【详尽重点关注】房地产团购合同

【详尽重点关注】房地产团购合同-PAGE【详尽重点关注】房地产团购合同-PAGE房地产团购合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为专业房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验和优质的项目资源；乙方为有意向团购甲方开发建设的房地产项目的单位/个人。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，共同遵照执行。第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地质：_______1.3项目类型：_______1.4项目规模：_______1.5项目配套设施：_______1.6项目交付标准：_______第二条团购房屋信息2.1团购房屋户型：_______2.2团购房屋面积：_______2.3团购房屋单价：_______2.4团购房屋总价：_______2.5团购房屋交付时间：_______第三条付款方式及期限3.1乙方应按照甲方指定的付款方式支付团购房屋款项。3.2乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款，首付款金额为团购房屋总价的_______%。3.3乙方应在_______年_______月_______日前支付团购房屋总价的剩余_______%。3.4乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3乙方应在接到甲方交付房屋通知后_______日内对房屋进行验收。4.4乙方对房屋验收合格后，双方签署房屋交接书。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付房屋总价的_______%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。5.3一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.团购新建住宅小区应用场合：小明想和其他朋友一起团购新建住宅小区的房子。注意事项：在合同中要明确团购房屋的户型、面积、单价和总价等信息，以及团购的具体优惠政策。同时，要关注付款方式和交付时间，确保自己的权益。2.团购商业用房应用场合：张老板想和其他几个商户一起团购一个新建的商铺。注意事项：在合同中要明确团购商业用房的面积、单价、总价以及配套设施等。要关注商业用房的交付标准和交付时间，确保符合自己的经营需求。3.团购烂尾楼应用场合：李女士想和其他购房者一起团购一个烂尾楼项目。注意事项：在合同中要明确烂尾楼项目的复工时间、交付时间以及交付标准。要关注开发商的信誉和实力，确保项目能够顺利完成。4.团购旅游地产应用场合：王先生想和其他朋友一起团购一个旅游度假区的房子。注意事项：在合同中要明确团购旅游地产的具体位置、户型、面积、单价、总价以及配套设施等。要关注旅游地产的经营模式和投资回报，确保自己的投资收益。5.团购养老地产应用场合：赵阿姨想和其他老年人一起团购一个养老社区的房子。注意事项：在合同中要明确团购养老地产的具体位置、户型、面积、单价、总价以及养老服务设施等。要关注养老社区的运营模式和服务质量，确保自己的养老需求得到满足。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：团购房屋的交付时间延迟。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。一旦发生逾期交付，购房者可以要求开发商支付违约金，或根据合同解除合同。2.问题：团购房屋的质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的交付标准，并在验收环节认真检查房屋的质量。如发现质量问题，可以要求开发商进行整改，直至符合合同约定的交付标准。3.问题：团购房屋的产权问题。解决办法：在合同中明确房屋的产权归属，并要求开发商提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。购房者要认真核对证件信息，确保房屋产权清晰。4.问题：团购房屋的付款方式及期限。解决办法：在合同中明确付款方式及期限，并根据个人实际情况选择合适的付款方式。购房者要按时支付款项，避免产生逾期付款的违约金。5.问题：团购房屋的配套设施和物业服务。解决办法：在合同中明确配套设施和物业服务的具体内容，并在验收环节检查配套设施的实际建设和物业服务的质量。如发现与合同不符，可以要求开发商进行整改。三、合同附件清单1.团购房屋户型图2.团购房屋面积明细表3.团购房屋单价及总价表4.团购房屋交付标准及时间表5.付款方式及期限说明6.房屋所有权证、土地使用权证复印件7.双方签字（或盖章）的合同原件团购合同真重要，条款内容要看好。甲方乙方要分明，卖买双方权益保。房子信息要写清，户型面积价知晓。付款方式别马虎，期限金额要记牢。交付房屋要按时，证件齐全不能少。违约责任要划清，逾期付款要赔钞。遇到问题别着急，解决办法要找好。附件清单列