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城镇土地等级调查

土地分等定级：又叫土地等级评价，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。以土地利用现状调查和土地性状调查为基础。土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。按城乡土地的特点不同，土地分等定级分为：

城镇土地分等定级农用土地分等定级土地分等定级概述

城镇土地分等定级是对城镇土地利用适宜性的评定，也是对城镇土地资产价值进行科学评估的一项工作。其等级揭示不同区位条件下的土地价值规律。(一)城镇土地等级体系城镇土地等别反映城镇之间土地的地域差异。城镇土地级别反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。大城市5～10级中等城市4～7级小城市以下3～5级城镇土地分等定级概述(二)城镇土地分等定级方法体系主要有三种:

多因素综合评定法级差收益测定法地价分区定级法多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法。多因素综合评定法的指导思想是从影响土地使用价值或质量的因子着手，采用由投入到产出的思维方法。通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地的作用强度，推论土地在空间分布上的优劣差异。

多因素综合评定法（1）繁华程度（商服繁华影响度）（2）交通条件（道路通达度、公交便捷度、对外交通使得便利度、路网密度）（3）基础设施（生活设施完善度、公用设施完备度）（4）环境条件（环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度）（5）人口状况（人口密度）

多因素综合评定法采用间接评定参数体系设计和加权累加型公式。假定土地定级中选m个因素，每个因素包括n个因子，土地评价单元内某因素的评价值等于各因子分值的累加之和。即i因素的作用分值i因素第j个因子的作用分值i因素第j个因子的作用指数（权重）

多因素综合评定法若设P为土地某个评价单元的总评分值，Wi为第i个因素的权重值，则该土地评价单元的总分值由各因素分值累加求得：

多因素综合评定法

级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的商业企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资金、劳力等带来的影响，建立适合的经济模型，测算土地的级差收益，从而划分土地级别。级差收益测算评定法

地价分区定级方法的指导思想是直接从土地

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