房屋转让买卖合同

房屋转让买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋转让给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证书编号为：_______，土地使用证编号为：_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊建筑面积为_______平方米。1.4该房屋所在建筑物的总层数为_______层，该房屋所在层数为_______层。1.5该房屋的结构类型为_______，建筑年代为_______年。1.6该房屋的现状为_______（毛坯房/简装/精装等）。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______（具体日期）前，将该房屋及其附属设施、设备、装修等全部交付给乙方，并保证该房屋交付时符合本合同第一条第1.6款的约定。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋过户完成后_______个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的定金，并支付转让总价款_______%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，用于自住。注意事项：条款2.2中，支付定金和剩余房款的时间要明确，以免产生纠纷。条款3.1中，交付房屋的时间也要具体，同时要检查房屋现状是否符合约定。条款3.2中，过户手续要办理齐全，过户费用要协商好。2.公积金贷款购房应用场合：通过公积金贷款购买赵六的房屋。注意事项：条款2.2中，要明确公积金贷款的支付方式，以及贷款办理的时间和流程。条款3.2中，过户手续办理时要考虑公积金贷款的影响。3.亲属间房屋转让应用场合：陈七将房屋赠与儿子刘八。注意事项：条款1中，要明确房屋的具体信息，避免亲属间因误会而产生矛盾。条款2.2中，可以适当简化支付方式。条款3.2中，过户手续办理时要考虑亲属关系的影响。4.法院判决房屋转让应用场合：法院判决将房屋从甲方转移到乙方名下。注意事项：条款1中，要详细描述房屋信息，以免执行过程中出现争议。条款2.2中，支付方式要根据法院判决来确定。条款3.2中，过户手续办理时要遵循法院的指示。5.企业间房屋转让应用场合：A公司购买B公司的办公用房。注意事项：条款1中，要详细描述房屋信息，包括土地使用性质等。条款2.2中，要明确大额款项的支付方式，确保交易安全。条款3.2中，过户手续办理时要考虑企业间交易的特殊性。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：在签订合同前，双方要实地查看房屋，确认房屋现状。交付时，对照合同进行验收，如有问题及时提出。2.问题：过户手续办理过程中出现困难解决办法：提前了解过户所需的材料和流程，准备好相关证件。遇到问题及时与对方沟通，共同解决。3.问题：款项支付出现纠纷解决办法：明确支付方式和时间，避免产生误会。如一方出现支付困难，及时沟通，寻求解决方案。4.问题：一方违约解决办法：严格按照合同约定执行，如有违约行为，及时提出并要求赔偿。必要时，可通过法律途径解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证书复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.甲乙双方联系复印件6.定金收据7.房屋过户相关文件卖房买房要签约，条款明细别含糊。甲方卖房乙方买，信息写清免误会。房价多少定金几，支付方式要写齐。交房日期别马虎，房屋现状要写清。过户手续要办全，费用分担要商量。违约责任要明确，逾期付款有违约。解决争议靠法律，友好协商是首选。特殊情况要考虑，相关条款要修改。房屋交易不简单，合同条款要记全。亲戚朋友要买房，明确