农村养老社区房屋买卖合同

PAGEPAGE1农村养老社区房屋买卖合同本合同由以下双方于2024年3月13日签订：卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村鉴于卖方拥有位于农村养老社区的房屋，并愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成以下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体位置为XX路XX号。1.2房屋为砖混结构，建筑面积为100平方米。1.3房屋所有权证号为：XX字第XX号。1.4房屋共有设施包括：供水、供电、供气、供暖等。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，房屋买卖价格为人民币50万元整（￥500,000.00）。第三条付款方式3.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付购房定金人民币10万元整（￥100,000.00）。3.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起30个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币40万元整（￥400,000.00）。第四条房屋过户4.1双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条交付与验收5.1卖方应于本合同签订之日起30个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。5.2买方应在房屋交付时进行验收，如有问题应在验收时提出，卖方应在合理时间内予以修复。第六条违约责任6.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。6.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：日期：2024年3月13日2024带目录带附件详细版-农村养老社区房屋买卖合同目录一、合同双方二、房屋基本情况三、房屋买卖价格四、付款方式五、房屋过户六、交付与验收七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村二、房屋基本情况2.1房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体位置为XX路XX号。2.2房屋为砖混结构，建筑面积为100平方米。2.3房屋所有权证号为：XX字第XX号。2.4房屋共有设施包括：供水、供电、供气、供暖等。三、房屋买卖价格3.1双方同意，房屋买卖价格为人民币50万元整（￥500,000.00）。四、付款方式4.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付购房定金人民币10万元整（￥100,000.00）。4.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起30个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币40万元整（￥400,000.00）。五、房屋过户5.1双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。5.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。六、交付与验收6.1卖方应于本合同签订之日起30个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。6.2买方应在房屋交付时进行验收，如有问题应在验收时提出，卖方应在合理时间内予以修复。七、违约责任7.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。7.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（此处可附上相关证件的复印件，如房屋所有权证、土地使用权证等）卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：日期：2024年3月13日附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋平面图或相关图纸法律名词及解释：1.买卖合同：指卖方将房屋的所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.所有权：指对房屋拥有最高权利，可以占有、使用、收益和处分。3.土地使用权：指对土地使用权拥有人依法使用土地的权利。4.产权转移登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的登记手续。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：买方在验收房屋时，应仔细检查房屋的质量，如有问题应及时提出，并与卖方协商解决。2.过户手续问题：双方应共同办理房屋过户手续，确保手续齐全、合法，避免后续纠纷。3.付款问题：买方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，避免违约。4.合同解除问题：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。解决办法：1.针对房屋质量问题，买方应在验收时提出，并与卖方协商修复或赔偿。2.针对过户手续问题，双方应共同配合，确保手续齐全、合法，如有问题可咨询相关部门或律师。3.针对付款问题，买方应按照合同约定的时间进行支付，如有困难应及时与卖方沟通，寻求解决方案。4.针对合同解除问题，双方应首先通过