桂花园装修管理方案【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！桂花园装修管理方案【物业管理经验分享】桂花园装修管理方案

管理目标：

1、保持外立面统一。

2、无违规作业、乱搭建现象。3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

1、装修申请办理程序

1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在”装修进场前验收表”上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。3）物业服务中心与业主、装修公司签定XX·桂花园装修管理协议。

4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用。

5）填写装修内容，图纸审核。6）核发装修进场证。

注：业主自请散户装修，第二条可不作要求。

2、日常装修管理（1）要求标准

1）水电改路期间

装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。2）检查重点：

①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。

②出入证办理情况。③墙体改动。

④上下水管道。

⑤空调孔位置变动。⑥烟道改动。

⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。

⑧卫生间的防水设施等。⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

⑩每天做好装修检查记录。

提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按物业服务中心的要求安装空调外机。2）泥工期间

①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。

④楼面荷载检查，制止集中堆放。

⑤装修垃圾的管理要求通知到位。⑥每天做好装修检查记录。

3）木工期间

①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。

③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。

④装修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好当天该户装修检查记录。

4）油漆期间

①装修管理人员至少每三天检查一次。②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。

③阳台（露台）外立面的颜色等。

④装修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好当天该户装修检查记录。

5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。

③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。

④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。6）装修结束后退还文明施工保证金

①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。

②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。③二级财务检查签字凭证后办理退款。

（2）管理重点

①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。②严格按业主与物业服务中心签定的装修管理协议进行施工。

③在不同装修期间进行装修检查。

3、装修垃圾堆放管理为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据宁波市城监局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。

堆放点安排

琴韵苑1）1号楼地下车库临时车位：1号楼、2号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

2）5号楼地下车库临时车位：5号楼、6号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

3）3号楼地下车库临时车位：3号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。4）4号楼地下车库临时车位：4号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

翠步苑

1）8号楼地下车库临时车位，7号楼、8号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。2）10号楼地下车库临时车位，9号楼、10号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

3）11号楼地下车库临时车位，11号楼、12号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

4）15号楼地下车库临时车位，15号楼、16号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。5）13号楼地下车库临时车位，13号楼、14号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

6）18号楼地下车库临时车位，17号楼、18号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

7）19号楼地下车库临时车位，19号楼、20号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。月湖苑

1）28号楼地下车库临时车位，27号楼、28号楼、29号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

2）22号楼地下车库临时车位，21号楼、22号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。3）25号楼地下车库临时车位，25号楼、26号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

4）23号楼地下车库临时车位，23号楼、24号楼的装修垃圾堆放在此堆放点。

注：江辉苑（待定）二期商业街装修垃圾由装修户自行处理，但不得占道等违规堆放。

4、特殊装修管理要求：

阳台的装修要求：原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；

阳台护栏外侧不能安装玻璃；

阳台内贴地砖，要求与阳台栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；

阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖

。

空调外机位置：

按设计或物业服务中心指定的安装。

空气源、燃气热水器位置：

强排风孔位置须物业服务中心统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。敲墙的要求：

施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；

敲墙规定：根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。装修时间：

7:30-20:00

其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。5、空关房管理

管理目标：为了保持房屋的质量，包括室内水电设施的完好，场地整洁，墙面无积尘、蜘蛛网以及满足委托管理协议上的其它要求。

检查人员安排：1、检查由管理员负责。

2、检查过程中自行做好记录，对检查出的问题及时向负责人汇报。

3、卫生保洁由保洁组负责。检查日期安排：检查时间安排在每月的25日。

检查和保洁内容：

1、窗有无损坏，配件是否缺少，锁、窗扣的正常使用；2、上下水管道的通畅情况；

3、电路、灯泡、开关的正常运行；

4、地面、墙面、顶棚完好，有无空鼓、开裂等异常现象；5、室内地面、线盒、开关盒、窗户、门、水龙头。

6、其它设施、设备有无缺少

操作规程检查：配备水桶一只。进房前先打开电源开关、水阀门；然后检查户内电源开关和灯泡；门锁、窗扣的使用情况；上下水管道的是否通畅；地面、墙面、顶棚的完好和室内卫生。

保洁：卫生保洁由保洁组安排人员打扫，由