2021建筑消防设施维护保养技术规程

建筑消防设施维护保养技术规程PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII目 次范围 1规性用件 1术语 1一规定 2维保内与法 3防配系统 3灾动警统 4防水施 6火系统 8动水火统 9动踪位流火统 11水灭系统 12喷灭系统 13沫火统 13火隔施 13烟烟统 14体火统 15急明散示统 16火器 17火灭装置 18他置系统 18系联试验 18防动制联试验 18动水火统动验 18火系联试验 18动踪位流火统动验 19体泡）火统动19烟烟统动验 19火及火帘动验 20梯动验 20防急播动验 20灾报置动验 20防急明疏指系联验 20关备动验 20他置系统 21维保档案 21料集整理 21制保划 21制保告 21保料档 21应处置 22信化施 22附 录 A（范附）防施保养次表 23附 录 B（料附）防施保养表 29附 录 C（范附）度保模板 40附 录 D（范附）度保模板 43PAGEPAGE10建筑消防设施维护保养技术规程范围本标准规定了建筑消防设施维护保养的内容、方法和要求。本标准适用于江苏省内消防技术服务机构及相关单位对建筑消防设施进行的维护保养工作。GB25201-2010建筑消防设施的维护管理GB29837-2013火灾探测报警产品的维修保养与报废GB50016-2014建筑设计防火规范GB50084-2017GB50166-2007 火自报系施及收规GB50263-2007 气灭系施及收范GB50281-2006 泡灭系施及收范GB50370-2005 气灭系设规范GB50974-2014 消给及火系技规GB51251-2017 建防排系技标准防本语GA503-2004 筑防施测术程DB32/T186-2015 筑防施测术术语下列术语及定义适用于本标准。消防设施维护保养firefightingfacilitiesfunctionmaintenance3.2外观查 visualinspection对建筑消防设施的直观属性进行检查的活动。3.3功能试 functiontest对建筑消防设施进行测试，检查其功能是否达到设计要求，并对其工作状态进行确认的活动。3.4保养 maintenance3.5系统动验 systemautomaticcontroltest（3.6维保案 maintenancefile建筑消防设施维护保养过程中收集、整理、编制形成的特定文件。3.7消防施置表 firefightingfacilitylocationlist维保工作所涉及的消防设施（设备）信息的汇总表，包括名称、编号、安装位置等内容。3.8项目责人 programmanager业。A中的要求执行。织修复，不能在规定期限内修复的，应采取必要的消防安全措施，并报消防救援机构备案。（）3h～8h（）（）30s5s保养（）a） 查电组空滤柴滤油、油等材应常。b） 查电组散水冷液正常。\h量电组电的压每少对电组行次动放循操。e） 发机进清打，内组应持净洁。a） 观整完，源志好。b） 制应装固不倾。a） 测表应腐、覆脱机械伤标应晰安应固。b） 测周应遮物干源。c） a） 查防话电插应明永久标。b） 观固不有显动倾。（）（。（柜），（）。a） 入制的缆导，绑束，线整，宜叉并固牢。b） 子的个线，线得过2c） 情况一致；手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，报警主机应能再次启动。1min（区域显示器），0.9dB1.0dB～10.0dB30s11.5dB其编码及中文注释应正确。）120s100s保养（）a）a） 防池置取口取井观察水或水的水度应证大于6.0m。b） 对防池水，满设求。c） 察防池自补措，够自补。d） 修子无蚀腐、蚀械损。查重构孔、础检道或子应腐、烂锈、械坏。c） 查箱部应沉物杂应无结象。查压泵及压罐应蚀，漏、水情。c） 查压施网应锈、等情。d） a） 查防泵观应锈，水、水情。b） 查防泵识标应楚牌应晰。查泵机观标应楚牌应晰。e） 查防泵地，安牢。a） 查泵合，有明所统的显永性定志。b） 查泵合外，无蚀水等况。门柄完，杆滑好观整，锈、渍。c） 网志清，渗，锈。全附应全好且鉴效期。f） 道吊及震架固牢完好锈。a） 置水监仪，能消池、防箱水信传至防制。b） 置水监仪，拟流和最水，防制应收报信。保养）a） 泵外进擦、污除喷漆。b） 泵中轴行期动。据品明的求查更应等的滑。e） 据业境件时柴泵定期洗更滤。f） a） 阀（别螺部）行；定更润剂更润剂应套保护。b） 持门清，锈部应清理。c） 室阀的杆保套行，以雨雪尘锈污阀。d） 油脱、蚀管，进锈、漆理。e） 25m。d）消火栓箱应有明显的“消火栓”标记，不应隐蔽和遮挡。e）消火栓箱结构应牢固、美观，且开启灵活、有防锈措施。f）消火栓箱不应被遮挡和封堵。a）检查栓口外观，应整洁，无锈蚀，无水渍。b）消火栓栓口应便于消防水带的连接和使用。a） 防管盘安牢，动。b） 防管盘组应全软破损。a） 火按安应固不松。b） 火按布应管护。a） 外火控阀应持开置的久固标应晰好。b） 下室消栓置永性标志清完。c） 查外火外，无蚀水等况。d） 查体表漆应脱、等情。有灾动警统，动栓按，防制应收报信，示报部。c） 干消系采雨阀，栓箱设的动钮能接启淋。0.10MPa100m0.07MPa0.07MPa0.10MPa，20000m³0.07MPa。0.70MPa8m0.35MPa13m0.25MPa10m0.14MPa15L/s0.10MPa。保养a） 用用手动火启杆水口加润油保启杆出口灵活。b） 栓外油进及修，外表洁观。c） 冬应消栓行当保理，设温施防套。d） 除火()周及内存物或碍。a） 查警组安位，安不发冰、于作明位。b） 查警组排设，通。c） 接警进口控阀采号阀当采信阀，制应锁阀位锁。d） 查力铃安位，设人值的点近公通的墙。e） 查警处置保区名识，明清。f） 查时的流，应塞。g） 查确信阀通延器阀等应于常启状，应明的启标。h） 查力显值应合定。a） 符本准第条第ab、c、d、eg的定。b） 查气缩和压制置观应好运应常。a） 符本准第条第ab、c、d、eg的定。b） 有气置，符本范第第2款规。c） 查作阀手开装，好、遮。d） a） 查端水置试阀标应明清，地的度为1.5m。b） 查端水置试阀不在被用情。c） 查端水置试阀应备足排能的水施。d） 查端水置组，水压力及水头完。e） 0.1MPa。查头璃外，色体变色喷外面应着涂。c） 查淋设位，应在喷头水能障物。d） 5s～90s15s3m70dB。15s（200mm60sPAGEPAGE113m70dB。15s（公200mm60s3m70dB。1min0.05MPa。0.05MPa。保养a） 观整完，源志好。b） 制应装固不倾。a） 测表应腐、覆脱机械伤标应晰安应固。b） 测周应遮物干源。a） 空炮面无蚀无械，安应固。b） 空炮围无挡或碍物a） 场动制钥锁或码应正。b） 观整完，源志好。c） 情况一致；手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，报警主机应能再次启动。1mina） a） 开动踪火置应域阀，能常水。b） 防制收对防分水示器警号。c） 防启，反动信。a） 拟测报，察查统的逻关应确各备动情应常。b） 作护入处消控室动启装，察水组储瓶应作可。保养定期清洗储水箱、过滤器，并对控制阀后的管道进行吹扫。a） 本准第12345的定b） 沫防泵涂色泡混泵应红。（）a） 查沫例合（置外应安牢、锈。b） 查沫例合（置标流向应晰好。（5min。0.5m～5m2a）d）动作火帘手拉，控制火帘、，无行击象。d） 察火帘、运的态能平运，均声应于85dB。e） 断火帘制的电，工作示应常化防卷门无动作。f） 备电启速控装，卷帘能靠重速降。a） 查机观应装固无锈蚀。b） 查机识铭，清。c） 查风、烟或烟，定牢，面整不形调灵。c） 查烟口1.5m围，应在燃物可构。150mma） 行动闭复试，门应灵、靠关应密。b） 门闭的态号能馈防控室。c） 门启的态号能馈防控室。d） 门启应启相的机。e） 保养a） 洁机面清进出口物。b） 除机管的尘杂。a） 查间出，有接向或疏走的口并不被塞。b） 查存置内置应照应完有。和IG54123℃～49）查火和动体存器力，得于计存力的90%。d） 组应碰变及他械伤。a） 查动置观应明变表面腐应好手按上有整铅封。b） 测力指，指在色。查火输管、存器流管外面应红油，层完、无落。c） 查道的接，无形纹及化问；道无伤。气体灭火控制器功能测试的方法与要求，同本标准第条的规定。保养气体灭火控制器保养的方法与要求，同本标准第条的规定。a） 品观整完，影使机械伤。b） 品装牢，得明松。c） 据品明的作法测制器检能应正自。c） 据品明的作法对备电进切，能动换。a） 下急明具试按，照明应自转并亮测照应足规要。b） 急明具电验，复供电其电示、电示应正指示。灭火器查火箱外，无显和机损，件完。c） 火箱开灵。d） 查火的牌生日和日期标，齐、晰应超使现象。c） 查火的嘴软，无、裂及化问。d） 查火筒，应在械、明锈、火泄等常况。e） 火的险置完。f） 5℃～45a）查火灭装的火贮容火压表压指力针绿区。b） 检查灭火剂贮存容器应无机械损，表面应无腐蚀，涂层应保护完好，铭牌志应清晰、固定牢靠、无松动。c） 查火和放，固牢无松；火应变、蚀损及化。d） 嘴无形损，口无、不塞。e） 称法液法查氧碳剂重，重下不大于10%。f） 看火灭装的用间应超使。）气体）联动控制信号包括：止风空调系及闭在该护域电防阀。c） 动制护域口闭置动，括闭护域门窗。d） ）泡沫30s（泡沫）止风空调系及闭在该护域电防阀。c） 动制护域口闭置动，括闭护域门窗。d) （）控制排烟风机启动。1.8m60s。60dB；60dB15dB。60dB15dB。a）b））（B.1）（参见附表B.2）（A参见附表B.5）（参见附表B.6）B.7）B.8）（参见附录C）参见附录D）。将保程收整编形的文进归形维档维档应包以：a） 标第7.1.2条定及资。b） 保划维年计、保计划。c） 保告含保期的部报告。d） 224建筑消防设施维护保养各环节逐步实现信息化，条件成熟时接入省消防协会消防信息化平台。附 录 A（规范性附录）消防设施维护保养频次表表A.1 消供电统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查消防配电箱（柜）月消防备用电源月消防供电线路月功能测试消防配电箱（柜）月消防备用电源月保养消防配电箱（柜）月发电机组年表A.2 火自报系维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查火灾报警控制器月图形显示装置月火灾显示盘年手动报警按钮年火灾探测器年消防电话年消防应急广播年独立式报警系统年系统线路0月功能测试火灾报警控制器月火灾报警传输设备或用户信息传输装置月图形显示装置月火灾显示盘年手动报警按钮年火灾探测器年防火门监控器月消防电话季消防应急广播0年保养火灾报警控制器年火灾探测器2年表A.3 消供设维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查消防水池月消防水箱月增压设施月消防水泵月水泵接合器季度阀门、管网月功能测试消防水泵月稳压设施月消防水池、消防水箱月分区供水试验季度水泵接合器年保养消防水泵（稳压泵）半年消防泵房半年阀门、管网半年表A.4 消栓统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查消火栓箱年室内消火栓季度消防软管卷盘年消火栓按钮年室外消火栓月功能测试消火栓按钮年消防水带年室内消火栓季度室外消火栓月保养消火栓箱年室外消火栓年表A.5 自喷灭系维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查湿式报警阀组月干式报警阀组月预作用装置月末端试水装置季度喷头年功能测试湿式报警阀组月干式报警阀组月预作用装置月系统功能月局部应用系统月保养报警阀组5.5.3年表A.6 自跟定射灭系维养频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查智能灭火装置控制器月度智能探测组件月度高空水炮月度现场手动控制盘月度功能测试智能灭火装置控制器季度现场手动控制盘季度智能探测组件季度试水阀季度表A.7 细雾火统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查泵组式储水箱月瓶组式储气容器和储水容器月分区控制阀月水雾喷头月管道、管件月功能测试泵组式系统季度瓶组式系统季度保养储水箱、过滤器5.7.3年表A.8 水雾火统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查雨淋阀组月传动管月水雾喷头月功能测试手动测试月自动测试季度应急启动测试年表A.9 泡灭系维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查泡沫消防水泵、泡沫混合液泵月泡沫液储罐月泡沫比例混合器（装置）月泡沫产生器月功能测试系统功能年表A.10 防火隔施护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查防火卷帘月防火门月功能测试防火卷帘季防火门季表A.11 防排系维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查正压风机、排烟风机、补风机月送风口、排烟口、排烟阀月风道月挡烟垂壁月功能测试正压风机、排烟风机、补风机季度排烟防火阀季度常闭送风口、排烟阀或排烟口半年活动挡烟垂壁季度保养风机房月正压风机、排烟风机、补风机年常闭送风口、排烟防火阀、排烟阀、排烟口年表A.12 气体火统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查储存装置间月储存装置月安全泄压装置月驱动装置月选择阀月喷头月管道及附件月功能测试系统功能5.12.2年表A.13 应急明散统护养次表工作内容设施设备相关要求周期外观检查应急照明疏散指示灯具月应急照明控制器、集中电源和应急照明配电箱月功能测试应急照明控制器年集中电源年应急照明灯年疏散指示标识年表A.14 灭火维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查灭火器箱月灭火器月其他组件月表A.15 探火灭装维保频表工作内容设施设备相关要求周期外观检查灭火剂贮存容器、探火管压力表月灭火剂贮存容器季度探火管、释放管季度喷嘴季度灭火剂重量年探火管灭火装置使用寿命年表A.16 系统动护养次表工作内容设施设备相关要求周期功能测试消防联动控制器联动试验6.1年自动喷水灭火系统联动试验6.2年消火栓系统联动试验6.3年自动跟踪定位射流灭火系统6.4年气体（泡沫）灭火系统联动试验6.5年防烟排烟系统联动试验6.6年防火门及防火卷帘联动试验6.7年电梯联动试验6.8年消防应急广播联动试验6.9年火灾警报装置联动试验6.10年消防应急照明及疏散指示系统联动试验6.11年相关联动试验6.12年附 录 B（）表B.1 项概表委托单位名称组织机构代码项目名称单位类别□重点单位□非重点单位行政区域 市 （县、市）消防管辖 支队防火处 大队 派出所单位地址户籍化管理系统账号□有，账号 □无单位类型□机关 □团体 □企业 □事业 □其他消防控制室名称消防控制室数量消控室具体位置消防控制室类型□主控 □分控消控室管理单位名称消控室固定电话项目简况单体建筑名称结构类型耐火等级层数建筑高度占地面积（m2）建筑面积（m2）地上地下地上地下储罐设置位置总容量（m3）设置型式浮顶罐（□外 □内） □固定顶罐 □卧式球形罐（□液体□气体）可燃气体储罐（□干式□湿式）□其储存形式□地上□半地下□地下储存物质名称堆场储量储存物质名称消防用水量消防电源等级单位人员人员类别姓名职务联系电话消防安全责任人消防安全管理人专/兼职消防安全管理人员相关单位单位类别单位名称资质等级项目负责人联系电话设计单位施工单位维保单位消控室值班人员信息姓名联系方式职业资格证书等级/编号PAGEPAGE31表B.2 消设统表序号设备名称型号管理单位数量生产厂家备注消防供配电检测1发电机2不间断电源装置（UPS）3应急电源装置（EPS）火灾自动报警及联动控制系统1火灾探测器2手动报警按钮3火灾报警控制器4„消防供水设施及相关阀组1消防水池2消防水箱3市政供水4„消火栓给水系统1消火栓箱2室内消火栓（含试验栓）3消火栓按钮4„自动喷水灭火系统1湿式报警阀2干式报警阀3预作用装置4„泡沫灭火系统1泡沫消防泵2泡沫消防泵站3泡沫站4„防火分隔设施1防火卷帘2防火门3防火窗4„其他系统1„2„表B.3 消设位表序号设备主机号区域编号回路号地址编码安装位置备注一火灾报警系统1点型火灾探测器2„„线型光束感烟探测器„点型感温火灾探测器„其他二室内消火栓系统1室内消火栓箱2„„„三灭火器1MFABC5KG干粉灭火器2„„„四自动喷水灭火系统1末端试水装置2„„信号蝶阀„水流指示器„五其他系统1„2„注：PAGEPAGE35表B.4 消设检记表委托单位名称：检查项目消防供配电设施检查人员日期检查内容：01、消防电源主电源、备用电源工作状态02、03、04、05、填表要求√＝符合要求；×＝不符合要求；○＝无此功能序号区域回路地址编码设备名称安装位置12345678备注1234567891011表B.5 消设功测记表序号设备主机号区域编号回路号地址编码安装位置功能检查检查内容测试人员使用仪器检查结果一火灾报警系统1点型火灾探测器2点型火灾探测器3„„线型光束感烟探测器线型光束感烟探测器„线型感温探测器线型感温探测器„点型火焰探测器点型火焰探测器„图象型火灾探测器图象型火灾探测器„二其他系统1„2„„„表B.6 消设保记表序号名称主机号区域编号回路号地址编码安装位置保养时间检查结果保养人员备注1消防水泵房2消防控制室3排烟风机房4送风机房1消火栓箱2消火栓箱„„1室外消火栓2„„„„„表B.7 消设联试记表序号检查项目检查位置检查人检查时间检查结果备注1消防供电配电2火灾自动报警系统3消火栓系统4自动喷水灭火系统5泡沫灭火系统6气体