广东省商品房屋买卖合同书【带详尽条款】

广东省商品房屋买卖合同书【带详尽条款】广东省商品房屋买卖合同书【带详尽条款】广东省商品房屋买卖合同书【带详尽条款】广东省商品房屋买卖合同书【带详尽条款】合同编号：_______广东省商品房屋买卖合同书卖方：名称：广东省房地产开发有限公司地质：广东省广州市天河区珠江新城花城大道88号法定代表人：联系方式：_______买方：名称：地质：广东省深圳市福田区深南大道2008号联系号码：_______第一条商品房屋描述1.1房屋地质：广东省广州市天河区珠江新城花城大道88号1.2房屋面积：100平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋权属情况：该房屋为卖方合法拥有，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条商品房屋价格及支付方式2.1商品房屋总价为人民币____元（大写：____元整）。a)买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币____元（大写：____元整）作为定金；b)买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的房屋价款，即人民币____元（大写：____元整）。第三条商品房屋交付及过户3.1卖方应于____年____月____日前，将房屋钥匙及相关文件交付给买方，并确保房屋处于交付标准。3.2双方同意，在买方支付完全部房屋价款后，卖方应协助买方办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1如卖方未按约定时间交付房屋或提供相关文件，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金及房屋价款。卖方还应向买方支付违约金，违约金金额为房屋价款的____%。4.2如买方未按约定时间支付房屋价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的解释、适用和履行均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至广东省广州市有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方：广东省房地产开发有限公司法定代表人：买方：签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小芳准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要留意房屋的权属情况，确保没有纠纷。2.二手房交易应用场合：老李想卖掉自己在广州市区的老房子，搬到郊区养老。注意事项：在合同中明确房屋的维修情况，以及是否存在租赁关系。要关注过户手续的办理，确保交易顺利完成。3.投资购房应用场合：张先生打算投资一套房产，用于出租或升值。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和升值潜力。同时，要关注房屋的地理位置和周边配套设施，以确保投资回报。4.亲属间的房产转让应用场合：李女士想将自己名下的房子过户给儿子小李。注意事项：在合同中明确转让价格，避免日后产生纠纷。同时，要关注税费问题，确保双方利益。5.法拍房购买应用场合：王先生想购买一套法拍房，用于自住或投资。注意事项：在合同中明确房屋的产权情况，以及是否存在租赁关系。要关注竞拍规则和税费问题，确保交易合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交房时间推迟问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：与卖方协商，争取尽快交房。若协商无果，可按照合同约定要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：要求卖方在交房前进行维修。若卖方拒绝或无法修复，可要求降低房价或解除合同。3.过户手续繁琐问题：办理房屋过户手续时遇到困难，如资料不全、部门拖延等。解决办法：提前了解过户流程，准备好相关资料。如遇问题，可寻求专业人士帮助，确保交易顺利进行。4.税费争议问题：双方在税费问题上产生分歧。解决办法：在合同中明确税费承担方，避免日后产生纠纷。如有争议，可寻求专业人士调解。5.产权纠纷问题：购买后发现房屋存在产权纠纷。解决办法：在购房前了解房屋产权情况，确保无纠纷。如有问题，可要求卖方承担法律责任。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋维修记录（如有）4.双方联系复印件5.定金收据6.房屋交易税费缴纳证明买卖房屋，合同先行，条款要看清。卖方责任，交付房屋，时间要写明。买方付款，分期付清，日期要记心。房屋问题，质量要保，维修别忘掉。过户手续，办理要快，税费要分清。特殊场合，婚房投资，条款要修改。出现问题，解决有法，违约金