房屋包销合同协议书范本【附件版】

房屋包销合同协议书范本【附件版】房屋包销合同协议书范本【附件版】房屋包销合同协议书范本【附件版】房屋包销合同协议书范本【附件版】合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销房屋事宜，达成如下协议：第一条包销房屋基本情况1.2包销房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3包销房屋的附属设施设备、装饰装修等具体情况详见附件一。第二条包销期限2.1本合同包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应在本合同约定的包销期限内完成包销房屋的销售工作。第三条包销价格及支付方式3.1甲方同意将包销房屋以人民币_______元/平方米的价格委托给乙方进行包销，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方在包销房屋销售过程中，实际销售价格不得低于甲方约定的包销价格。3.3乙方在包销房屋销售成功后，应将销售款支付给甲方。支付方式为：（1）在签订购房合同后_______个工作日内，支付销售款的_______%；（2）在办理房屋过户手续后_______个工作日内，支付销售款的_______%；（3）余款在房屋交付给购房者并办理完毕房屋所有权转移登记手续后_______个工作日内支付。第四条甲方权利与义务4.1甲方应保证其对包销房屋拥有合法、完整的所有权及处分权，且包销房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响销售的情况。4.2甲方应向乙方提供包销房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。4.3甲方应保证包销房屋的质量、功能、设施设备等符合国家相关法律法规及行业标准。4.4甲方应积极配合乙方进行包销房屋的销售工作，包括但不限于提供看房、洽谈、签约等便利条件。4.5甲方应按照本合同约定及时收取销售款，并协助乙方办理房屋过户、交付等手续。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照甲方约定的包销价格及期限完成包销房屋的销售工作。5.2乙方有权要求甲方提供包销房屋的相关资料，并对包销房屋的质量、功能、设施设备等进行查验。5.3乙方应保证销售过程中的真实性、合法性，不得进行虚假宣传、误导购房者。5.4乙方应按照本合同约定及时支付销售款，并协助甲方办理房屋过户、交付等手续。5.5乙方在包销房屋销售过程中，如遇到特殊情况需提前终止合同的，应提前_______个工作日书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供包销房屋相关资料或存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响销售的情况，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.3乙方未按约定支付销售款或违反本合同第五条第5.3款的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的签字（或盖章）无效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订地点：__________市__________区__________路__________号请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：二手房买卖注意事项：在二手房买卖过程中，双方需注意房屋的产权问题，确保房屋产权清晰，无任何纠纷。对于房屋的质量、配套设施等问题，双方应在合同中明确约定，避免后期出现纠纷。2.应用场合：房屋租赁注意事项：在房屋租赁过程中，双方需注意租赁期限、租金支付方式及押金等问题。租赁合同中应明确租赁期限，以及租金支付方式和时间。另外，关于押金的退还条件和时间，双方也应约定清楚。3.应用场合：商品房销售注意事项：在商品房销售过程中，购房者和开发商需注意房屋质量、交付时间、配套设施等问题。购房者应在合同中明确约定房屋质量标准、交付时间以及配套设施的具体情况，避免后期出现纠纷。4.应用场合：房屋装修注意事项：在房屋装修过程中，业主和装修公司需注意装修质量、工程进度、材料选择等问题。合同中应明确装修质量标准、工程进度以及材料选择等事项，确保装修工程的顺利进行。5.应用场合：房屋包销注意事项：在房屋包销过程中，委托方和受托方需注意包销价格、包销期限、销售款支付等问题。合同中应明确包销价格、包销期限以及销售款支付方式和时间，避免后期出现纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，双方应共同查验房屋产权证，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，应先解决纠纷再进行交易。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，双方应实地查看房屋，了解房屋的质量状况。如有质量问题，应在合同中约定维修责任和费用承担。3.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务。对于合同中的模糊条款，应予以明确，避免后期出现纠纷。4.问题：合同履行过程中的变更解决办法：在合同履行过程中，如遇到特殊情况需要变更合同，双方应提前沟通，书面确认变更事项，并签订补充协议。5.问题：违约责任追究解决办法：在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。在追究违约责任时，应注意保留相关证据，以便维权。三、原始合同所需详细附件1.附件一：房屋附属设施设备、装饰装修清单说明：详细列出房屋的附属设施设备、装饰装修情况，以便双方了解房屋的具体状况。2.附件二：房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证复印件，以证明房屋的产权归属。3.附件三：房屋平面图说明：提供房屋平面图，以便双方了解房屋的布局和面积。4.附件四：房屋质量检测报告说明：提供房屋质量检测报告，以证明房屋的质量状况。5.附件五：双方联系复印件说明：提供双方联系复印件，以确认双方的主体资格。合同小顺口溜，条款记心间甲乙双方签个约，合同编号记清楚，房屋包销讲明白，权利义务要分明。第一条，房屋情况要了解，位置面积用途清，附属设施和装修，附件一里列分明。第二条，包销期限要记牢，起止日期别马虎，销售工作要完成，期限内要努力。第三条，价格支付要合理，金额大写要看清，销售款要及时付，分期支付要分明。第四条，甲方权利和义务，产权清晰无纠纷，配合乙方销售事，过户交付要配合。第五条，乙方权利和义务，销售工