2024年新版房产析产协议书范本

2024新版房产析产协议书范本2024年版房产析产协议书甲方（转让方）：【甲方全称】【甲方地质】【甲方联系方式】乙方（受让方）：【乙方全称】【乙方地质】【乙方联系方式】鉴于：2.乙方有意向购买该房产的部分产权；3.双方同意按照本协议的条款和条件进行房产析产，并共同享有该房产的产权。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地质：【房产地质】1.2房产证号：【房产证号】1.3房产面积：【房产面积】平方米第二条析产比例2.1甲方同意将该房产的部分产权转让给乙方，双方确认析产比例为：甲方：【甲方析产比例】%乙方：【乙方析产比例】%第三条转让价格第四条支付方式4.1乙方应在本协议签订之日起【支付期限】内，将转让价款一次性支付给甲方。4.2甲方收到转让价款后，应立即向乙方出具收据。第五条权利与义务5.1甲方保证对该房产拥有完全的所有权和处置权，且该房产不存在任何权属争议、抵押、租赁等法律纠纷。5.2甲方应在本协议签订后及时办理房产析产手续，将乙方的产权份额登记在房产证上。5.3乙方应按照本协议约定的支付方式和期限向甲方支付转让价款。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，导致房产析产手续无法办理或产生其他法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2如乙方未按照本协议约定的支付方式和期限向甲方支付转让价款，乙方应承担迟延支付的违约责任，并按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（转让方）：【甲方全称】代表人：【甲方代表人】签字（或盖章）日期：【签字日期】乙方（受让方）：【乙方全称】代表人：【乙方代表人】签字（或盖章）日期：【签字日期】一、应用场合及条款修正1.兄弟姐妹间析产场合：父母去世后，兄弟姐妹想要将共同继承的房产析产。条款修正：在第二条析产比例中，需要明确每个人分得的产权份额，避免日后发生纠纷。同时，在第五条权利与义务中，应增加兄弟姐妹间的沟通机制，确保大家都能在析产过程中保持良好的关系。2.离婚析产场合：夫妻离婚，需要对共同拥有的房产进行析产。条款修正：在第二条析产比例中，要考虑到双方在婚姻期间的贡献，以及离婚后的生活需求，合理分配产权份额。在第五条权利与义务中，要增加关于抚养费、赡养费等相关费用的支付条款。3.赠与析产场合：父母将房产部分份额赠与子女。条款修正：在第二条析产比例中，要明确父母赠与子女的产权份额。在第三条转让价格中，应注明赠与的份额免收转让价款。在第五条权利与义务中，要增加关于赠与手续办理的相关条款。4.合作投资析产场合：几个人共同投资购买房产，需要对产权进行析产。条款修正：在第二条析产比例中，要明确每个人的投资份额，以及对应的产权份额。在第三条转让价格中，要注明投资款与转让价款的关系。在第五条权利与义务中，要增加关于投资收益分配的相关条款。5.遗产继承析产场合：遗产继承人之间需要对遗产中的房产进行析产。条款修正：在第二条析产比例中，要按照法律规定或者遗嘱内容，明确每个继承人分得的产权份额。在第五条权利与义务中，要增加关于遗产税、遗嘱执行等相关条款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证上的名字与实际产权人不一致解决办法：核实房产证上的名字是否为产权人，如不一致，需先办理房产证更名手续。2.产权份额计算有误解决办法：在签订协议前，双方要共同确认产权份额，可以请专业律师或房产中介协助计算。3.转让价款支付不及时解决办法：在合同中明确支付方式和期限，并在合同中约定滞纳金。同时，可以通过银行转账等有凭证的支付方式，确保支付过程的顺利进行。4.析产过程中发生纠纷解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。在发生纠纷时，双方要保持冷静，尽量通过协商解决问题。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.联系复印件3.房产析产计算表4.转让价款支付凭证5.收据房产析产不简单，签订协议要留心。兄弟姐妹共继承，产权份额要分清。离婚析产讲公平，贡献多少要考虑。父母赠与子女爱，手续办理别拖延。合作投资共买房，投资份额要写明。遗产继承按法定，遗嘱执行要遵守。核实信息要仔细，产权份额算清楚。转让价款按时付，支付凭证要保存。发生纠纷别急躁，友好协商来解决。签订合同要