地基房屋买卖合同甲乙方主导版

地基房屋买卖合同甲乙方主导版地基房屋买卖合同甲乙方主导版地基房屋买卖合同甲乙方主导版地基房屋买卖合同甲乙方主导版合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋描述1.1甲方出售的房屋位于_______（地质），房屋的详细描述如下：土地使用权面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；房屋结构：_______；房屋用途：_______。1.2甲方保证对上述房屋享有完全的所有权，且该房屋不受任何抵押、质押、租赁、查封、扣押或其他权利限制。二、购买价格2.1乙方同意购买上述房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购买价格，即人民币_______元（大写：_______元整）。三、交付和过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其相关权利和文件交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同前往相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续。四、税费和其他费用4.1本合同项下的税费、费用，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应负责解决与房屋出售有关的所有债权债务、纠纷和诉讼，并承担由此产生的全部费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋购买价格的_______%。5.2甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.甲方联系明文件4.乙方联系明文件5.其他相关文件==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖应用场合：当亲朋好友之间进行房屋买卖时，双方往往基于信任关系，可能会忽略合同的重要性。注意事项：即使双方关系亲近，也应签订正式的房屋买卖合同，明确房屋信息、购买价格、交付时间等关键条款，避免日后因口头约定不清而产生纠纷。2.二手房市场交易应用场合：二手房市场交易中，买家和卖家往往互不相识，需要依靠合同来保障双方的权益。注意事项：在二手房交易中，买家应仔细查看房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件，确保房屋无抵押、质押、租赁等权利限制。同时，双方应约定合理的交易时间，确保房屋的顺利交付和过户。3.法拍房购买应用场合：法拍房是指因债务人无力偿还债务，被法院依法拍卖的房产。注意事项：在购买法拍房时，买家应充分了解房屋的拍卖信息，包括起拍价、评估价、房屋现状等。买家还需关注法拍房的税费、产权过户等手续，避免因不了解相关政策而导致额外的损失。4.房屋继承与赠与应用场合：房屋继承与赠与是指房屋所有权人将房屋无偿转让给他人。注意事项：在房屋继承与赠与过程中，双方应明确房屋的权属关系，确保继承人或者受赠人的权益。双方还需关注房屋的税费、产权过户等手续，避免因操作不当而产生额外费用。5.房屋置换应用场合：房屋置换是指两户家庭互换房屋，以满足各自的需求。注意事项：在房屋置换过程中，双方应确保置换的房屋产权清晰，无权利限制。同时，双方还需约定合理的置换时间、交付标准等，确保房屋置换的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，仔细查看房屋的产权证明、土地使用权证明等相关文件，确保房屋无抵押、质押、租赁等权利限制。如有疑问，可委托专业律师进行调查。2.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：在合同中明确约定房屋交付时间，并设定违约责任。一旦发生延迟交付，守约方有权要求违约方支付违约金，或解除合同并要求退还定金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋时，双方应共同验收房屋的质量。如有质量问题，应及时提出并拍照取证。根据问题的严重程度，可与卖家协商解决或寻求法律途径维权。4.问题：税费承担不明确。解决办法：在合同中明确约定双方应承担的税费，避免日后产生纠纷。如有疑问，可咨询税务机关或专业律师。5.问题：过户手续繁琐。解决办法：了解当地的房屋过户政策，提前准备好相关材料。如有需要，可委托专业的房产中介或律师协助办理过户手续。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证：证明房屋所有权人及房屋权属关系的法定文件。2.土地使用权证：证明房屋所占土地使用权的法定文件。3.甲方联系明文件：联系、户口簿等，用于核实卖方的身份信息。4.乙方联系明文件：联系、户口簿等，用于核实买方的身份信息。5.其他相关文件：包括但不限于房屋平面图、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等，用于了解房屋的详细信息。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。亲朋好友也靠谱，白纸黑字更可靠。查看房屋所有权，土地使用证得有。税费费用要分清，依法纳税别嫌烦。交付日期要写