二手房定金合同样本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方是_______（房产证号：_______）房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其出卖的房屋为合法拥有的房产，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋过户的法律障碍。1.2乙方对甲方出售的房屋已充分了解，并自愿购买该房屋。第二条定金2.1乙方同意在签订本合同之日向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_________________________元整）作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付方式为现金/转账，甲方应向乙方出具收款收据。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。（1）在签订本合同之日起_______个工作日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）采取银行按揭贷款方式支付，乙方应按照银行要求及时办理贷款手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致房屋无法过户或交付，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的损失。5.2若乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方（卖方）签名：______________乙方（买方）签名：______________甲方（卖方）盖章：______________乙方（买方）盖章：______________请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在签订合同时，要明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要关注房屋质量，避免婚后出现维修问题。2.应用场合：购买学区房注意事项：核实学区名额是否被占用，了解相关政策，确保子女能够顺利入学。要关注房屋周边配套设施，如交通、医疗等。3.应用场合：购买投资房注意事项：考虑房屋升值潜力，了解周边租金水平，评估投资回报。同时，关注房屋产权是否清晰，避免投资风险。4.应用场合：购买养老房注意事项：选择低楼层或电梯房，方便老年人出行。关注小区绿化、环境噪音等因素，确保养老生活舒适。5.应用场合：购买改善型住房注意事项：了解房屋的户型、面积、采光等因素，满足家庭改善居住条件的需求。同时，关注小区配套设施，提高生活质量。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋，了解房屋是否存在质量问题。如有疑问，可聘请专业验房师进行验房。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，查询房屋产权信息，确保产权清晰。如有产权纠纷，要求卖方解决后再进行交易。3.问题：过户手续繁琐解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料。同时，可委托专业房产中介协助办理过户手续，提高效率。4.问题：贷款办理困难解决办法：提前了解银行贷款政策，准备好相关材料。如有困难，可寻求专业贷款顾问的帮助。5.问题：交房时间延迟解决办法：在签订合同时，明确交房时间，并约定违约责任。一旦发生延迟交房，及时与卖方沟通，协商解决。三、详细附件清单1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证6.交房确认书7.过户手续相关文件总结：在签订二手房定金合同过程中，要充分考虑各种应用场合，关注房屋质量、产权、过户手续等问题。同时，准备好相关附件，确保合同顺利履行。遇到问题时，及时沟通，寻求专业帮助。祝您购房顺利！买房签约不用愁，听我唱段顺口溜。卖方买方要平等，自愿诚实是原则。房屋信息要透明，查封抵押要不得。定金支付表诚意，收据保管要留心。成交价格谈明白，付款方式要写清。首付款和按揭款，按时支付别拖延。房屋交付过户快，甲方配合乙方欢。违约责任要写明，双倍返还定金重。争议解决选法院，友好协商是首选。合同两份各一份，签字盖章才算真。