【附件条款版】房屋承包租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】鉴于：2.乙方愿意承租该房屋，甲方愿意将该房屋出租给乙方使用。第一条房屋租赁基本信息1.1房屋坐落：_______1.2租赁期限：自【起始日期】起至【终止日期】止。1.3租金及支付方式：（2）租金支付方式：乙方应于每月的【指定日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。第二条房屋使用及维护2.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并承担因使用不当导致的损失及维修责任。2.2甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用状态，并负责房屋主体结构的维修。2.3乙方在使用过程中，如需对房屋进行改造或增添附属设施，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。合同终止时，乙方对房屋所做的增添附属设施（非装修性质的简易增添物除外）归甲方所有，不得拆走。第三条权利与义务的转让3.1在租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处置。3.2甲方有权在提前【通知期限】书面通知乙方的情况下，将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应保证该转让不损害乙方的合法权益。第四条合同的变更、解除与终止4.1双方同意，合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签署。4.2在租赁期限内，如因不可抗力导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____________________注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件清单：1.房屋产权证明复印件2.甲方授权代表签署合同的授权书3.乙方联系明文件复印件特此声明，本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：租户想要转租房屋注意事项：如果租户想要将房屋转租给他人，需要提前与房东沟通，并在合同中明确约定转租的相关条款，如转租需征得房东同意、转租期限等。2.应用场合：房东想要卖掉房屋注意事项：如果房东在租赁期间想要卖掉房屋，需要提前通知租户，并在合同中明确约定房屋出售的相关条款，如租户有优先购买权等。3.应用场合：租户需要装修房屋注意事项：如果租户需要对房屋进行装修，需要与房东沟通，并在合同中明确约定装修的相关条款，如装修方案、装修费用承担等。4.应用场合：租赁双方想要提前解除合同注意事项：如果租赁双方想要提前解除合同，需要提前通知对方，并在合同中明确约定解除合同的相关条款，如违约金、赔偿损失等。5.应用场合：房屋出现质量问题注意事项：如果房屋出现质量问题，需要及时与房东沟通，并在合同中明确约定维修责任的相关条款，如维修费用承担、维修时间等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租户未能按时支付租金解决办法：与租户进行沟通，了解原因，并根据合同约定采取相应措施，如收取滞纳金、解除合同等。2.问题：房屋设施损坏解决办法：及时与房东沟通，根据合同约定确定维修责任，并尽快修复设施，确保租户正常使用。3.问题：租赁双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如遇争议，可通过友好协商解决，或寻求法律帮助。4.问题：租户在租赁期间违反合同约定解决办法：根据合同约定，采取相应措施，如收取违约金、解除合同等。同时，与租户进行沟通，提醒其遵守合同约定。5.问题：房屋周边环境发生变化解决办法：在签订合同前，双方应了解房屋周边环境，并在合同中明确约定相关条款。如遇问题，及时与房东沟通，寻求解决方案。三、原始合同所需附件清单1.房屋产权证明复印件：证明房东是房屋的合法所有权人，确保租赁关系的合法有效。2.房东授权代表签署合同的授权书：如果房东委托他人代为签订合同，需要提供授权书，以确保代签人的合法授权。3.租户联系明文件复印件：确认租户的身份信息，以便在签订合同过程中进行核实。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要写清。租赁期限要注明，起始终止日期清。租金支付别马虎，每月按时交清楚。房屋使用要爱护，维护责任要分清。转租转让要不得，除非甲方同意写。合同变更要书面，双方签字才算数。违约责任要承担，守约方有权解除。特殊场合要考虑，转租装修要协商。房东卖房要通知，租户有优先购买权。房屋问题要维修，费用责任要写明。合同解除要提前，违约赔偿要清楚。签订合同要谨慎，附件清单要齐全。产权证明要复印