房屋赠与合同范本【多应用】

房屋赠与合同范本【多应用】房屋赠与合同范本【多应用】房屋赠与合同范本【多应用】房屋赠与合同范本合同编号：_______甲方（赠与人）：_______联系号码：_______乙方（受赠人）：_______联系号码：_______鉴于甲方愿意将其拥有的房屋赠与给乙方，乙方愿意接受甲方的赠与，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条赠与房屋的基本情况1.2甲方保证赠与房屋为其合法所有，不存在任何权属争议，且已取得赠与房屋的产权证书。第二条赠与房屋的交付2.1甲方应在签订本合同之日起_______日内，将赠与房屋的产权证书交付给乙方。2.2甲方应保证赠与房屋交付时，房屋的设施设备齐全、功能正常，不存在重大质量问题。第三条赠与房屋的过户手续3.1乙方应在接收赠与房屋后_______日内，向当地房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条赠与房屋的税费负担4.1赠与房屋的过户税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。4.2甲方应提供相关税费的计算依据和缴纳凭证，以便乙方核实和缴纳。第五条赠与房屋的权利瑕疵担保5.1甲方保证赠与房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等。5.2如赠与房屋存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条赠与房屋的交付与过户风险的承担6.1赠与房屋交付给乙方之前的风险，包括房屋的灭失、损坏等，由甲方承担。6.2赠与房屋过户给乙方之后的风险，包括房屋的灭失、损坏等，由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.2甲方未按约定时间交付赠与房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（赠与人）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（受赠人）：_______签字（或盖章）日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.家庭内部赠与：当父母将房屋赠与子女时，需注意税费问题。在我国，直系亲属间的房屋赠与可免征个人所得税和契税。但过户时仍需缴纳土地增值税等相关税费。此时，双方应明确税费的具体数额及承担方。2.离婚财产分割：离婚时，一方将房屋赠与另一方作为财产分割的方式。在此情况下，需注意赠与房屋的权属清晰，避免因权属争议导致合同无效。同时，双方应就房屋价值达成一致，以免日后产生纠纷。3.慈善捐赠：企业或个人将房屋捐赠给慈善机构时，应注意慈善机构是否具备接受捐赠的资格。捐赠双方应签订书面合同，明确捐赠房屋的产权、用途等事项。4.赠与亲友：当赠与亲友时，应考虑双方关系及亲情因素。为避免日后产生纠纷，可在合同中约定赠与条件，如受赠人在一定时间内不得转让房屋等。5.赠与养老院或社会福利机构：将房屋赠与养老院或社会福利机构时，应确保机构具备合法资格。赠与人可要求机构提供养老服务或其他福利，作为赠与的条件。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.如何确保赠与房屋的权属清晰？解决办法：在签订合同前，双方应共同前往房地产登记机构查询房屋权属情况，确保房屋无抵押、无租赁等权利瑕疵。2.赠与过程中，房屋设施设备损坏怎么办？解决办法：在交付房屋时，双方应对房屋设施设备进行详细检查，并签订设施设备清单。如发现损坏，应及时修复或更换。3.赠与房屋过户手续繁琐怎么办？解决办法：双方可共同委托一家具备资质的房地产中介机构办理过户手续，以简化流程。4.赠与人反悔怎么办？解决办法：在签订合同时，可约定一定数额的违约金。如赠与人反悔，应按照合同约定支付违约金。5.如何确保合同的有效性？解决办法：签订合同时，邀请第三方见证人或公证处进行公证，以确保合同的有效性。三、原始合同所需附件1.赠与房屋的产权证书复印件：证明房屋的权属情况。2.双方联系复印件：确认双方身份信息。3.房屋设施设备清单：明确交付房屋时的设施设备情况。4.房屋过户相关税费缴纳凭证：证明税费已缴纳。5.第三方见证人或公证处公证文件：确保合同的有效性。总之，在签订房屋赠与合同时，双方要充分考虑各种因素，确保合同条款明确、合理。在实际操作过程中，要注意房屋权属、税费、过户手续等问题，确保合同顺利履行。同时，签订合同时可邀请第三方见证或公证，以确保合同的有效性。房屋赠与真伟大，合同条款要记牢。甲乙双方要自愿，平等原则第一条。房屋信息要明确，产权证书不能少。交付日期要商定，设施齐全质量好。过户手续要办理，双方配合不能少。税费负担要分清，乙方承担要记牢。权利瑕疵要担保，甲方责任要承担。风险承担要分明，交付过户分界线。违约责任要严肃，损失赔偿不能逃。争议解决要依法，协商不成法院找。家庭赠与免个税，直系亲属关系牢。离婚分割要慎重，权属清晰争议少。慈善捐赠要选准，慈善机构资格好。赠与亲友要考虑，亲情关系要顾到。养老福利机构好，合法资格要审查。操作过程问题多，解决办法要找好。权属清晰查询清，设