【带附加条款】个人房屋抵押借款协议范本

【带附加条款】个人房屋抵押借款协议范本-PAGE【带附加条款】个人房屋抵押借款协议范本-PAGE【带附加条款】个人房屋抵押借款协议范本合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房屋为抵押向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第二条借款期限甲方借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率甲乙双方约定，借款利率为年利率_______%，按月计息。第四条借款用途甲方借款用于_______，不得挪作他用。第五条抵押物2.甲方保证抵押物为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利限制。抵押物价值足以覆盖借款本息及相关费用。3.甲方应在本合同签订后_______日内，办理抵押登记手续，将抵押物抵押权登记至乙方名下。抵押登记费用由甲方承担。第六条借款本息的偿还1.甲方应按照约定的借款期限和利率，按期足额偿还借款本息。（1）一次性还本付息：甲方在借款到期日一次性偿还借款本金及利息。（2）分期还款：甲方在借款期限内，按月偿还等额本息或等额本金。3.甲方还款日为每月_______日，如遇法定节假日或公休日，还款日顺延至节假日或公休日后的第一个工作日。第七条违约责任1.甲方未按期偿还借款本息的，乙方有权按照逾期借款金额每日万分之五的标准收取逾期罚息。2.甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付相应的违约金。3.甲方在抵押期间未经乙方书面同意，擅自处分抵押物的，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供与处分价值相当的担保。第八条合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行合同义务。如需变更、解除或终止合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.在借款期限内，如甲方提前偿还借款本息的，应书面通知乙方，并按照实际借款天数计算利息。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付垫资：小明想买房，但首付还差点，找亲戚小刚借。这时，合同里得加上一条：小明拿到房贷后，必须马上还小刚的钱。还得注意，借款利息要合理，不能太高。3.紧急医疗：小王的父亲生病了，急需手术费。跟朋友小赵借了笔钱。这种情况下，合同里可以写上：如果小王短期内还不上，小赵可以理解延后还款时间。4.教育投资：小刘想送孩子出国留学，但费用高，找亲戚小陈借了一笔钱。合同里得注明：这笔钱是专用于孩子教育的，不能挪作他用。还款时，可以考虑孩子毕业后有了收入再还。5.抵押物价值波动：老李的房子值100万，借了70万给小张。但如果房价下跌，合同就得有个补充条款：如果抵押物价值低于借款金额，老李得追加其他担保。二、实际操作中的问题及解决办法1.还款逾期：如果小明逾期还款，小刚可以提前提醒他，或者商量一下是否可以分期还。如果逾期太严重，就得考虑走法律途径了。2.抵押物处置：如果小明还不上钱，小刚不能直接把房子卖了，得先协商或者起诉，按照法律程序来。卖房的钱得先还债，剩下的才还给小明。3.利息争议：借款利息一定要提前说清楚，是固定的还是浮动的，避免以后因为利息算不清楚闹矛盾。4.借款用途：如果小刚发现小明的钱没用在正道上，可以要求他说明情况，甚至提前还款。合同里也可以规定，如果用途不对，小明要付违约金。5.合同修改：如果中间有什么变动，比如小明突然有钱能提前还，或者小刚想延长还款时间，都得书面修改合同，双方签字确认。三、详细附件清单1.抵押物评估报告：得找个第三方评估机构，证明房子值多少钱，别被坑了。2.联系明：双方的联系复印件，确认身份信息。3.房产证复印件：证明这房子确实是小明的。4.还款计划表：详细列出每个月该还多少钱，哪天还，清清楚楚。5.借款用途说明：写清楚这笔钱干嘛用，避免以后说不清楚。6.联系方式：双方的方式、住质，有事儿能联系上。7.其他担保材料：如果除了房子，还有其他担保，比如车子、存款证明等，也都要有复印件。借款合同真重要，条款内容要记牢。甲乙双方要平等，自愿公平别搞糟。借款金额要写清，人民币别写成美元。借款期限要明确，起止日期要标好。利率年算按月给，利息算错可不行。借款用途要合法，乱花一分可不成。抵押房子要评估，价值够高才有底。登记手续要办齐，费用甲方来承担。还款方式有两种，到期一次或分期。逾期还款要罚息，按时还款好处多。变更解除要协商，书面协议不能少。违约责任要承担，合同条款要记牢。争议解决靠法院，友好协商是首选。合同两份各一份，签字盖章才生效。特殊情况要考虑，首付垫资经营周转。紧急医疗教育投资，抵押物价值波动大。还款逾期要提醒，抵押物处置要合