【详尽多应用版】小产权二手房买卖合同书(标准版)

【详尽多应用版】小产权二手房买卖合同书(标准版)-PAGE【详尽多应用版】小产权二手房买卖合同书(标准版)-PAGE小产权二手房买卖合同书(标准版)合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______第一条房屋信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号。1.2房屋结构：_______。1.3建筑面积：_______平方米。1.4房屋所有权证编号：_______。1.5房屋现状：_______。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______。第三条交付及过户3.1交付时间：甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件：房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并正常使用。3.3过户手续：甲乙双方同意，自房屋交付之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。第四条权利保证4.1甲方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证，在签订本合同前，房屋未涉及任何诉讼、仲裁、拆迁等可能影响乙方权益的事项。4.3甲方违反上述保证的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及相应利息。同时，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格_______%的违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套小产权二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要关注房屋的质量和配套设施，确保婚后的生活质量。2.投资购房应用场合：张先生想买一套小产权二手房进行投资，等房价上涨后再卖掉。注意事项：在合同中明确房屋的产权问题，确保投资的安全性。另外，要关注房屋所在地的房地产市场动态，以便及时作出投资决策。3.为子女购买学区房应用场合：李女士想买一套小产权二手房，以便让女儿就读附近的重点学校。注意事项：在合同中明确房屋所属学区，并了解相关入学政策，确保女儿能顺利就读。同时，要关注房屋的质量和配套设施，为女儿提供一个良好的学习环境。4.退休养老购房应用场合：赵先生退休后，想买一套小产权二手房养老。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间和条件，确保养老生活的舒适。另外，要关注房屋所在地的医疗、交通等配套设施，以便应对突发情况。5.二胎家庭购房应用场合：陈先生家迎来了二胎，想买一套小产权二手房改善居住条件。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭需求。同时，要关注房屋的质量和配套设施，为孩子们提供一个良好的成长环境。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行实地勘察，了解房屋的质量状况。如发现问题，可要求甲方进行整改或降低房价。2.问题：房屋产权不明确。解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确保甲方对房屋享有合法、完整的所有权。如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。3.问题：房屋配套设施不完善。解决办法：在签订合同前，了解房屋所在地的配套设施情况，如水、电、燃气、通讯等。如有不足，可要求甲方进行整改或降低房价。4.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：在签订合同前，明确双方的权利和义务，避免合同漏洞。一旦发生纠纷，及时与对方沟通，寻求解决方案。必要时，可寻求专业律师的帮助。5.问题：房屋过户手续繁琐。解决办法：在签订合同前，了解房屋过户的相关政策和流程，确保双方按时完成过户手续。如有疑问，可咨询相关部门。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.甲乙双方联系明：包括联系、户口簿等。3.房屋现状说明书：详细描述房屋的结构、面积、配套设施等。4.房屋交易资金证明：包括银行流水、转账凭证等。5.房屋交付证明：包括水电费结清证明、物业费结清证明等。6.补充协议：如双方有特殊约定，可签订补充协议。总之，在签订小产权二手房买卖合同过程中，要关注合同条款的合理性，确保自己的权益得到保障。同时，要注意合同的履行，避免发生纠纷。如有需要，请随时寻求专业律师的帮助。祝您购房顺利！小产权房买卖不简单，合同条款要细看。甲乙双方别急躁，证件齐全再签单。交易价格要写清，支付方式要分明。房子面积和户型，一定要写进合同里。交付时间和条件，白纸黑字要写清。过户手续别马虎，双方配合要积极。产权保证很重要，调查清楚