【多场景条款】上海市房地产居间合同

【多场景条款】上海市房地产居间合同-PAGE【多场景条款】上海市房地产居间合同-PAGE上海市房地产居间合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（居间方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产居间服务事宜，达成如下协议：第一条居间服务内容1.1乙方为甲方提供房地产居间服务，包括但不限于提供房地产信息、协助甲方与房地产出售方或出租方进行洽谈、协助甲方办理房地产交易手续等。1.2乙方应按照甲方的委托要求，提供真实、准确、完整的房地产信息，并积极协助甲方完成房地产交易。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产居间服务。2.2甲方应按照乙方的指引，配合乙方完成房地产交易的相关手续。2.3甲方应按照本合同的约定向乙方支付居间服务费。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同的约定向甲方收取居间服务费。3.2乙方应按照甲方的委托要求，提供真实、准确、完整的房地产信息，并积极协助甲方完成房地产交易。3.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息。第四条居间服务费4.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体金额为：_______（大写：_______元整）。4.2甲方应在房地产交易完成后_______日内向乙方支付居间服务费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2乙方未按照甲方的委托要求提供房地产居间服务，或者提供虚假信息、误导甲方的，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费，并有权要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新房应用场合：当你准备购买一套新房时，可以与房地产中介签订居间合同，以便获得专业的购房建议和服务。注意事项：在合同中明确约定中介的服务内容，如提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。同时，要约定中介费用的支付时间和金额，避免后期出现纠纷。2.出售二手房应用场合：当你想要出售自己的二手房时，可以委托房地产中介进行居间服务，以便更快地找到买家。注意事项：在合同中明确约定中介的职责，如发布房源信息、寻找买家、协助办理过户手续等。同时，要约定中介费用的支付方式和比例，避免中介费用过高。3.房屋租赁应用场合：当你需要出租自己的房屋时，可以委托房地产中介进行居间服务，以便更快地找到合适的租客。注意事项：在合同中明确约定中介的职责，如发布租赁信息、寻找租客、签订租赁合同等。同时，要约定中介费用的支付方式和金额，避免中介费用过高。4.商业地产租赁应用场合：当你需要租赁商业地产，如商铺、办公楼等时，可以委托房地产中介进行居间服务，以便获得专业的租赁建议和服务。注意事项：在合同中明确约定中介的职责，如提供商业地产信息、协助谈判、签订租赁合同等。同时，要约定中介费用的支付方式和金额，避免中介费用过高。5.跨区域购房应用场合：当你想要在其他城市或地区购买房产时，可以委托当地的房地产中介进行居间服务，以便获得当地的购房建议和服务。注意事项：在合同中明确约定中介的职责，如提供当地房源信息、协助办理过户手续等。同时，要约定中介费用的支付方式和金额，避免中介费用过高。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.中介未能履行合同约定问题：中介未能按照合同约定提供相应的服务，如未及时提供房源信息、未协助办理过户手续等。解决办法：与中介进行沟通，要求其按照合同约定履行职责。如中介仍不履行，可以要求解除合同，并要求中介退还已支付的费用。2.中介费用过高问题：中介费用超过了市场平均水平，导致你的经济负担加重。解决办法：与中介进行协商，争取降低中介费用。如果中介不同意，可以选择与其他中介公司合作。3.中介提供虚假信息问题：中介为了促成交易，故意提供虚假的房源信息或者隐瞒房屋的实际情况。解决办法：在签订合同前，要求中介提供真实的房源信息，并进行实地考察。如发现中介提供虚假信息，可以要求解除合同，并要求中介赔偿损失。4.中介泄露个人信息问题：中介在提供服务过程中，泄露了你的个人信息，如联系方式、家庭住质等。解决办法：与中介进行沟通，要求其停止泄露你的个人信息，并要求中介赔偿因此造成的损失。三、原始合同所需的详细附件1.房源信息表：包括房源的地质、面积、户型、楼层、建筑年代等信息。2.中介服务内容清单：详细列出中介应提供的服务内容，如房源信息提供、协助谈判、办理过户手续等。3.中介费用支付凭证：记录中介费用的支付时间和金额，以及支付方式。4.交易进度表：记录房地产交易的进度，包括看房、谈判、签订合同、办理过户手续等。5.交易相关文件：包括购房合同、租赁合同、过户手续等相关文件。居间合同真方便，买房卖房都能用，中介帮忙找房源，省时省力又省心。房源信息要真实，虚假信息要不得，实地考察很重要，确认无误再签约。中介费用要合理，过高费用要协商，支付方式和时间，合同里面要写清。中介职责要明确，发布信息找买家，协助谈判和过户，服务内容要全面。遇到问题不