复杂版二手房买卖合同(样式二)

【合同编号】：（请填写合同编号）二手房买卖合同(样式二)甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）身份证号：（请填写甲方身份证号）地址：（请填写甲方地址）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）身份证号：（请填写乙方身份证号）地址：（请填写乙方地址）鉴于甲方愿意出售其拥有的位于（请填写房屋地址）的房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：（请填写房屋地址）1.2房屋面积：（请填写房屋面积）1.3房屋结构：（请填写房屋结构）1.4房屋所有权证号：（请填写房屋所有权证号）1.5房屋共有情况：（请填写房屋共有情况）第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：（请填写房屋交易价格）元整（小写）：（请填写房屋交易价格）元。（1）合同签订之日起3个工作日内，支付购房款的30%；（2）合同签订之日起30个工作日内，支付购房款的70%。第三条房屋交付3.1甲方应于合同签订之日起30个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。（1）房屋内设施设备齐全，包括但不限于空调、热水器、家具等；（2）房屋内无任何违法建筑、临时建筑、附着物等；（3）房屋内无任何纠纷、债务、租赁关系等。第四条违约责任4.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。4.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条合同生效及其他6.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________附件：房屋所有权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租赁人的租赁合同，并确保租赁人已搬离房屋。（2）租赁关系告知：甲方应向乙方详细告知房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金等。（3）租赁纠纷处理：如房屋存在租赁纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋交付前解除房屋的抵押或贷款，并办理相应的注销手续。（2）贷款转移：如乙方同意承担甲方的贷款，应在合同中明确贷款的转移手续和责任。（3）贷款纠纷处理：如房屋存在贷款纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人对房屋交易无异议。（2）共有权人权益保障：合同中应明确共有权人的权益，包括共有权人对房屋交易款项的分配等。（3）共有权人纠纷处理：如房屋存在共有权人纠纷，甲方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用。4.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：（1）维修责任：合同中应明确房屋的维修责任，包括甲方在交付前应完成的维修事项。（2）改造要求：如乙方对房屋进行改造，应在合同中明确改造的要求和限制。（3）维修改造费用承担：合同中应明确维修或改造费用的承担方式，包括甲方和乙方的分担比例。5.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：（1）历史遗留问题告知：甲方应向乙方详细告知房屋的历史遗留问题，包括是否存在产权纠纷、违法建筑等。（2）历史遗留问题解决：合同中应明确历史遗留问题的解决责任和方式，包括甲方应承担的解决费用。（3）历史遗留问题风险承担：合同中应明确历史遗留问题的风险承担方式，包括甲方和乙方的分担比例。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的权属信息。2.房屋平面图：要求准确、详细，能够清楚显示房屋的结构和面积。3.房屋租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同的原件或复印件，能够清楚显示租赁期限、租金等关键信息。4.房屋贷款合同（如适用）：要求提供贷款合同的原件或复印件，能够清楚显示贷款金额、还款期限等关键信息。5.共有权人同意出售证明（如适用）：要求提供共有权人的同意出售证明原件，能够清楚显示共有权人的身份和同意意见。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁人不同意解除租赁合同。解决办法：甲方应与租赁人进行协商，争取租赁人的同意解除租赁合同。如协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷。2.问题：房屋存在抵押或贷款，银行不同意提前还款。解决办法：甲方应与银行进行协商，争取银行的同意提前还款。如协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷。3.问题：房屋存在共有权人，共有权人不同意出售。解决办法：甲方应与共有权人进行协商，争取共有权人的同意出售。如协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷。4.问题：房屋存在维修或改造需求，维修或改造费用超出预期。解决办法：在合同中明确维修或改造费用的承担方式，如超出预期，可考虑与甲方进行协商，共同承担超出部分的费用。5.问题：房屋存在历史遗留问题，解决难度较大。解决办法：在合同中明确历史遗留问题的解决责任和方式，如解决难度较大，可考虑寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房屋产权不清晰，存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核查房屋的产权情况，包括但不限于产权证书的真实性、有效性以及是否存在产权纠纷。如有疑问，应要求甲方提供相关证明文件，或委托专业律师进行调查和确认。7.问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符。解决办法：合同中应包含详细的房屋描述条款，包括房屋的物理状况、装修情况、附属设施等。在交付时，乙方应对照合同进行实地检查，如发现不符，应立即提出，并与甲方协商解决。必要时，可以拍照或录像留证。8.问题：房屋交易过程中市场价格波动，一方要求调整交易价格。解决办法：合同中应明确价格条款，包括价格调整的条件和方式。如果市场价格波动较大，双方可以协商是否调整价格，并签订补充协议予以确认。9.问题：房屋交易过程中出现政策变化，影响交易合法性。解决办法：合同中应包含政策变化的风险承担条款。在交易过程中，双方应密切关注相关政策变化，并及时沟通。如政策变化导致交易无法进行，双方应按照合同约定或协商解决。10.问题：房屋交易过程中一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：合同中应包含明确的违约责任和赔偿条款。一方违约时，另一方可以依据合同约定要求赔偿。如双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。11.问题：房屋交易完成后，发现原业主欠缴物业费、税费等。解决办法：合同中应明确甲方在交易完成前应结清所有与房屋相关的费用。乙方在交易前应核实相关费用是否已结清，并在合同中约定如发现欠缴，甲方应承担的责任和解决方式。12.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，无法继续交易。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任。遭遇不可抗力因素的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方根据合同约定或协商解决。注意事项：-在签订合同前，双方应充分了解合同内容，如有疑问，应咨询专业律师。-合同中的所有条款都应明确、具体，避免模糊不清的表述。-双方在签订合同前应进行充分的调查和核实，包括但不限于房屋的产权情况、物理状况、相关费用等。-在交易过程中，双方应保持良好的沟通，及时处理可能出现的问题。-双方应保留与交易相关的所有文件和通信记录，以备不时之需。二手房买卖合同(样式二)甲方(卖方):______________________身份证号:______________________乙方(买方):______________________身份证号:______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜,达成如下合同:第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为:______________________;1.3该房屋的建筑面积为:______________________平方米;1.4该房屋的土地使用权性质为:______________________;1.5该房屋的装修情况为:______________________。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的转让价格为人民币(大写):______________________元整(小写):______________________元;2.2乙方支付该房屋的转让价格的方式为:______________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起30日内将该房屋交付给乙方;3.2甲方应在合同签订之日起60日内将该房屋的产权过户给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋的产权清晰,不存在任何权属纠纷;4.2甲方保证该房屋的装修、设施设备等均符合国家规定的安全标准;4.3甲方保证在合同签订之日起至该房屋过户给乙方之前,不得将该房屋出售、赠与、抵押或者以其他方式处置。第五条乙方保证5.1乙方保证按照合同约定的价格和方式支付该房屋的转让价格;5.2乙方保证在合同签订之日起至该房屋过户给乙方之前,不得将该房屋出售、赠与、抵押或者以其他方式处置。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定,应当向乙方支付违约金,违约金的数额为该房屋转让价格的10%;6.2如果乙方违反本合同的约定,应当向甲方支付违约金,违约金的数额为该房屋转让价格的10%。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1本合同在履行过程中,如双方同意,可以书面形式变更或者解除;8.2本合同的变更或者解除,应当经双方协商一致,并签订书面协议。第九条合同的生效和终止9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效;9.2本合同自该房屋过户给乙方之日起终止。第十条附件本合同附件包括:1.该房屋的产权证复印件;2.该房屋的平面图复印件;3.该房屋的装修、设施设备清单。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜,双方可以另行协商;11.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份;11.3本合同自双方签字或者盖章之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等；b.甲方应在租赁合同到期后或与承租人协商一致解除租赁合同后，将该房屋交付给乙方；c.甲方应保证租赁合同中不包含优先购买权等对乙方不利的条款。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除该房屋的抵押贷款，并提供相关证明文件；b.如甲方无法解除抵押贷款，应向乙方披露抵押贷款的具体情况，包括贷款金额、贷款期限等；c.甲方应承担因解除抵押贷款所产生的全部费用。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明；b.如共有权人不同意出售，甲方应承担相应的违约责任；c.甲方应保证共有权人放弃优先购买权。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复质量问题，或向乙方披露质量问题并降低转让价格；b.甲方应提供质量问题的检测报告和修复方案；c.甲方应承担因质量问题所产生的全部费用。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：a.甲方应提供拆迁补偿协议复印件，明确补偿金额、补偿方式等；b.甲方应在拆迁补偿款到账后，将该款项支付给乙方；c.甲方应保证拆迁补偿款不受任何第三方权利主张。附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、产权证号、建筑面积等信息；2.该房屋的平面图复印件：要求准确反映房屋的实际户型、面积、朝向等；3.该房屋的装修、设施设备清单：要求详细列明装修、设施设备的情况，包括品牌、型号、数量等；4.租赁合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金及支付方式等；5.抵押贷款合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含贷款金额、贷款期限等；6.共有权人同意出售的书面证明（如适用）：要求共有权人签字或盖章确认；7.质量问题检测报告和修复方案（如适用）：要求由具有资质的检测机构出具；8.拆迁补偿协议复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含补偿金额、补偿方式等。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确认是否存在权属纠纷、共有权人等。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，了解房屋的质量状况，并在合同中约定质量问题的处理方式。3.问题：租赁关系未解除解决办法：在签订合同前，了解房屋的租赁情况，约定租赁合同解除的具体时间，并要求甲方提供相关证明。4.问题：过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户的时间、地点和费用承担方式，确保双方在过户过程中履行各自的义务。5.问题：拆迁补偿款未到账解决办法：在合同中约定拆迁补偿款的支付时间，并要求甲方提供相关证明，确保拆迁补偿款及时到账。6.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业律师咨询，确保合同条款明确、合理。7.问题：合同履行过程中的争议解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，确保在发生争议时，双方能够通过协商或诉讼等方式解决。8.问题：合同履行过程中的变更解决办法：在合同中约定变更合同的具体条件和程序，确保任何变更都需要双方书面同意并签订补充协议。9.问题：甲方或乙方未能按约定时间履行义务解决办法：在合同中设