商铺物业管理协议书(标准版)2024版

商铺物业管理协议书(标准版)[业主全称][业主地质][业主联系方式][物业管理公司全称][物业管理公司地质][物业管理公司联系方式]鉴于：1.甲方是位于[商铺地质]的商铺业主，拥有该商铺的合法所有权和使用权；2.乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，愿意为甲方提供商铺物业管理服务；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对其商铺进行物业管理服务事宜，达成一致意见。第一条物业管理服务范围(1)商铺保安服务；(2)商铺清洁服务；(3)商铺设施设备维护服务；(4)商铺绿化服务；(5)商铺租赁管理服务；(6)其他双方约定的物业管理服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规、物业管理行业标准以及甲方的要求，制定并实施物业管理规章制度，确保物业管理服务的质量。第二条物业管理服务费用2.1甲方应按照双方约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。2.2物业管理服务费用包括但不限于乙方为提供物业管理服务所发生的直接费用和合理利润。2.3甲方应在每月的指定日期前将物业管理服务费用支付给乙方。逾期支付的，甲方应按照双方约定的违约金支付方式向乙方支付违约金。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供物业管理服务。3.2甲方应按时足额支付物业管理服务费用。3.3甲方应配合乙方进行商铺的安全检查和维护工作。3.4甲方应遵守物业管理规章制度，不得擅自改变商铺的使用性质。3.5甲方应保持商铺的整洁和安全，不得乱丢垃圾、堆放杂物等。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本协议的约定向甲方收取物业管理服务费用。4.2乙方应按照本协议的约定提供物业管理服务，确保服务质量。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，及时解决甲方提出的问题。4.4乙方应制定并实施物业管理应急预案，确保商铺的安全。4.5乙方应妥善保管甲方的财产和资料，不得泄露甲方的商业秘密。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条协议的变更与终止7.1双方同意，本协议的变更、解除或终止，必须以书面形式进行，并经双方签署。7.2在本协议有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权立即终止本协议。第八条其他条款8.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为[协议有效期]。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签章)：[甲方代表姓名][日期]乙方(签章)：[乙方代表姓名][日期]一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁：假如你是个小老板，刚租了个商铺，那这份合同就用得上了。得注意，合同里要明确租金、租期、维修责任这些关键内容，别到时候和房东或物业扯皮。2.小区商铺管理：如果你住在小区里的商铺，这份合同也很重要。得看看物业提供的安保、清洁等服务是否到位，不满意就要及时提出来。3.商铺装修：装修前，要和物业确认装修规范，别到时候装好了，物业说你违规，让你拆了重来，那可就亏大了。4.商铺转租：如果你想把商铺转租给别人，得先了解合同里有没有相关的规定，别到时候违反了合同，惹一身麻烦。5.商铺出售：如果你打算把商铺卖掉，也得看看合同里有没有相关的规定，比如通知物业、办理手续等，别到时候卖了个商铺，还得被物业追着要钱。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.物业服务不到位：如果发现物业服务有问题，比如清洁不干净、安保不力等，可以先和物业沟通，看看能不能解决。如果解决不了，可以按照合同里的争议解决条款，寻求法律帮助。2.物业费用不明确：有些物业费用可能写得不清楚，比如维修费用、水电费等。这时候，可以要求物业出具详细的费用清单，避免被乱收费。3.商铺设施损坏：如果商铺里的设施损坏了，比如空调、电梯等，可以要求物业及时维修。如果物业推诿责任，可以查看合同里的相关条款，看看物业是否有维修的责任。4.商铺安全无法保障：如果你觉得商铺的安全有问题，比如消防设施不完善、通道堵塞等，可以要求物业进行整改。如果物业不配合，可以寻求相关部门的帮助。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置、面积等信息，避免后期因为这些问题产生纠纷。2.物业服务清单：详细列出物业提供的服务内容，比如清洁、安保等，以及服务的时间、频率等，让双方都明白自己的权利和义务。3.费用清单：详细列出各种费用的收费标准，比如物业费、维修费、水电费等，避免因为费用问题产生纠纷。4.维修记录：记录商铺设施的维修情况，比如维修时间、维修费用等，方便日后查看。5.争议解决方式：明确争议解决的方式，比如协商、调解、诉讼等，以及解决争议的具体流程，避免因为争议解决方式不明确而产生纠纷。商铺管理要搞好，合同条款要记牢。物业业主要合作，双方权益要平等。服务范围要明确，安保清洁不能少。费用支付要按时，逾期违约金要交。甲方权利要保障，乙方义务要履行。违约责任要承担，损失赔偿不能逃。争议解决要依法，协商不成上法院。合同变更要书面，双方签字才算数。遇到问题要沟通，物业整改要及时。费用清单要清晰，避免纠纷的产生。维修记录要保存，日后查看有帮助。顺口溜来说事项，合同