房产证办理流程

房产证办理流程个人房产证办理流程证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了肯定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是《住房按揭贷款合同》中强制参加“要求开发商帮助将房产证收押”、“需托付开发商代办房产证”的条款，这种状况下难以自己办理，只能托付开发商或代理公司办理房产证。城市个人房产证办理流程很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的生疏个人房产证的办理流程，下面作一些具体介绍：确定开发商已经进展初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售治理方法》第3460记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的状况，商办理初始登记的时限加以商定，尤其是开发商办理初始登记的最终期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不准时办理应当担当的赔偿责任。到治理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应当在哪个部门办理，然后直接向该部门询问，省去奔波之苦。拿测绘图(表)登记部门申请对房屋面积进展测绘。领取相关文件在前面询问相关部门时，肯定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共修理基金、契税金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。依据规定时间领取房产证肯定要保存好治理部门给的领取证书的通知书，并依据上面通知的时间领取房产证。另外，名、权属状态等重要信息。托付开发商或代理公司办理房产证流程(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的办理流程第一步：签订托付协议托付代办的协议中应明确商定：(1)开发商应当于什么期限内办理产权证。假设是两证分别的地区，肯定要注明土地使用权证和房屋全部权证。固然假设由于行政缘由，本地临时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内供给缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)商定一旦因开发商缘由导致不能如期办理或办证发生错误的状况时如何处理，最好明确商定“可以退房”或“x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)商定假设贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，由于这种状况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)商定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当商定清楚。(6)商定代定，请肯定要在这份托付协议中争取参加这些条款。其次步：缴纳产权证代办费、公共修理基金、契税、印花税;交钱之后，肯定保存好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：依据商定时间领取产权证认真核对证书的数量，假设商定取得两证，肯定要核验是否齐全;认真核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。(二)购房者自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的办理流程第一步：签订托付协议其次步：缴纳产权证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共修理基金、契税必需文件，因此假设不能准时缴纳会影响获得产权证的时间。申请工作。第四步：依据商定时间领取产权证企业房产证办理流程一、规划局验收：目的：将规划许可证副本换为正本预备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条：先进展房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量二、质监站验收：目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。送档案馆资料：1、工程申请(立项报告)2、工程可行性争论报告和批复3、用地申请和批复4、用地位置红线图5、国有土地使用证(复印件)6、建设用地规划许可证(原件)7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进展规划局验收才能拿到正证8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书10、地质勘测报告11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防治理部门的审核文件12、勘测设计、初步设计或者扩初设计13、设计合同、勘测合同、监理合同14、设计、钻探等托付文件15、质监申报表(含质监通知书)16、施工许可证17、施工合同(及分包合同)18、工程预算19、影像资料(含根底、隐蔽工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站1、根底验收报告(施工单位供给)2、主题验收报告(钢构造验收报告，施工单位供给)3、档案馆回执4、检查报告(建设单位供给)5、评估报告(监理单位供给)6、竣工验收报告(施工单位供给)三、消防验收所需材料：1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)7、试压报告四、环保试生产申请(3个月)1、试生产申请报告(公司章原件)2、工程批复(发改委)3、排污管道图五、办理房产证需要什么手续、资料:1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)2、施工许可证复印件3、发改委批文(复印件盖档案馆章)4、总平面图(规划局章)5、公司章程6、办理人托付书7、法人、托付人身份证8、营业执照副本(出示原件、收复印件)9、土地证(出示原件、收复印件)10、工程竣工备案表(建设局窗口)11、消防、环保验收。六、关于工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监视报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防范案抽查合格告知书和建设工程竣工环保亚把手登记卡。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本500(500)200500~10003001000~2023500元，2023~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/