房屋买卖合同范本经典【复合场景版】

合同编号：_______名称：_______地质：_______联系人：_______联系号码/营业执照号码：_______名称：_______地质：_______联系人：_______联系号码/营业执照号码：_______第一条房屋描述1.2房屋的产权证明文件编号为：_______，土地使用证编号为：_______。1.3房屋的建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。第二条房屋买卖价格2.1买方同意购买房屋的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条付款方式a)买方在签订本合同时支付人民币_______元作为定金；b)买方在办理房屋过户手续前支付剩余的房款。第四条房屋交付4.1卖方应在买方支付完房款后_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。4.2交付房屋时，卖方应保证房屋处于完好、可居住的状态。第五条过户手续5.1双方同意在合同签订后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.2过户手续的费用由_______方承担。第六条违约责任6.1如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方支付人民币_______元的违约金。6.2如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及定金。第七条争议解决7.1本合同的解释、适用和履行均受法律的约束。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第八条其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______日期：_______买方（签字/盖章）：_______日期：_______请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和适用性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买家的二手房，用于自住。注意事项：条款3.1中，买方支付定金后，建议增加一条“卖方应将房屋产权证明等相关文件交给第三方保管，确保交易安全”。2.亲属间房屋过户应用场合：想将名下房屋过户给儿子赵六。注意事项：条款2.1中，房屋价格应明确为“房款”，并增加一条“双方同意按照国家相关规定，办理房屋过户手续”。3.法拍房购买应用场合：小明想购买法院拍卖的房屋。注意事项：条款5.1中，过户手续费用应由买方承担，但需明确法拍房的过户手续及税费等相关费用。4.房屋赠与应用场合：老张想将名下房屋赠与好友小陈。注意事项：条款2.1中，房屋价格为“无偿赠与”，条款3.1中，去掉定金支付，增加一条“双方同意按照国家相关规定，办理房屋赠与手续”。5.房屋继承应用场合：老李去世，其子小李继承其名下房屋。注意事项：条款2.1中，房屋价格为“继承”，条款3.1中，去掉定金支付，增加一条“双方同意按照国家相关规定，办理房屋继承手续”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房屋时，发现房屋存在质量问题，怎么办？解决办法：条款4.2中，增加一条“卖方应保证房屋在交付时符合国家相关质量标准，如有质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿”。2.过户手续办理过程中，因政策变动导致税费增加，怎么办？解决办法：条款5.2中，增加一条“如因国家政策变动导致过户税费增加，双方应按照国家最新规定执行”。3.买方在支付房款过程中，资金出现问题，怎么办？解决办法：条款3.1中，增加一条“如买方在支付房款过程中出现资金问题，应及时通知卖方，双方协商解决”。4.房屋过户后，卖方不配合办理水电燃气等过户手续，怎么办？解决办法：条款4.1中，增加一条“卖方应在房屋过户后，配合办理水电燃气等过户手续”。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明复印件2.土地使用证复印件3.双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.水电燃气等设施设备清单卖方买方要签约，事项条款要记全。房屋信息别马虎，地质面积写清楚。买卖价格谈拢后，付款方式早商量。定金首付加尾款，按时按点别搞忘。交房日期要写明，房屋状态要保证。过户手续别拖延，费用谁来承担好。违约责任要分明，赔偿金额写清楚。争议解决选法院，依法办事最可靠。二手房交易看仔细，产权证明要过户。亲属间过户别大意，税费承担要商议。法拍房购买多留心，手续税费别漏掉。赠与继承要合规，相关手续要办好