2024年按揭房买卖合同协议合同

按揭房买卖合同协议合同按揭房买卖合同协议合同/按揭房买卖合同协议合同按揭房买卖合同协议合同合同编号：_______按揭房买卖合同协议合同甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________鉴于甲方愿意将其按揭房出售给乙方，乙方愿意购买该按揭房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就按揭房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方按揭房屋位于：________________，房屋所有权证号：________________。1.2甲方按揭贷款银行：________________，贷款合同编号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米，套内面积：________________平方米。1.4房屋结构：________________，户型：________________，朝向：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在办理房屋过户手续后一次性支付给甲方。第三条房屋过户及贷款转移3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、联系等所需材料。3.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的贷款合同信息，向甲方支付按揭贷款余额。3.3甲方应在收到乙方支付的按揭贷款余额后，协助乙方办理贷款转移手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证对按揭房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响乙方购买使用的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方按揭房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证购买按揭房屋的款项来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在购买按揭房屋后，按照国家法律法规及政策规定，合法使用房屋，并承担相应的税费。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋所有权证复印件、联系复印件、贷款合同复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产为遗产房增加条款：（1）遗产房继承人同意出售的证明文件；（2）遗产房继承人放弃优先购买权的声明；（3）遗产房相关税费承担方式；（4）遗产房继承人提供合法继承权的证明；（5）遗产房继承人协助办理过户手续的义务。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除或变更的相关约定；（2）租赁关系对房屋买卖的影响及处理方式；（3）租赁押金、租金的结算及支付方式；（4）租赁合同终止日期及租赁房屋交付时间；（5）租赁双方的权利义务转移及告知义务。3.特殊应用场合：房产存在抵押权增加条款：（1）抵押权人同意出售的证明文件；（2）抵押权解除及贷款结清的时间及方式；（3）抵押权解除手续的办理及费用承担；（4）抵押权解除后，房产证交付的时间；（5）抵押权未能解除时的违约责任。4.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意出售的证明文件；（2）共有权人放弃优先购买权的声明；（3）共有权人分割共有房产的约定；（4）共有权人协助办理过户手续的义务；（5）共有权人权益的保障及违约责任。5.特殊应用场合：房产存在查封等法律限制增加条款：（1）查封原因、期限及解封条件的说明；（2）查封解除及法律限制消除的时间及方式；（3）查封解除手续的办理及费用承担；（4）查封未能解除时的违约责任；（5）查封解除后，房产证交付的时间。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、产权性质、建筑面积等信息。2.联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方及共有权人（如有）的身份信息。3.贷款合同复印件：要求清晰、完整，包含贷款银行、贷款合同编号、贷款余额等信息。4.遗产房继承人同意出售的证明文件：要求合法、有效，加盖继承人公章或签字。5.遗产房继承人放弃优先购买权的声明：要求合法、有效，加盖继承人公章或签字。6.租赁合同解除或变更的相关约定：要求合法、有效，加盖租赁双方公章或签字。7.抵押权人同意出售的证明文件：要求合法、有效，加盖抵押权人公章或签字。8.共有权人同意出售的证明文件：要求合法、有效，加盖共有权人公章或签字。9.查封解除及法律限制消除的相关文件：要求合法、有效，加盖相关部门公章。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全所需材料，合理安排时间，及时沟通协调。2.问题：按揭贷款转移过程中，银行审批不通过。解决办法：了解银行贷款政策，提前与银行沟通，确保贷款转移手续齐全，必要时可寻求专业律师协助。3.问题：房产存在租赁关系，租赁合同尚未到期。解决办法：与租赁双方协商，约定租赁合同解除或变更的事宜，保障租赁双方的权益。4.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意出售。解决办法：与共有权人沟通，争取其同意出售，或按照法律规定办理共有权人权益分割手续。5.问题：房产存在查封等法律限制，无法正常交易。解决办