整栋房屋承包租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于_______（房屋地质）的整栋房屋承包租赁给乙方使用，乙方承租甲方整栋房屋事宜，经充分协商，达成如下合同条款：一、租赁房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：_______。1.2甲方出租房屋的权属状况：甲方保证其对出租房屋享有完全的处分权，出租房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等法律障碍。1.3乙方承租房屋用途：乙方承租房屋仅用于_______，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方签订书面续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方承租整栋房屋的租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过_______%。3.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏、乙方无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋及附属设施的使用和维护5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。5.2甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的日常维护。5.3乙方在租赁期间需对房屋进行装修或增设附属设施的，应征得甲方书面同意，并按照相关规定办理相关手续。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租金和押金。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定支付滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。七、合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。7.2在租赁期间，如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：创业团队租赁办公场所应用本合同时，需注意条款二中的租赁期限，可根据创业团队的发展规划和资金状况灵活调整。同时，在条款三中，租金支付方式可协商为按季度或按半年支付，减轻创业初期的资金压力。2.场合二：家庭聚会租赁别墅在这种情况下，条款四中的押金金额可适当调整，以适应家庭聚会的需求。条款五中关于房屋及附属设施的使用和维护，应明确双方的责任，避免聚会过程中产生的损坏纠纷。3.场合三：民宿经营租赁民居在这种情况下，条款二中的租赁期限可设置为长期，如五年或十年。同时，在条款三中，租金调整幅度可适当放宽，以应对民宿市场的波动。条款五中关于房屋及附属设施的使用和维护，应明确民宿经营者的责任，确保民居的安全和舒适。4.场合四：教育培训机构租赁场地应用本合同时，需注意条款二中的租赁期限，可根据教育培训机构的课程安排和招生情况调整。同时，在条款三中，租金支付方式可协商为按课程周期支付，减轻培训机构的经济压力。5.场合五：影视剧组租赁拍摄场地在这种情况下，条款四中的押金金额可适当提高，以应对拍摄过程中可能产生的损坏。条款五中关于房屋及附属设施的使用和维护，应明确剧组的责任，确保拍摄过程中房屋及设施的安全。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租赁期间房屋出现质量问题解决办法：及时与甲方沟通，了解房屋实际情况。如属于甲方责任，要求甲方在合理期限内维修。同时，乙方应妥善保管房屋，避免因使用不当导致质量问题。2.问题二：租赁期间乙方需提前解除合同解决办法：提前与甲方沟通，说明解除合同的原因。如属合理原因，双方协商一致后，可提前解除合同。同时，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。3.问题三：租赁期间甲方擅自提高租金解决办法：与甲方沟通，了解提租原因。如无合理理由，乙方有权拒绝支付提高后的租金。如甲方坚持提租，乙方可依法向有关部门投诉。4.问题四：租赁期满后，甲方不退还押金解决办法：与甲方沟通，了解不退还押金的原因。如属甲方无理拒绝退还，乙方可依法向有关部门投诉或提起诉讼。5.问题五：租赁期间，房屋及附属设施损坏解决办法：及时与甲方沟通，说明损坏原因。如属乙方责任，乙方应在合理期限内修复或赔偿。如属甲方责任，乙方有权要求甲方修复或更换。三、原始合同所需详细附件1.附件一：房屋产权证明复印件2.附件二：甲方联系复印件3.附件三：乙方联系复印件4.附件四：房屋平面图及设施清单5.附件五：租金支付凭证6.附件六：押金收据7.附件七：双方签字的合同原件总结：本合同在实际应用过程中，需根据不同场合和需求进行调整。双方在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。在合同履行过程中，如遇到问题，应及时沟通解决，避免纠纷的发生。同时，妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲乙双方要平等，自愿公平别搞糟。出租房屋要合法，权属清晰无烦恼。租赁用途要明确，乱改可不行，得先报告。租期长短商量好，满了想续要趁早。租金押金别马虎，按时支付要记牢。房屋使用要爱惜，损坏赔偿逃不掉。甲方维修要负责，乙方维护别偷懒。违约责任要分明，守约才能和谐好。遇到争议别急躁，协商解决最妙。特殊情况要考虑，合同修改要趁早。创业聚会或民宿，条款修改要记牢。剧组租赁要小心，押金提高别嫌高。教育