烟，发生事故。最好采取主次排烟孔道组合和分隔，占用面积较少，并能预防串烟。绝对不许可上下层或相邻房间任意直接接人一个烟道内，轻则污染室内环境，重则会发生一氧化碳中毒危及生命。所以，本条要求必需采取预防串烟方法。

6.3

燃

气

6．3．1

本条要求了住宅每套最低设计燃气用量，即使设有集中热水供给系统，也应预留住户选择采取单户燃气热水器条件。

6．3．2

国家标准《城镇燃气设计规范》(GB50028)第7．3．4条有以下要求：“燃气表安装应满足抄表、检修、保养和安全使用要求。当燃气表装在燃气灶具上方时，燃气表和燃气灶水平净距不得小于30cm。”

厨房功效要求复杂而空间有限，宜主动采取燃气表“低锁表方法”。现在，北京市标准《北京市民用住宅和公共建筑室内煤气管道和设备应用设计、安装、验收要求》(DBJ01—702—89)中，许可采取“低锁表方法”。但应妥善处理好燃气表安装空间通风、燃气表检修和便于抄表等问题。另外，如能采取远传燃气表户外计量方法或

IC卡，更能处理进户人工抄表不便。

6．3．3

目前燃气热水器有五种，即直接排气式、烟道式、强制排气式、平衡式和强制给排气式。直接排气式燃烧产生烟气就地直接排在室内，应严禁设置于卫生间和其它无自然通风部位。烟道排气式燃烧产生烟气虽可经过烟道排至室外，但往往因烟道长度、风压等原因不能有效排气；强制排气式靠机械由烟道排烟，这二种型式其燃烧所需空气取自室内，当房间体积较小或通风条件不良时，很易造成缺氧窒息事故，不应设置于卫生间和其它无自然通风部位。平衡式和强制给排气式燃气热水器给气口和排烟口全部在室外，燃烧产生烟气排至室外，燃烧所需空气也取自室外，能够设置于卫生间和其它无自然通风部位，但应紧靠外墙，或近外墙处使给排气管道短捷。

烟道式和平衡式燃气热水器排烟作用力小于排油烟机排气作用力，如合并接人同一管道，会产生倒流而发生安全事故，所以应单独排出室外。

6．3．4

本条强调了设置燃气管道和用气设备安全要求。

6．4

通风和空调

6．4．1

排油烟机排气管经过外墙直接排至室外，可节省空间并不会产生相互串烟，但不一样风向时可能