房屋买卖预约合同范本-2024

房屋买卖预约合同范本-2024房屋买卖预约合同范本-2024房屋买卖预约合同范本-2024房屋买卖预约合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________地质：___________乙方（买方）：___________联系号：___________地质：___________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平公正的原则，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋面积：___________平方米1.3房屋结构：___________1.4房屋所有权证号：___________1.5房屋共有情况：该房屋为甲方单独所有。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（3）余款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，在房屋过户手续办理完毕并交付房屋钥匙后一次性支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起___________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋所有权证、土地使用权证、契税发票等相关手续一并交付给乙方。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施进行验收，如无异议，视为房屋交付完毕。3.4甲方应在交付房屋后___________日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.5房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋钥匙交付给乙方，房屋所有权及使用权归乙方所有。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证在签订本合同时，所提供的房屋所有权证、土地使用权证等手续真实、合法、有效。五、乙方陈述与保证5.1乙方购买该房屋用于居住，并按照国家法律法规及政策规定使用该房屋。5.2乙方按照本合同约定支付房屋买卖价款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价款的___________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的___________‰。6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付款项的___________‰。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.契税发票复印件4.其他相关手续请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：1.1甲方应在签订本合同前，告知乙方房屋租赁情况，包括租赁合同期限、租金及支付方式等。1.2甲方应在租赁合同到期后，协助乙方与承租人签订新的租赁合同，确保乙方权益。1.3甲方应承担因租赁关系导致的房屋交付延期责任，并向乙方支付违约金。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：2.1甲方应在签订本合同前，如实告知乙方房屋抵押或查封情况。2.2甲方负责解除房屋抵押或查封手续，并承担相关费用。2.3如因抵押或查封原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。3.房屋为遗产房或离婚房增加条款：3.1甲方应在签订本合同前，提供相关法律文件，证明其对房屋拥有合法继承或分割权。3.2甲方负责处理遗产税或离婚房产分割事宜，并承担相关费用。3.3如因遗产或离婚原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。4.房屋存在质量问题增加条款：4.1甲方应在签订本合同前，如实告知乙方房屋质量问题。4.2甲方负责修复房屋质量问题，并承担相关费用。4.3如修复后房屋质量问题仍未解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。5.房屋涉及土地使用年限变更增加条款：5.1甲方应在签订本合同前，告知乙方土地使用年限及变更情况。5.2甲方负责办理土地使用年限变更手续，并承担相关费用。5.3如因土地使用年限变更原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。附件列表及要求：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.契税发票复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，显示房屋交易金额、税额等信息。4.房屋租赁合同复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.房屋质量检测报告复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含检测机构、检测日期、检测结果等信息。6.土地使用年限变更文件复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含变更原因、变更后使用年限等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或土地使用权证丢失。解决办法：甲方应及时向相关部门申请补办证件，并承担相关费用。在补办期间，可提供相关部门出具的证明文件作为临时替代。2.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：双方应提前了解当地政策，合理安排时间。在合同中明确过户手续办理的时间节点，并预留一定的缓冲时间。3.问题：乙方支付款项时，遇到银行转账限制。解决办法：双方在签订合同时，明确支付方式和时间。乙方应提前了解银行相关政策，确保款项能够按时到账。4.问题：房屋交付时，发现实际状况与合同描述不符。解决办法：双方在签订合同时，应对房屋及其附属设施进行详细描述。交付时，双方应共同进行验收，并在验收单上签字确认。5.问题：甲方在合同履行过程中，出现违约行为。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，按照合同约定支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。6.问题：房屋买卖过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：在合同中明确价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时仍需按照合同约定执行。同时，可以约定一定的冷静期，在此期间内买方可以无理由解除合同，但需支付一定的违约金。7.问题：买方在支付首付款后，发现个人信用问题导致无法获得贷款。解决办法：在合同中约定，如买方因个人信用问题无法获得贷款，卖方应退还已支付的首付款，并解除合同。同时，买方应承担因信用问题导致的贷款办理费用。8.问题：房屋买卖过程中，遇到政策调整导致交易受限。解决办法：在合同中约定政策风险条款，如因政策调整导致交易，双方应协商解决。如协商不成，双方均有权解除合同，卖方应退还买方已支付的款项。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中约定，卖方应结清与房屋相关的所有费用。交付前，双方应共同前往物业公司或相关部门查询并确认费用缴纳情况。10.问题：买方在接收房屋后发现隐蔽瑕疵，如管道漏水、电路老化等。解决办法：在合同中约定隐蔽瑕疵条款，明确卖方的披露义务。买方在接收房屋后应尽快进行详细检查，如发现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复或赔偿。11.问题：房屋买卖过程中，一方提供的个人信息发生变化。解决办法：在合同中约定信息变更通知条款，任何一方个人信息发生变化，应在第一时间通知对方，并更新合同中的相关信息。12.问题：合同履行过程中，一方因不可抗力因素无法继续履行合同。解决办法：在合同中明确不可抗力条款，约定不可抗力事件的范围、后果和处理方式。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商解决合同履行问题。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保合同条款符合双方意愿和法律规定。2.确保所有附件的真实性、完