二手房买卖合同(范本)

二手房买卖合同(范本)二手房买卖合同卖方：【卖方联系号码】【卖方通讯地质】【卖方联系方式】买方：【买方联系号码】【买方通讯地质】【买方联系方式】第一条房产描述1.2该房产的产权证明文件编号为：【产权证明文件编号】。1.3该房产的面积为：【房产面积】平方米。第二条购买价格2.1买方同意购买该房产，购买价格为人民币【购买价格】元（大写：【大写购买价格】元整）。2.2买方应按照本合同第四条的规定支付购买价格。第三条交付和过户3.1卖方应在合同生效后【交付日期】内将该房产交付给买方。3.2买方应在合同生效后【过户日期】内办理该房产的过户手续。3.3交付和过户的具体事宜由双方协商确定，并按照相关法律法规的规定办理。第四条支付方式和期限4.1.1首付款：买方应在本合同签订后【首付款支付期限】内支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）。4.1.2尾款：买方应在过户手续办理完毕后【尾款支付期限】内支付尾款，尾款金额为人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾款金额】元整）。4.2买方支付首付款和尾款的方式可以是现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。第五条权利和义务5.1卖方的权利和义务：5.1.1卖方应保证对该房产享有合法的产权，并保证该房产不受任何第三方的权利主张。5.1.2卖方应按照本合同第三条的规定将该房产交付给买方，并协助买方办理过户手续。5.1.3卖方应保证该房产的质量和安全性，对该房产存在的瑕疵或问题承担相应的责任。5.2买方的权利和义务：5.2.1买方应按照本合同第四条的规定支付购买价格。5.2.2买方应按照本合同第三条的规定办理过户手续。5.2.3买方对该房产的质量和安全性进行合理检查，对存在的问题有权要求卖方承担相应的责任。第六条违约责任6.1如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的款项、支付违约金等。6.2如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的款项、支付违约金等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_________买方（签字/盖章）：_________签订日期：_________签订日期：_________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，由于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。此时，需要注意合同中的交付和过户条款，明确交付日期和过户手续办理时间，避免因拖延导致纠纷。同时，在支付方式上，可以适当灵活，例如采取分期付款等方式。2.二手房中介交易：在二手房中介交易中，中介公司起到了关键作用。此时，需要在合同中明确中介公司的责任和义务，例如确保房源的真实性、办理过户手续等。同时，双方要留意中介费用、服务内容等相关条款，避免中介公司收取不合理费用。3.抵押贷款购房：在抵押贷款购房的情况下，买方需要注意合同中的贷款条款，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。还要关注卖方是否承担解押义务，确保过户手续的顺利进行。4.法拍房交易：法拍房交易具有一定的风险，买方需要在合同中明确法拍房的现状、产权状况以及可能存在的瑕疵。同时，要关注拍卖成交后的过户手续办理，确保顺利拿到房产证。5.父母赠与子女房产：在父母赠与子女房产的情况下，双方要关注赠与税费、过户手续等相关条款。要明确赠与房产的产权归属，避免日后因产权问题产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产质量问题：在交付房产时，买方发现房产存在质量问题，如漏水、裂缝等。此时，双方可以协商解决，卖方承担维修责任，或适当降低房价。如果问题严重，买方有权要求解除合同。2.过户手续拖延：在办理过户手续过程中，可能会遇到政府部门审批拖延等情况。此时，双方要保持沟通，及时了解进度，确保手续尽快办理完毕。3.支付方式争议：在支付购买价格时，双方对支付方式产生争议。此时，可以协商采取双方都能接受的支付方式，如分期付款、电子支付等。4.邻里关系问题：买方在入住后，可能会遇到邻里关系问题。此时，买方可以主动与邻居沟通，解决问题。如果问题严重，可以寻求物业或社区的帮助。5.产权纠纷：在过户后，买方发现房产存在产权纠纷。此时，买方可以要求卖方承担相应的法律责任，协助解决产权问题。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方对该房产享有合法产权。2.联系复印件：证明双方的身份信息。3.买卖双方银行卡复印件：用于支付和接收房款。4.房产交易税费缴纳证明：证明双方已按规定缴纳相关税费。5.房产评估报告：了解房产的市场价值，作为交易参考。6.房产现状说明书：详细描述房产的现有状况，如装修情况、设施设备等。7.过户手续办理进度表：记录过户手续的办理进度，确保双方了解办理情况。8.买卖双方签字（或盖章）的合同原件：作为双方履行合同的法律依据。在签订二手房买卖合同时，双方要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定相关条款。在实际操作过程中，要保持沟通，相互理解，共同解决问题。同时，要关注合同附件的齐全性，确保交易的安全顺利进行。买卖二手房，签合同要留心，条款看仔细，权利义务要分明。卖方产权清，买方付款诚，交易过户手续快，双方都安心。亲朋好友交易好，条款别偷懒，交付过户时间明，亲情不受难。中介交易看仔细，中介责任写清楚，费用服务要合理，别让人坑你。贷款购房写明白，贷款金额利率清，卖方解押责任明，过户顺利行。法拍房风险高，现状产权要摸清，拍卖成交手续快，房产证拿到手。父母赠与子女情，税费过户要看真，产权归属要写明，家庭和睦情。质量问题别急躁，协商解决是首要，降价维修能接受，和谐解决好。过户拖延别犯愁，双方沟通要及时，进度了解心情舒，耐心等待有果头。支付争议莫争吵，协商找办法，分期电子都能行，灵活解决笑哈哈。邻里关系要搞好，主动沟通别怕难，物业社区来帮忙，和谐共处乐陶陶。产权纠纷别慌张，卖方责任要承担，协助解决心情畅，合法权益