自建楼房买卖合同【多应用版】

合同编号：_______卖方：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________买方：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________鉴于卖方是自建楼房的合法所有者，并愿意将该楼房出售给买方；买方愿意购买并支付合理对价，双方经充分协商，达成如下协议：第一条：合同标的1.2标的物包括土地、建筑物及其附属设施，具体范围以附件一《标的物详细描述》为准。第二条：交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买标的物。（1）合同签订后____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）剩余款项人民币____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应于收到全部购房款之日起____个工作日内，将标的物及其相关权利凭证交付给买方。3.2双方同意在标的物交付后____个工作日内，共同办理标的物的过户手续，包括但不限于产权过户、土地使用权过户等。第四条：卖方保证4.1卖方保证对标的物享有完全的所有权，且标的物上不存在任何权利瑕疵或负担。4.2卖方保证标的物的质量和使用功能符合国家相关法律法规及标准，且已取得必要的审批手续。4.3卖方保证在合同签订前未将标的物出售给任何第三方，也未对标的物设定任何抵押、担保等权利负担。第五条：违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，并支付相应的利息。5.2若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、修改及终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。7.3本合同因履行；抵消；免除；提存标的物而终止的，根据履行；抵消；免除；提存的事实，由当事人一方或双方提出终止。第八条：其他约定8.1双方确认，本合同所述的通讯地质为双方的有效通讯地质。任何书面通知、函件均可通过邮寄、电子邮件等方式送达对方。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：授权代表（签名）：签订日期：____年____月____日买方（盖章）：授权代表（签名）：签订日期：____年____月____日附件一：《标的物详细描述》==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订购房合同时。注意事项：在合同中明确房屋的具体信息，如面积、户型、楼层等。同时，要关注房屋的产权问题，确保房屋产权清晰，无纠纷。2.购买新建商品房应用场合：购买新建商品房，与开发商签订购房合同时。注意事项：关注开发商的信誉和资质，确保开发商有合法的开发许可。要了解房屋的建筑质量，以及周边配套设施等情况。3.房屋继承应用场合：父母去世，子女需要继承父母的房产，与兄弟姐妹签订继承协议时。注意事项：明确继承份额，以及继承后房产的使用、管理和处置等问题。同时，要确保所有继承人达成一致意见，避免日后发生纠纷。4.房屋赠与应用场合：你想将自己的房产赠与他人，如子女、父母等，签订赠与合同时。注意事项：明确赠与的条件和期限，以及赠与后房产的使用、管理和处置等问题。同时，要了解相关税费政策，确保赠与行为合法合规。5.房屋租赁应用场合：你将自己的房屋出租给他人，签订租赁合同时。注意事项：明确租赁期限、租金、押金、房屋维修责任等问题。同时，要了解租赁期间双方的权利和义务，确保租赁行为合法合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.合同条款看不懂怎么办？解决办法：找专业律师帮忙解读合同条款，确保自己的权益不受损害。2.合同签订后发现房屋存在质量问题怎么办？解决办法：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。若协商无果，可向法院提起诉讼。3.合同签订后，房价波动导致交易无法进行怎么办？解决办法：双方协商解决，可适当调整交易价格。若协商无果，可依法解除合同。4.产权过户手续复杂怎么办？解决办法：提前了解相关政策，准备好相关材料。若自己无法办理，可寻求专业房产中介的帮助。5.合同签订后发现房屋存在权利瑕疵或负担怎么办？解决办法：及时与卖方沟通，要求解决。若协商无果，可依法解除合同，并要求赔偿。三、原始合同所需详细附件1.附件一：《标的物详细描述》内容：包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等。2.附件二：《房屋产权证明》内容：包括房屋产权证书、土地使用权证书等。3.附件三：《房屋质量检测报告》内容：包括房屋的建筑质量、安全性能等方面的检测报告。4.附件四：《房屋维修记录》内容：包括房屋维修情况、维修费用等。5.附件五：《物业管理合同》内容：包括物业管理公司的基本信息、物业管理费标准等。6.附件六：《房屋装修合同》内容：包括房屋装修项目、装修费用、装修期限等。7.附件七：《房屋赠与协议》内容：包括赠与人与受赠人的基本信息、赠与条件、赠与期限等。8.附件八：《房屋租赁合同》内容：包括租赁期限、租金、押金、房屋维修责任等。9.附件九：《房屋继承协议》内容：包括继承人基本信息、继承份额、继承后房产的使用、管理和处置等。10.附件十：《房屋交易税费缴纳证明》内容：包括房屋交易过程中所需缴纳的税费及相关证明。总结：签订房屋买卖合同前，要充分了解合同条款，确保自己的权益不受损害。在实际操作过程中，要注意各种可能出现的问题，并寻求专业人士的帮助。同时，要准备好相关附件，以确保合同的合法性和有效性。卖楼买房要签合同，条款内容得看清，卖方买方要真实，地质联系不能差。楼房信息要详细，土地建筑都算上，交易价格谈明白，付款方式要写清。交楼过户有时限，双方配合要积极，卖方保证无纠纷，权利瑕疵要不得，违约责任要分明，解决争议按法律。特殊场合心要细，二手房看产权清，新房要查开发商，继承赠与分清楚，租赁事项写明白，双方权益要平等。操作过程问题多，不懂就找律师帮，质