2023年石家庄商业项目和专业市场调研报告

112023年石家庄商业工程、专业市场和配套的调研报告2023市场调研报告2023年十一月20232023年石家庄商业工程、专业市场和配套的调研报告11目 录第一章 前言———————————————————— 3其次章 石家庄商业现状 ——————————————3第三章 商业市场进展及现状 ————————————— 3第四章 石家庄专业市场概述分析———————————5第五章 家具建材项的分析 ——————————————6一.建筑状况分析 —————————————————6二.装饰家居———————————————————7三.建材—————————————————————10第六章 工业园和仓储物流——————————————1 1一.工业园 —————————————————1220232023年石家庄商业工程、专业市场和配套的调研报告10二.仓储物流———————————————————13第七章 商业工程分析———————————————15一.租赁和售价——————————————————15二.融资工程———————————————————15三.市场分析———————————————————17前 言为了更加准确把握市场行情，使公司在今后工程定位更贴近实际，拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案，由招商部202310811庄专业市场、商业工程进展了摸底排查,走访了二手市场,服装鞋帽箱包,家居建材装饰,钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配,日用百货,数码,圈书,五金机电,医药烟酒食品,艺术古玩等15050其次章石家庄商业现状商业是城市的窗口，每个城市都印刻着商业的脚印。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，尤其是改革开放以来的商贸流通业进展历程中，快速进展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的秀丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚拢和辐射力气，成为环渤海、京津冀经济圈中不行或缺的一重要组成局部。华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市，而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。第三章 市场进展历程及现状一.商业市场进展阶段时间名称市场特征代表市场第一阶段上世纪80—90年月根底发展期道单一国营商业、供销合作社、摊档式的小商品市场及农贸市场地摊式批发市场的初级形态。其次阶段 上世纪90年升级发商品种类开头丰摊档式—大棚经营—大厦代初期—中后期展期第一阶段的升级，90年月末消灭以义乌、广州并发挥主导作用等为代表的市场集群第三阶段 步入21世纪进展蜕变期命周期缩短场重定位，打造市场特色。二.专业市场的演进第一代露天呈现〔农村集贸市场〕其次代以路为市式批发市场第三代集中式批发市场第四代综合式批发市场第五代专业主题式批发市场第六代Shoppingmall式批发市场三.石家庄市场现状石家庄专业市场处于升级改造的黄金时期,有最六代市场也二三四五代市场,如以家具装饰建材行业为例建筑状况分析表建筑档建筑档次个数占总调研比例市场工程举例红星·美凯龙、金门、金利来、怀特、高端719.40%米氏中端1850%燕山、佛山、竟然丽家、平安低端1130.50%银白佛、美意家、明月装饰、乐惠家四.石家庄专业市场进展随着商业与投资市场同步放大。在目前的石家庄旧城改造与拆违改造进展中，有相当大面积的临街商业被撤除，同时有大量商业投入市场，为目前商业与专业市场带来巨大的冲击，使商业办公和专业市场等市场的需求有所提升。同时也带来商业地产面临巨大的竞争挑战，大量的商业拆迁带来的必定是大量的商铺的需求，商业反而有重走上市场前端的时机。市场蛋糕有了，抢夺的人也多了；仅就目前了解到抢夺的就不在少数，并且都是有备而来。★——南翟营的竟然之家，★——正定国际小商品城★——勒泰中心★——南三条市场升级改造★——华市场升级改造★——润德五金市场总结：随着商业富强进展,使石家庄的商业市场格局消灭组团效应，各个区域都进展商业。第四章石家庄专业市场分布概述一、石家庄家居建材、五金类商业市场主要集中在三个区域：和平建华四周、槐安路沿线、中华大街北二环四周。二、汽车贸易类和配件，主要集中在二环周边四周。三、石材类主要集中在古城东街沿线。四、南三条和华老市场正在进展升级改造,批发仓储外迁相结合，打造批发市场繁华带，逐步由批发市场转化为呈现订货中心，实现由“大市场”向“强市场”的转变。五、工业园、产业园和科技园主要分布在开发区和石北路四周。六、物流仓储主要分布在二环四周各主要进出口和车站附近，现在正开头有二环内向外转移。第五章 家具建材的分析一、建材市场状况分析由于近来随着房地产市场进展，家具建材市场快速兴起，进展快速在专业市场异军突起，值得留意。二、装饰家具单风光积分析20030020%左右；建材类以100—200层高分析4米以上〔不含4米〕占50%、3.5米〔不含3.5米〕--4米〔4〕20%、3.5〔3.5〕30%。车位分析40%以下商场，车位显得较为紧缺，促销活动时车位更是捉襟见肘；例如：华业装饰城、珠光灯饰城、金门灯饰城。寻常的需求，但在促销活动时显得缺乏。例如：红星美凯龙、竟然丽家、红房子。车位数与商户比例在71%-100%的根本能满足需求。100%以上可以满足需求。如：怀特陶瓷城、金门家具槐安品牌店。各商场商户个数与车位数比例表：市场名称车位商户车位配比市场名称车位商户车位配比阳光宜家15629538%米氏家居金马广场10075133%银白佛材料市场448949%红星美凯龙25041460%金门家具槐安店10090111%怀特装饰城21780027%燕山建材市场5011543%东明家具西二环店7012556%佛山陶瓷城3011227%红房子8315055%怀特家具城500223224%华业建材市场12050024%怀特陶瓷城21445476%跃进路装饰市场9016355%竟然丽家14027850%誉宏装饰材料市场，5020225%誉宏窗帘城华北装饰城，阳光家米氏家具槐安店9011678%居-北二环家居购物6021927%广场金利来槐安店6513449%东明家具建华店8019341%和平路装饰材料15017486%明月家具大厦309033%市场明月装饰材料城8215852%金门灯饰城2510723%珠光灯饰城3010329%蓝天圣木广场5310351%经营业态分析商场的经营业态及其分布根本上都遵循行业内的规章，底层为建材、高层为家具，最高层为装饰公司或者布艺饰品和电器。由于石家庄卖场一般都是单卖家居或者建材，综合类卖场较少，大型的只有红星美凯龙一个。所以以红星美凯龙和几个经营较好的卖场作为案例。-1F1F2F3F4F5F红星美凯龙建华店综合木门、瓷石材、吊顶、散热器、楼梯橱柜、卫浴儿童家具、软体家具、松木家具、板式家具实木家具、板式家具、欧美家具、红木家具欧美家具、实木家具、红木家具、定制衣帽间家装公布艺、灯饰、、饰品、艺术玻璃怀特家具城家具松木家具、软体家具、定制家具、艺术玻饰品、实木家具、软体家具、板式家具板式家具、儿童家具、实木家具、现代家具、日式家具欧美家具、板式家具、实木家具办公家具、红木家具、酒店套房家具红房子建材瓷砖瓷砖橱柜、装修公司、木门、橱柜卫浴卫浴、散卫浴卫浴、散热器、瓷装饰公华业建材建材城水暖、五木门金生活潮流 精品艺术东明家具家具休闲时尚 馆、时尚 馆，办公 橱柜专区城建华店休闲馆家居中高档商场一层和沿街门脸租金在90元—150元之间；二6090120-180之间。家居建材租金状况一览表：工程名称工程名称租金状况工程名称租金状况地下：1.6一层：2.4二层：2.2东明槐安店华夏窗帘城50元-60三层：1.8元每平米每天一层：60-70元每平米每月二三 米氏家居金马阳光宜家 一层80元，60-72元层较为廉价 广场沿街35内部10-20元每月每平含15%公摊后：负一层银白佛材料市场 红星美凯龙米 90-95元一层115-125元，二层105-110元，三层80-9055-60五层45-50元金门家具槐安店米每月乐惠家一层60-6555-60元，三层40元；燕山建材市场沿街：140-145二层：50市场内部：45-60元每平米每月东明家具西二环店60-90，销售额提千分之五佛山陶瓷城70-85里围50-60米每月红房子临街门脸140-15090-95，二层80-85，三层60-7040-50不含公摊一层：96二层：93三怀特家具城层：72-78四层红木：53办公：96元每平米每月华业建材市场沿街门脸及一层入口80-85元，里面55-65元。公摊：单价的15%怀特陶瓷城80-95/60/平米跃进路装饰市场5030竟然丽家商城：门口75元一二层40-45三层35-4020元美意家居城一层5039-45元。华北装饰城，米氏家具槐安店80每月阳光家居-北60二环家居购物广场平安家具城

一层：120元二层95-100元三75

誉宏装饰材料市场，誉宏窗 25块钱，市场刚起步阶段帘城恒山市场门脸为80-100元/月，临街11W年，里面为金利来槐安店 一层80-85元 正定恒山市场

4-6万年家居市场廉价，第一年免106个月，第三年3个月，租金30-40华夏灯饰城 60-80 东明东二环店 三层48，四层36，五层六层未定负一层85-90，1层和平路装饰材料

0

明月家具大厦

市场 65元其余：30元左右 层84-90，四层75-80五层60-65，645-50一层二层：60元-65元，负明月装饰材料城 元。主体后面，临街为60元，家装第五排二层，为

红星美凯龙裕华店

70-105〔不含公摊〕25元。25元。沿街为15085元，珠光灯饰城蓝天圣木广场65-11020元8522元，东明家具建华金门灯饰城 70元-115元四层13-14元 店北宋路装饰材料临街50，内部20-25元。怀特装饰城80-120市场商场一层和沿街门脸租金在80元—12060元—80元之间；租金状况分析三层以上30元-50元之间三.建材单风光积分析钢材市场租用形式分办公室和场地，可以灵敏组合；铝型50㎡左右；石材市场租用形式分办公室和场地。建筑形式分析钢材和石材，以砖混平房为主，场地为一般沙石面；铝材是沿街门店二层市场为主。车位分析钢材和石材市场没有明确停车为，其宽阔货场可以满足行业需求停车；铝材市场道路宽阔各商铺门和道路旁可以停车。租金、售价分析80170540钢材石材和铝材市场租金状况一览表编号工程名称商户数办公租金场地租金1北二环钢材市场40016652必得钢材市场10080303博山钢材市场15504白佛钢材市场8040255石家庄北高营钢材市场3160406石材城507鑫顺石材石雕市场15031188北二环铝材市场15740209北环塑钢管材铝材市场100310铝塑市场114402011银白佛金属市场5060第六章 工业园和仓储物流一.工业园建筑形式分析工业园建筑格局有公写字楼和生产车间组成，写字楼多以砖混和框架为主，车间厂房多钢构造。区位分析11自用自用1自用自用租赁形式工业园一般是大公司企业自建自用，再有就是一些大的房地产公司承建，对外出售出租。地址珠江大道与天山大街地址珠江大道与天山大街漓江道与天山大街穿插口西南角〔槐安路与兴安大街穿插口西北角珠江大道交通职业技术学院东校区南面经济开发区黄山街以西正定县华安东路园12槐安路与煤机街穿插口路南经济开发区扬子路与清源街穿插口东南角〔湘江道与阿里山大街穿插口〕裕华区泰山街与湘江道穿插口以东天山大街与建华东路穿插口东南角黄河大道与秦岭大街西北角13石家庄日报社文化产业园河北出版集团文天山大街与黄河大道穿插口东南方向经济技术开发区赣江路与清源街穿插口桥西区石北路西二环南路与石北路穿插口东面华路与西三环穿插口西北编号工程名称商户数〔元〕售价〔元〕1强大工业园1自用自用2方大科技工业园10024无3方亿科技工业园未定无售：50004格力工业园1自用自用5金刚科技工业园1自用自用6正定县科技工业园12正在建设7东明工业园845无8石药工业园1自用自用9卓达服装产业园9025无10天山科技工业园10415无11日中天创科技未定无450014化产业园天山良村工业园2605年出售15金石工业园8230无16振工业园2830无17金梧桐文化产业未定无售：7000园园角1819石家庄信息产业园仓安工业园16自用自用505年以前出售20农业科技园1自用自用鹿泉市高技术产业开发区兴盛大街红旗大街以西汇丰路以北成功北街与翠屏东路穿插口〔太平河公园〕二．物流仓储现状车站和进出市区主要干道四周，专业市场和商业随着升级改造和批发仓储逐步外迁。分析石家庄目前仓储物流还停留在起步阶段，以散户和连锁形式居多，商家从仓库出货很多用的是电动三轮，物流进展落后成为制约建设“华北重要商埠”进一步提高石家庄在华北地的聚拢和辐射力气，成为环渤海、京津冀经济圈中不行或缺重要组成的关键环。租赁价格地址柳阳街与顺柳巷穿插口〔胸科医院〕地址柳阳街与顺柳巷穿插口〔胸科医院〕正定县燕赵北大街教场庄四周汇通路〔接近石家庄南站〕汇通路〔接近石家庄南站〕编号工程名称商户数〔元〕1河北中储物流中心〔柳辛庄〕1125元2正定国际物流园153宇翔物流12154汇通物流38105河北中储物流中心〔东三教〕18216塔谈物流中心20157宇鑫物流1158华鹰物流18169联诚物流园601510三鑫物流园11013.8811源通物流园254012国大医药物流园1504513河北中储物流中心〔石岗路〕03014华北输送物流园2224015润丰物流园50012516百营物流中心20233017洋成家电物流园481518天宏物流园4304019东货场172220石家庄市货运中心11225217420物流园2002722工人街物流街1883桥东区东三教街与东平路穿插口桥东区东三教街与东平路穿插口成功南街与汇通路穿插口东南角成功南街与汇通路穿插口西北角成功南街与汇通路穿插口西北角体育大街与古城东路穿插口东