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文档简介

昆明市房屋拆迁安置补偿合同范本昆明市房屋拆迁安置补偿合同合同编号:_______甲方(拆迁人):昆明市城市更新局乙方(被拆迁人):_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,就昆明市_______街道_______社区的房屋拆迁安置补偿事宜,达成如下协议:第一条拆迁房屋情况1.1甲方拟对乙方位于昆明市_______街道_______社区的房屋进行拆迁,该房屋(以下简称“拆迁房屋”)坐落于_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米(以下简称“拆迁面积”)。1.2乙方拥有拆迁房屋的合法所有权,并持有相应的房屋所有权证(证号:_______)。第二条安置补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行安置补偿。2.2甲方根据昆明市拆迁安置补偿政策,结合拆迁房屋的实际情况,给予乙方如下补偿:(1)拆迁面积为_______平方米,每平方米补偿金额为_______元,总计补偿金额为_______元。(2)乙方原有附属设施及装修按照昆明市拆迁安置补偿政策给予相应补偿,总计补偿金额为_______元。2.3甲方支付给乙方的补偿金额,扣除乙方应缴纳的相关税费后,乙方应自协议签订之日起_______日内,将拆迁房屋交付给甲方。第三条安置房情况3.1甲方承诺在昆明市_______街道_______社区提供一套安置房给乙方,安置房位于_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米(以下简称“安置面积”)。3.2安置房的质量、配套设施等按照国家相关法律法规及昆明市拆迁安置补偿政策执行。3.3甲方应在拆迁补偿款支付完毕后_______日内,将安置房交付给乙方。第四条搬迁补助4.1甲方给予乙方搬迁补助,补助标准按照昆明市拆迁安置补偿政策执行。4.2乙方应在协议签订之日起_______日内完成搬迁。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期搬迁的,甲方有权依法采取措施,要求乙方搬离拆迁房屋,乙方应承担产生的一切费用。第六条争议解决6.1本协议履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至拆迁房屋交付完毕之日终止。甲方(盖章):昆明市城市更新局乙方(签字):_______签订日期:_______年_______月_______日请注意,以上合同文档仅供参考,具体合同内容应以昆明市城市更新局提供的正式合同为准。如有疑问,请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款商业用途房屋拆迁条款增加:补偿金额应包含商业损失赔偿。因拆迁导致的停产停业损失补偿。租赁合同终止的违约金赔偿。重新选址和装修的补助。说明:商业用途的房屋可能涉及更多的经营损失,需要对这些潜在损失进行补偿。历史保护建筑拆迁条款增加:保护建筑的评估和修复费用。特殊结构加固的费用补偿。建筑历史价值评估报告。保护建筑异地重建的方案和费用。说明:对于历史保护建筑,需要考虑到其历史价值和可能需要进行的保护措施。居民住宅拆迁条款增加:搬迁期间的临时住宿费用。教育资源的重新安排。社区服务设施的替代方案。老年人、残疾人等特殊群体的关怀和帮助。说明:居民住宅拆迁需要考虑到居民的生活需求和便利设施的替代。工业用途房屋拆迁条款增加:生产设备的搬迁和修复费用。原材料和产品库存的损失赔偿。重新建立生产线的补助。临时仓储设施的提供。说明:工业用途房屋拆迁涉及到生产线的搬迁和重建,需要考虑到相关费用和损失。集体土地上的房屋拆迁条款增加:土地使用权补偿。农业生产的损失补偿。集体福利设施的重建。村民就业指导和帮助。说明:集体土地上的房屋拆迁需要考虑到土地使用权和农业生产的影响,以及村民的生活保障。附件列表及要求房屋所有权证复印件:证明乙方对拆迁房屋的合法所有权。房屋现状照片:记录拆迁房屋的现状,包括内部结构和外部环境。安置房平面图和建筑设计图纸:详细说明安置房的布局和设计规格。昆明市拆迁安置补偿政策相关文件:提供拆迁安置补偿的政策依据。搬迁费用明细表:详细列出搬迁过程中各项费用的计算和总计。特殊情况下补偿计算明细:针对特殊情况下的补偿金额计算。实际操作过程中的问题和解决办法居民安置问题问题:居民对安置房的位置、质量有异议。解决办法:提前与居民沟通,了解需求,提供多套方案供选择,确保安置房符合居民基本生活需求。搬迁过程中的纠纷问题:搬迁过程中出现物品损失或损坏。解决办法:聘请第三方搬迁公司,签订搬迁合同,明确责任,搬迁过程中进行监督和记录。补偿款发放不及时问题:补偿款发放迟延。解决办法:明确补偿款发放的时间节点和流程,设置监督机制,确保按时发放。安置房建设进度滞后问题:安置房建设进度滞后,影响居民安置。解决办法:与开发商签订明确的建设进度协议,设定违约金条款,定期检查建设进度。合同纠纷问题:合同执行过程中出现纠纷。解决办法:在合同中明确纠纷解决机制,包括调解、仲裁或诉讼等,选择合适的解决途径。###特殊应用场合及增加条款(续)环境保护要求下的拆迁条款增加:环境保护评估报告。因拆迁导致的生态环境损害补偿。环保设施的搬迁和重建费用。绿化和生态修复的补助。说明:在环保要求较高的地区,拆迁需考虑到环境保护和生态恢复。旅游景观区内的房屋拆迁条款增加:旅游收入损失补偿。景观恢复和建设的费用。旅游设施搬迁和重建的补助。特殊风貌保护的费用。说明:旅游景观区内的房屋拆迁需要考虑到旅游经济的损失和景观的保护。军事设施附近的房屋拆迁条款增加:安全距离界定。安全防护措施的建设和费用。军事设施保护的义务和责任。特殊情况下的应急预案。说明:军事设施附近的房屋拆迁需考虑到国家安全和军事设施的保护。重要交通枢纽附近的房屋拆迁条款增加:交通疏导和替代方案。交通噪声和震动影响的补偿。临时交通设施的提供。交通设施搬迁和重建的补助。说明:重要交通枢纽附近的房屋拆迁需要考虑到交通影响和解决方案。文化遗址保护区域的房屋拆迁条款增加:文化遗址评估和保护方案。遗址迁移和保护的费用。文化遗产补偿和保护的义务。公众教育和展示设施的建设。说明:在文化遗址保护区域内的房屋拆迁需要考虑到文化遗产的保护和公众教育。附件列表及要求(续)环境保护评估报告:详细说明拆迁对环境的影响及后续的环保措施。旅游收入损失证明:证明因拆迁导致的旅游收入损失。景观恢复和建设计划:详细规划拆迁后的景观恢复和建设方案。军事设施安全距离确认文件:确认房屋拆迁与军事设施的安全距离。交通疏导和替代方案说明:详细说明拆迁期间的交通疏导措施和替代方案。噪声和震动影响评估报告:评估拆迁对周边环境和居民的影响。实际操作过程中的问题和解决办法(续)环保要求下的拆迁问题问题:拆迁过程中出现环境污染或生态破坏。解决办法:加强监管,确保施工方遵守环保规定,必要时暂停拆迁活动,进行生态修复。旅游景观区内的房屋拆迁问题问题:拆迁导致旅游经济受损。解决办法:提前规划,提供旅游设施搬迁方案,确保旅游经济的平稳过渡。军事设施附近的房屋拆迁问题问题:安全距离界定不清,导致纠纷。解决办法:与军方合作,明确安全距

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