【增加多场景】营业房房屋租赁合同范本

【增加多场景】营业房房屋租赁合同范本-PAGE【增加多场景】营业房房屋租赁合同范本-PAGE营业房房屋租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的营业房出租给乙方使用，乙方承租甲方营业房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条营业房基本情况1.1甲方出租的营业房位于_______（地质），建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该营业房为其合法所有，有权出租该营业房。该营业房出租前未设定任何担保物权，无任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每季度支付，每季度第一个月_______日前支付当季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收款凭证。第四条营业房使用及维修4.1乙方应按照约定的用途使用营业房，不得擅自改变营业房的结构和用途。如乙方需对营业房进行装修或增设设施，应征得甲方书面同意。4.2在租赁期间，甲方负责维修营业房的主体结构和附属设施。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.3甲方应确保营业房及附属设施处于正常使用状态。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用营业房，乙方有权要求甲方承担违约责任。第五条转让与转租5.1在租赁期间，如甲方转让该营业房，应提前_______个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。5.2未经甲方书面同意，乙方不得将营业房全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2在租赁期间，如甲方未按约定提供营业房或提前解除合同，应向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金。6.3在租赁期间，如乙方未按约定支付租金或违反本合同的其他约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同的变更、解除与终止7.1在租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。7.2在租赁期间，如因不可抗力导致营业房无法继续租赁，本合同自动终止。7.3租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在_______日内将营业房及附属设施交还给甲方。逾期交还的，乙方应按日向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1在履行本合同过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：餐饮店租赁应用本合同时，需注意条款4.1，明确约定乙方是否可以进行厨房改造等装修，以及是否可以设置户外座位。同时，在条款3.1中，要明确租金是否包含物业管理费、水电费等费用。2.场合二：零售店铺租赁对于零售店铺，需关注条款5.2，明确乙方是否可以将店铺部分区域转租给其他商家。在条款4.2中，要明确甲方维修范围，如空调、货架等设施是否由甲方负责维修。3.场合三：教育培训机构租赁针对教育培训机构，条款4.1中需约定乙方是否可以在墙面张贴海报、布置教室。同时，在条款3.1中，要明确租金是否包含网络、方式等费用。4.场合四：办公室租赁办公室租赁时，条款5.1中需明确甲方在转让房产时，乙方是否有优先购买权。在条款4.2中，要明确甲方对于办公设备（如复印机、机等）的维修责任。5.场合五：健身房租赁对于健身房，条款4.1中需约定乙方是否可以在场地内增设健身设备，以及是否可以进行隔音、防水等装修。在条款3.1中，要明确租金是否包含水电费、空调费等费用。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.问题一：租赁期间，甲方未按时维修房屋怎么办？解决办法：在合同条款4.2中明确甲方维修期限，如甲方未在规定时间内履行维修义务，乙方有权自行维修，并向甲方索赔。2.问题二：租赁期间，乙方提前解约怎么办？解决办法：在合同条款6.3中约定，如乙方提前解约，应支付甲方违约金，并承担甲方因此造成的损失。3.问题三：租赁期满后，乙方未按时搬离怎么办？解决办法：在合同条款7.3中明确，租赁期满后，乙方逾期搬离的，应按日向甲方支付违约金。4.问题四：租赁期间，甲方擅自提高租金怎么办？解决办法：在合同条款3.1中约定，甲方在租赁期间不得擅自提高租金。如甲方违反约定，乙方有权要求降低租金或解除合同。5.问题五：租赁期间，乙方擅自转租怎么办？解决办法：在合同条款5.2中明确，未经甲方书面同意，乙方不得将营业房转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、合同附件清单1.附件一：营业房平面图2.附件二：营业房设施清单（包括家具、电器等）3.附件三：租赁期间甲方维修责任范围4.附件四：租金支付凭证5.附件五：乙方装修及增设设施申请表营业房租赁合同真重要，条款内容要记牢。甲方出租合法房，乙方租赁要合规。租赁期限要明确，起止日期要写清。租金支付按季度，逾期支付要不得。维修责任要分清，甲方负责主体结构。乙方使