商品房交易协议

PAGEPAGE1商品房交易协议本协议由以下双方于[日期]签订：卖方：名称：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]地址：[卖方地址]买方：名称：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]地址：[买方地址]鉴于卖方是位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）的合法所有者，并且买方愿意购买该物业，双方经友好协商，达成如下协议：1.物业描述：物业位于[物业地址]，包括[物业面积]平方米的住宅单位，具体户型为[户型描述]，包括[房间数量]个房间，[卫生间数量]个卫生间。2.交易价格：买方同意以人民币[交易金额]元的价格购买该物业，该价格是双方经过充分协商后确定的。3.付款方式：买方应按照以下付款方式进行支付：-定金：买方应在本协议签订之日起[定金金额]元作为定金支付给卖方。-首付款：买方应在[首付款支付日期]之前支付给卖方首付款，金额为人民币[首付款金额]元。-尾款：买方应在[尾款支付日期]之前支付给卖方尾款，金额为人民币[尾款金额]元。4.交付时间：卖方应在买方支付完全部购房款后[交付时间]日内将物业交付给买方。5.权利转移：卖方保证在交付物业时，将该物业的所有权完全转移给买方，并协助买方办理相关产权过户手续。6.交易税费：双方同意按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其支付的税费。7.违约责任：-如果卖方未能按照约定时间交付物业，买方有权解除本协议，卖方应退还已支付的购房款并支付相应的违约金。-如果买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本协议，买方无权要求退还已支付的购房款。8.争议解决：本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构]解决。9.其他条款：-本协议自双方签字盖章之日起生效。-本协议一式两份，双方各执一份。卖方签字：____________________日期：____________________买方签字：____________________日期：____________________以上内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师的意见。2024带目录带附件详细版-商品房交易协议目录1.引言2.定义与术语3.物业描述4.交易价格5.付款方式6.交付时间7.权利转移8.交易税费9.违约责任10.争议解决11.其他条款12.附件1.引言本协议由以下双方于2024年[日期]签订：卖方：名称：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]地址：[卖方地址]买方：名称：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]地址：[买方地址]鉴于卖方是位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）的合法所有者，并且买方愿意购买该物业，双方经友好协商，达成如下协议：2.定义与术语在本协议中，除非上下文另有说明，以下术语具有以下含义：-“物业”指位于[物业地址]的[物业名称]。-“交易价格”指甲方购买物业所需支付的金额。-“定金”指甲方在签订本协议时支付给乙方的一定金额作为交易保证。-“首付款”指甲方在签订本协议后支付给乙方的第一笔款项。-“尾款”指甲方在交付物业时支付给乙方的最后一笔款项。3.物业描述物业位于[物业地址]，包括[物业面积]平方米的住宅单位，具体户型为[户型描述]，包括[房间数量]个房间，[卫生间数量]个卫生间。4.交易价格买方同意以人民币[交易金额]元的价格购买该物业，该价格是双方经过充分协商后确定的。5.付款方式买方应按照以下付款方式进行支付：-定金：买方应在本协议签订之日起[定金金额]元作为定金支付给卖方。-首付款：买方应在[首付款支付日期]之前支付给卖方首付款，金额为人民币[首付款金额]元。-尾款：买方应在[尾款支付日期]之前支付给卖方尾款，金额为人民币[尾款金额]元。6.交付时间卖方应在买方支付完全部购房款后[交付时间]日内将物业交付给买方。7.权利转移卖方保证在交付物业时，将该物业的所有权完全转移给买方，并协助买方办理相关产权过户手续。8.交易税费双方同意按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其支付的税费。9.违约责任-如果卖方未能按照约定时间交付物业，买方有权解除本协议，卖方应退还已支付的购房款并支付相应的违约金。-如果买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本协议，买方无权要求退还已支付的购房款。10.争议解决本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构]解决。11.其他条款-本协议自双方签字盖章之日起生效。-本协议一式两份，双方各执一份。卖方签字：____________________日期：____________________买方签字：____________________日期：____________________12.附件-附件1：物业平面图-附件2：物业产权证明文件以上内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师的意见。附件列表：1.附件1：物业平面图2.附件2：物业产权证明文件法律名词及解释：1.商品房交易：指房地产开发企业将已竣工并验收合格的房屋出售给买方的行为。2.产权过户：指将物业的所有权从卖方转移到买方的法律手续。3.定金：买方在签订购房合同后支付给卖方的一定金额作为交易保证。4.首付款：买方在签订购房合同后支付给卖方的第一笔款项。5.尾款：买方在交付物业时支付给卖方的最后一笔款项。6.交易税费：指在商品房交易过程中，根据国家相关法律法规，双方需各自承担的税费。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.物业交付时间延迟：卖方可能因各种原因无法按约定时间交付物业。解决办法：在合同中明确约定交付时间，并设定违约金条款以约束卖方按时交付。2.购房款支付问题：买方可能因资金问题无法按时支付购房款。解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，并设定违约金条款以约束买方按时支付。3.物业质量问题：买方在接收物业时发现质量问题。解决办法：在合同中约定物业质量标准和验收程序，确保物业符合约定的质量要求。4.产权过户手续问题：卖方可能拖延或拒绝办理产权过户手续。解决办法：在合同中明确约定产权过户手续的办理时间和责任方，并设定违约金条款以约束卖方履行手续。适用场景：本合同适用于以下场景：1.房地产开发企业出售已竣工并验收合格的房屋给买方。2.个人之间进行商品房交易。3.买方购买预售商品房。总结：以