物业费收缴计划及设备维护保养计划

贵州XX物业服务有限公司物业费收缴计划针对上半年的收费情况，2018年下半年的收费工作面临更大的困难。针对此状况，2018年的收费工作将贯穿全年，而且收费有重有次，通过各项细微的服务，定期召开商贸城文化，规范的管理和有效的宣传转变业主的交费意识。计划分解如下：月份重点工作及对象措施责任人收费指标备注7月全面催费收费小组电话、登门催收王大江每月8万元，起诉已逾期半年商家，约谈问题商家8月全面催费收费小组电话、登门催收王大江每月8万元，诉已逾期半年商家，约谈问题商家9月全面催费收费小组电话、登门催收王大江每月8万元，起诉已逾期半年商家，约谈问题商家10月重点户面谈问题处理王用武8万元11月法律途径法院起诉王大江8万元12月法律途径法院执行王大江8万元物管费收取率作为唯一考核标准，客服主管未完成收费指标的按未完成任务数的1%从当月工资中扣除，客服专员按未完成指标的0.5%从当月工资扣除，问题商家除外。对于收费工作主要需要以下支撑：宣传。重点为《铜仁市物业管理条例》《铜仁市建筑工程管理条例》《五方国际商贸城物业管理协议》及各类案例，同时对法律诉讼进行全面宣传。主要渠道是宣传栏、重点投递及口头宣传。收费小组。收费小组主要由物业经理、主管、其他管理人员及各班组班组长及其骨干员工，平时收费小组主要由物业收费员、保洁与安全员构成，有效跟踪业主，催促业主交费。重点时期，突击重点客户。通过商有群向业主宣传，鼓励交费从业主中选择既支持物业工作又在业主群中有较高影响力的业主带头交费法律保障和支撑，主要以文件为主，尽量不通过诉讼解决问题建立良好的客户关系。以经理牵头，全面提高服务品质，提供亲情式温馨服务，注重与客户接触的深度，感化重点客户。请社区介入，协调邻里间问题。8、对于物业费的清欠，采取跟踪到底-通知交费-上门收取-电话催缴-沟通记录-回复业主签字确认。主抓2018年新欠费业主，其次逐步解决遗留问题。对于商贸城屋面漏水，腰线渗水尽力能处理的及时处理。2018年的目标：为让商户与物业达成共识，而来积极维护，积极参与商贸城建设而共同努力。形成好的氛围，共同完善商贸城，美化商贸城。真的物业与商家为一家。为物业品牌再创新高。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:1设备名称：冲床保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查油压。3）检查各开关及功能按键是否正常。4）检查机器运转是否正常。5）检查各安全防护装置是否正常。每周1）清洁并加黄油于滑轨及丝杆。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨、丝杆及滑块。每月30号下班进行保养２）清洁各输油管。３）检查并清洁主机箱。４）清洁配电箱。5）清洁各控制箱。每季度１）检查保险块是否正常。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日２）检查近接开关的安装是否稳固。３）检查丝杆上下刻度是否精确。每年１）检查机械部分的固定螺丝是否有松动。春节放假前进行保养２）清洗油冷却器。３）清洗油箱。４）清洗滤油器。５）检查液压油是否需要更换。６）注入润滑油脂在轴承上。７）检查机身外面的电线。如损伤须更换。８）检查油压马达部分轴承组合是否有噪音发出，重新注入润滑油脂或更换新轴承。９）重新检查机身水平。１０）重新检查锁模固定板与移动板之间的平行度。１１）检查压力，速度的线性比例，如有需要可重新调整。１２）检查系统压力是否有过高或过低。１３）检查机器个部分是否有漏油现象。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:2设备名称：电阻焊机保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查气压。3）检查各开关及功能按键是否正常。4）检查机器运转是否正常。5）检查各安全防护装置是否正常。每周1）检查并清洁电极头。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨、滑块。每月30号下班进行保养２）清洁各气道。３）检查并清洁主机箱。４）清洁配电箱。5）清洁各控制箱风扇。每季度1)

检查冷水箱散热效果。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）检查各润滑部位的运行情况。3）设备生产中有无异常响声。每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。5)

各润滑部位进行加油。6)

清洁压缩空气气源处理器。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:3设备名称：氩弧焊机保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查气压。3）检查各开关及功能按键是否正常。4）检查机器运转是否正常。5）检查各安全防护装置是否正常。每周1）检查并修磨焊针。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨。每月30号下班进行保养２）清洁各气道。３）检查并清洁主机箱。４）清洁配电箱。5）清洁各控制箱风扇。每季度1)

检查冷水箱散热效果。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）检查各润滑部位的运行情况。3）设备生产中有无异常响声。每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。5)

各润滑部位进行加油。6)

清洁压缩空气气源处理器。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:4设备名称：旋铆机保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查油压。3）检查各开关及功能按键是否正常。4）检查机器运转是否正常。5）检查上下行程是否正常。每周1）清洁并加黄油于滑轨及丝杆。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨、丝杆及滑块。每月30号下班进行保养２）检查油箱油位。３）检查并清洁主机箱。４）清洁配电箱。每季度1)

检查油箱是否漏油。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）检查各润滑部位的运行情况。3）设备生产中有无异常响声。每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。5)

各润滑部位进行加油。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:5设备名称：压力机保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查气压。3）检查各开关及功能按键是否正常。4）检查机器运转是否正常。5）检查各安全防护装置是否正常。每周1）清洁并加黄油于滑轨及丝杆。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨。每月30号下班进行保养２）清洁各气道。３）检查并清洁主机箱。４）清洁配电箱。5）清洁各控制箱风扇。每季度1)

检查储气罐是否正常。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）检查各润滑部位的运行情况。3）设备生产中有无异常响声。每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。5)

各润滑部位进行加油。6)

清洁压缩空气气源处理器。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:6设备名称：磨床保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查各开关及功能按键是否正常。3）检查机器运转是否正常。4）润滑垂直和横向导轨及进给机构。5）检查砂轮主轴油位，不足时添加主轴油。6）检查液压油箱油位，不足时添加液压油。每周1）清洁并加润滑油于导轨及进给机构。每周日下班进行保养每月１）清洁并加黄油于线性滑轨。每月30号下班进行保养2）检查并清洁主机箱。3）清洁配电箱。4）清洁各控制箱风扇。每季度1)

清洁各电机轴承，更换轴承润滑脂。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）检查各润滑部位的运行情况。3）检查，调整主传动皮带张紧力。每年1）更换轴承及齿轮部位润滑脂。春节放假前进行保养2）更换砂轮主轴主轴油。3）清洗液压油过滤网。4）更换液压油箱液压油，清洗油箱。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:7设备名称：车床保养类型检查内容计划时间备注每日1）清洁机器表面。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查各开关及功能按键是否正常。3）检查机器运转是否正常。4）按规定润滑各部位。每周1）清洗丝杆，光杆，操作杆。每周日下班进行保养每月1）检查并清洁主机箱。每月30号下班进行保养2）清洁配电箱。3）清洁各控制箱风扇。每季度1）检查清洗导轨，调整皮带松紧，调整摩擦制动器。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）拆洗挂轮箱齿轮、轴套，并注入新油脂。3）调整主轴径向、轴向跳动精度。每年1）检修导轨、主轴、电机。春节放假前进行保养2）检修主轴变速箱、挂轮箱、溜板箱变速箱及刀架。3）检修主轴径向、轴向跳动精度及主轴与尾座同心度。4）检查电机运转，检查线路绝缘老化破损。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:8设备名称：数控车床保养类型检查内容计划时间备注每日1）检查传动系统是否正常。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检检查机器运转是否正常。3）切削油位是否正常。4）刀具位置是否正常。5）按规定润滑各部位。6）冷却系统是否漏水。7）各轴回零是否正常。8）起床接地是否正常。9）控制按钮是否正常。每周1）清洗各电器柜过滤网。每周日下班进行保养每月1）检查并清洁主机箱。每月30号下班进行保养2）清洁配电箱。3）清洁各控制箱风扇。每季度1）检查清洗导轨，调整皮带松紧，调整摩擦制动器。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）拆洗挂轮箱齿轮、轴套，并注入新油脂。3）调整主轴径向、轴向跳动精度。每年1）检修导轨、主轴、电机。春节放假前进行保养2）检修主轴变速箱、挂轮箱、溜板箱变速箱及刀架。3）检修主轴径向、轴向跳动精度及主轴与尾座同心度。4）检查电机运转，检查线路绝缘老化破损。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:9设备名称：光整机保养类型检查内容计划时间备注每日1）控制面板是否干燥。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）地脚螺栓是否紧固。3）废水阀是否良好。每周1）每周日下班进行保养每月1）每月30号下班进行保养2）3）每季度1）3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）3）每年1）春节放假前进行保养2）3）4）生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:10设备名称：激光焊机保养类型检查内容计划时间备注每日1）检查指示灯及开关是否完好。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）参数与工艺要求是否相符。3）氩气流量是否正常。4）水温是否正常。5）工装与产品是否相符。每周1）检查YAG棒、介质膜片及镜头保护玻璃等光路中的组件是否有霉变，灰尘污染等异常现象。每周日下班进行保养2）检查内循环水的电导率每月1）检查激光器输出光斑是否均匀。每月30号下班进行保养每季度1）更换内循环去离子水。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:11设备名称：剪板机保养类型检查内容计划时间备注每日1）检查润滑部位是否加润滑油。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查油杯油位是否合适。3）定位与尺寸是否相符。每周1）检查电器部分是否安全可靠。每周日下班进行保养每月1）更换电动机轴承内的润滑油。每月30号下班进行保养2）检查三角皮带、手柄、旋钮、按键是否损坏。3）检查开关、保险、手柄是否可靠。每季度1）检查各润滑部位的运行情况。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）设备生产中有无异常响声。每年1）电器、电路使用情况。春节放假前进行保养2)

紧固部位螺钉及螺帽无松动。3)

设备电路良好接地。4)

是否有损坏或缺少的部件。5)

各润滑部位进行加油。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:12设备名称：空压机保养类型检查内容计划时间备注每日1）气缸内废水是否排放。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查油位。3）检查气压表。每周1）清洁空气滤芯。每周日下班进行保养每月1）检查进气阀动作及活动部位，并加注油脂。每月30号下班进行保养2）清洁空气滤清器。3）检视管接头紧固螺栓及紧固电线端子螺丝。每季度1）检查各路管路。3月、6月、9月、12月15日为季度保养日2）更换空气滤芯。3）补充电机的润滑脂。每年1）检查进气阀动作情况及阀板是否关严。春节放假前进行保养2）检查所有的电磁阀。3）检查各保护压差开关是否动作正常。4）检查压力维持阀。5）更换油细分离器。6）更换空气滤芯、油滤芯。生产设施保养检修计划表QR（6.3）04NO:13设备名称：钻床保养类型检查内容计划时间备注每日1）检查花键槽是否加润滑油。每日上午10:00前检查，下班进行保养2）检查各开关及功能按键是否正常。3）检查机器运转是否正常。4）检查润滑部位是否加润滑油。每周1）擦拭工作台、床身导轨面、各丝杆、机床