医院物业服务合同(标准版)2024版

医院物业服务合同(标准版)合同编号：_______名称：________________地质：________________法定代表人：__________名称：________________地质：________________法定代表人：__________鉴于甲方是一家专业从事医疗服务的医院，乙方是一家专业从事物业服务的公司，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容（1）医院公共区域的清洁与保养；（2）医院绿化植物的养护与管理；（3）医院设施的日常检查与维修；（4）医院的安全保卫工作；（5）其他双方协商确定的物业服务。1.2乙方应按照甲方的合理要求，提供与其业务规模、特点相适应的物业服务，确保医院环境的整洁、舒适、安全。第二条服务标准2.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准和甲方的规定，制定详细的服务标准和操作流程，并提交甲方审核。（1）公共区域清洁度达到国家卫生标准；（2）绿化植物养护得当，无病虫害，生长良好；（3）设施设备正常运行，及时维修，保证使用安全；（4）安全保卫措施到位，无安全事故发生；（5）其他双方协商确定的服务标准。第三条服务期限3.1本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服务期限届满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面合同。第四条服务费用4.1甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，向乙方支付服务费用。4.2服务费用为人民币____元/月（大写：__________________________元整），支付方式为每季度支付一次。4.3甲方应在每季度第一个月的____日前，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未能按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停部分或全部服务。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：医院新开业，首次与物业公司签订服务合同。注意事项：这种情况下，医院可能对物业服务需求不太明确，需要与物业公司充分沟通，明确服务内容和标准。建议在合同中增加一个“磨合期”条款，比如前三个月为磨合期，双方可以根据实际情况调整服务内容和标准。2.应用场合：医院进行装修或扩建，需要物业公司提供额外的服务。注意事项：这种情况下，原有的服务内容和标准可能发生变化，需要及时修订合同。比如，装修期间可能需要增加清洁频率，或者扩建后需要增加绿化面积等。在合同中要明确这些变更，并相应调整服务费用。3.应用场合：医院因特殊情况需要临时增加或减少服务。注意事项：这种情况下，医院和物业公司应提前沟通，尽量协商一致。如果临时增加服务，可以签订补充协议，明确增加的服务内容、标准、费用等。如果临时减少服务，也要签订补充协议，明确减少的服务内容、标准、费用等。4.应用场合：医院与物业公司合作良好，希望续签合同。注意事项：在合同到期前，医院和物业公司应提前沟通，确认是否续签。如果双方同意续签，应签订书面合同，明确新的服务期限、服务内容、标准、费用等。5.应用场合：医院对物业公司的服务质量不满意，希望提前解除合同。注意事项：这种情况下，医院应先与物业公司沟通，提出整改要求。如果物业公司整改不到位，医院可以依据合同条款解除合同。但要注意，解除合同应遵循合同约定，提前通知对方，并承担相应的违约责任。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业公司服务质量不达标，医院不满意。解决办法：医院应及时与物业公司沟通，提出整改要求。如果物业公司整改不到位，医院可以依据合同条款要求物业公司支付违约金，甚至解除合同。2.问题：医院临时增加或减少服务，与物业公司产生纠纷。解决办法：医院应提前与物业公司沟通，尽量协商一致。如果无法达成一致，可以签订补充协议，明确变更的服务内容、标准、费用等。3.问题：合同到期后，医院和物业公司对续签合同产生分歧。解决办法：在合同到期前，医院和物业公司应提前沟通，确认是否续签。如果双方同意续签，应签订书面合同，明确新的服务期限、服务内容、标准、费用等。4.问题：物业公司未按时支付员工工资，导致员工罢工。解决办法：医院应及时了解情况，督促物业公司解决员工工资问题。同时，医院可以要求物业公司提供备用人员，确保医院正常运行。5.问题：医院设施设备损坏，物业公司未能及时维修。解决办法：医院应及时通知物业公司，要求其尽快维修。如果物业公司未能及时维修，医院可以要求物业公司承担相应的损失。三、原始合同所需的详细附件1.服务内容和标准附件：详细列出物业公司提供的服务内容和标准，包括清洁、绿化、维修、安全等方面的具体要求。2.服务费用附件：详细列出服务费用的计算方式、支付周期、支付方式等信息。3.违约责任附件：详细列出双方违约时的责任承担，包括违约金的计算方式、赔偿损失的范围等。4.争议解决附件：详细列出争议解决的方式和程序，包括友好协商、诉讼等。5.其他约定附件：根据实际情况，列出其他需要约定的内容，如保密条款、知识产权归属等。甲乙双方签合同，物业服务细分明。清洁绿化和维修，保卫安全都包里。服务质量要达标，整洁舒适又安全。服务期限要商量，到期续签别忘啦。费用支付要准时，否则会有违约金。遇到问题沟通先，友好解决最优先。增减服务要协商，补充协议来帮忙。续签合同早准备，新期限、内容要写清。服务不好可解除，违约责任要分明。遇到问题莫要慌，沟通协商来帮忙。附件内容要看清，服务标准、费用、责任要分