黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则考试试题

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基本完好房的成新率为__。

A．十、九成新

B．九、八成新

C．八、七成新

D．七、六成新2、企业租赁是指企业的全部者在肯定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。

A：整体资产或者部分资产

B：整体资产

C：部分资产

D：固定资产

E：工业用地的监测点评估价格3、是指完成肯定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。

A：机械消耗定额

B：劳动消耗定额

C：材料消耗定额

D：施工定额

E：执行层的组织协调4、下列关于路途价法中，不正确的是__。

A．路途价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

B．路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路途价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路途价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格5、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。

A：在建工程抵押估价

B：房地产损害赔偿估价

C：期房市场价值评估

D：房地产估价的复核估价

E：工业用地的监测点评估价格6、旅游、消遣用地的土地运用权出让时，有条件的必需实行方式。

A：政府定价

B：双方协议

C：政府指导价格

D：拍卖、招标、挂牌出售

E：执行层的组织协调7、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。

A．城市规划的制定

B．城市规划的实施和管理

C．城市规划的监督检查

D．城市规划法律法规的制定8、各项成本费用的构成困难、改变因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有肯定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。

A．不行预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地运用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性探讨费、三通一平费9、称为()

A．等额序列支付储存基金系数

B．等额序列支付现值系数

C．等差序列现值系数

D．等比序列现值系数10、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。

A：6.19

B：6.42

C：7.20

D：9.58

E：工业用地的监测点评估价格

11、超过土地运用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地运用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％12、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。

A：等值

B：不等值

C：相同

D：不相同

E：工业用地的监测点评估价格13、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建立费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用匀称投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。

A：486.52

B：521.74

C：559.50

D：1398.76

E：工业用地的监测点评估价格14、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产酬劳率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.415、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构供应的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。

A．8%

B．10%

C．12%

D．14%16、依据《物权法》的规定，住宅建设用地运用权期间届满的，。(2008年试题)

A：由国家无偿收回

B：自动续期

C：应于届满前6个月申请续期

D：应于届满前1年申请续期

E：房地产估价机构必需加盖公章17、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A：《房地产估价师执业资格证书》

B：《房地产估价师注册证》

C：《房地产估价师接着教化证书》

D：《营业执照》

E：执行层的组织协调18、流淌比率，下列说法不正确的是。

A：流淌比率=流淌资产总额／流淌负债总额×100％

B：又称之为“银行家比率”

C：又称之为“二对一比率”

D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上

E：借款合同19、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。

A．最低租售价格

B．最低租售数量

C．最低利润水平

D．最高土地取得价格20、享有在保险事故发生后向保险人恳求取得保险金权利的是。

A：投保人

B：被保险人

C：被保险人和受益人

D：投保人、被保险人和受益人

E：执行层的组织协调21、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供应、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、运用价值、供求22、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位23、豪华住宅用地的土地运用权出让的最高年限为年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：执行层的组织协调24、房屋征收补偿的工作主体为__。

A．市、县级人民政府房屋征收管理部门

B．省级人民政府房屋征收管理部门

C．市、县级人民政府

D．省级人民政府25、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位干脆成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程干脆成本为16万元，税费、利息、管理费为全部干脆成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。

A：398000元

B：558000元

C：697500元

D：744000元

E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该全部人拥有的土地数量为__m2。

A．40

B．45

C．48

D．502、工程造价的特点包括等。

A：大额性

B：差异性

C：个别性

D：静态性

E：非层次性3、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流淌资产投资。流淌资产投资包括以下__投资。

A．土地

B．房屋

C．机械设备

D．原材料

E．辅料4、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。

A：房地产买卖

B：房地产入股

C：房地产继承

D：房地产抵债

E：房地产典当5、以下难以用市场法进行估价的有__。

A．住宅

B．写字楼

C．房地产开发用地

D．在建工程6、针对不同的估价目的所采纳的价值标准，可以分为两类__。

A．主观合理价值和公开市场价值

B．主观合理价值和非公开市场价值

C．主观合理价值和客观合理价值

D．公开市场价值和非公开市场价值7、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。

A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B：各类面积的测算，必需独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最终结果

C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1

D：量距应运用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离8、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。(2009年试题)

A：标的非自有性

B：主体的特定性

C：目的的利他性

D：权利义务的对等性

E：执行层的组织协调9、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m210、房地产具有供应有限特性，本质上于（）。

A．土地总量有限

B．规划限制

C．房地产不行移动

D．价值量大

11、耕地占用税是对征收的一种税。

A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设的单位和个人

C：对占用耕地建房的单位，不包括个人

D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人12、长期趋势法除了用于推想、推断房地产的将来价格，还可用于。

A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预料

B：收益珐中将来租金、运营费用的预料

C：成本法中对从前发生费用的正确性的校核

D：市场比较法中对房地产状况进行调整

E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补13、利用期望值法推断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。

A：期望值相同，标准差小的方案

B：期望值相同，标准差大的方案

C：标准差系数小的方案

D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案14、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。

A：在收入和费用实际发生时进行确认

B：在实际收到现金或者支付现金时确认

C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

E：权责发生制与收付实现制相对应15、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。

A：购建房贷款

B：流淌资金贷款

C：房地产开发贷款

D：房地产经营贷款

E：固定资产投资贷款16、详细的长期趋势法主要有__。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法和平均发展速度法

C．时间序列分析法

D．移动平均法和指数修匀法

E．回来分析法17、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院18、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。

A：按地域细分

B：按房地产用途细分

C：按增量存量细分

D：按交易形式细分

E：按目标市场细分19、保险的基本原则有__。

A．最大利益原则

B．权责一样原则

C．保险利益原则

D．近因原则

E．损失补偿原则20、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。

A：行政调解制度

B：报告制度

C：集体决策制度

D：不服行政裁决的救济制度

E：拆迁听证制度21、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。

A．中国房地产协会

B．房地产估价师协会

C．中国房地产估价师学会

D．中国土地学会22、住房置业担保公司的实有资本以为主。

A：政府预算资助

B：资产划拨

C：房地产骨干企业认股

D：社会集资

E：个人集资23、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和__两种形式。

A．职能式法人融资