【详尽重点关注】农村平房买卖合同范本

【详尽重点关注】农村平房买卖合同范本-PAGE【详尽重点关注】农村平房买卖合同范本-PAGE农村平房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方有意购买该房屋，甲方愿意出售该房屋；双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条房屋交付2.1甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋及其钥匙、相关权属证明文件交付给乙方。2.2交付房屋时，甲方应保证该房屋处于完好无损、设施设备正常使用的状态。第三条购房款支付3.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）作为定金。3.2乙方应于甲方将该房屋及其钥匙、相关权属证明文件交付给乙方后_______个工作日内，向甲方支付剩余的购房款（即人民币_______元整）。第四条权属转移登记4.1双方同意，自本合同签订之日起_______个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋权属转移登记手续。4.2在权属转移登记过程中，甲方应提供必要的协助和文件，乙方应按照甲方的要求提供相关资料。4.3权属转移登记费用由乙方承担。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按约定时间交付房屋或未提供权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.2若乙方违反本合同约定，未按约定时间支付购房款或未履行权属转移登记手续的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲人间房屋买卖：如果是亲戚间的房屋买卖，要确保亲情为重，避免因房屋交易引发家庭矛盾。在合同中，可以适当简化条款，但关键信息如房屋面积、价格等必须明确。同时，要考虑到亲情因素，给对方一些优惠，比如适当降低房价或宽松付款期限。2.二手房交易：二手房交易时，要特别注意房屋的质量和设施设备情况。在交付房屋前，最好找专业验房师进行验房，确保房屋质量。要关注交易过程中的税费、物业费等额外费用，避免因小失大。3.农村集体土地房屋买卖：这种情况下，要确保房屋所在的土地性质为集体土地，且符合国家相关政策。合同中应明确土地使用年限、土地性质等信息。要关注农村集体经济组织的意见，确保交易合法合规。4.拆迁安置房买卖：在拆迁安置房买卖中，要特别注意拆迁政策的变动，以及安置房的质量、配套设施等问题。合同中应明确安置房的交付时间、质量标准等条款。同时，要关注拆迁补偿款的支付方式和时间，确保双方利益。5.法拍房买卖：法拍房通常价格较低，但风险较大。在购买法拍房前，要充分了解房屋的权属、债务等情况，避免购买后出现纠纷。合同中应明确房屋的权属转移、税费承担等条款。同时，要关注法拍流程和竞拍规则，确保合法合规。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，务必实地查看房屋，了解房屋的质量和设施设备情况。如有需要，可找专业验房师进行验房。如发现房屋存在质量问题，要在合同中明确维修责任和期限。2.付款方式及期限：根据双方实际情况，协商合理的付款方式和期限。如买方资金紧张，可以考虑分期付款。在合同中，要明确每期付款金额、时间及违约责任。3.权属转移登记：为了避免交易过程中出现权属纠纷，双方应尽快办理权属转移登记手续。在合同中，要明确双方在权属转移登记过程中的责任和义务。4.违约责任：在合同中，要明确双方违约责任，包括解除合同、返还定金、赔偿损失等。同时，要关注合同履行过程中的证据保留，以便在发生纠纷时维护自身权益。5.争议解决：在合同中，要明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。一旦发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。如协商不成，再考虑其他解决方式。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明房屋权属，确保交易合法合规。2.房屋平面图：明确房屋面积、户型等信息。3.房屋设施设备清单：明确交付房屋时设施设备的情况，避免后期纠纷。4.付款凭证：证明买方已按合同约定支付购房款。5.权属转移登记相关文件：包括双方联系复印件、户口簿复印件等。6.验房报告：如有需要，可提供专业验房师出具的验房报告。总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分考虑各种因素，确保合同的公平、合理。同时，要关注合同履行过程中的相关问题，确保交易顺利完成。在遇到问题时，双方要保持沟通，友好协商解决。如有需要，可寻求专业律师的帮助。买卖房屋不算难，合同条款记心间；平房交易讲公平，双方自愿是前提。亲人间交易别马虎，亲情为重别伤和气；二手房屋要看清，质量问题别轻心。农村土地有规定，政策了解要仔细；拆迁安置要留心，补偿款项别漏记。法拍房屋学问大，权属问题要理清；质量问题别放过，专业验房要找对。付款方式和期限，双方协商要合理；权