离婚房产分割协议书模板

离婚房产分割协议书模板离婚房产分割协议书模板离婚房产分割协议书模板离婚房产分割协议书模板甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方离婚后的房产分割事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产地址：________________1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________1.4购买时间：________________1.5购买价格：________________二、房产分割方式2.1甲乙双方同意按照本协议约定的方式进行房产分割。2.2甲方同意将其名下的房产份额全部转让给乙方，乙方同意购买甲方名下的房产份额。2.3乙方支付甲方人民币【】元（大写：【】元整）作为房产转让款。三、支付方式3.1乙方应在本协议签订之日起【】日内，将房产转让款支付给甲方。3.2乙方支付房产转让款的方式为【】（现金/银行转账/其他），甲方收款账号为【】。四、房产过户4.1甲方应在本协议签订之日起【】日内，协助乙方办理房产过户手续。4.2房产过户所需费用由【】方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对房产享有完全的所有权，且房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。5.2甲方保证本协议签订后，不再对房产进行任何形式的处分或设定任何权利负担。六、乙方声明与保证6.1乙方保证其具有完全的民事行为能力，且签订本协议是其真实意思表示。6.2乙方保证按照本协议的约定支付房产转让款。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议房产转让款的【】%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【】人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前清偿所有抵押贷款，并提供贷款结清证明。b.甲方未能按时清偿贷款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担因抵押贷款产生的全部费用，包括但不限于提前还款罚息、手续费等。2.场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并披露租赁情况。b.甲方应在过户前解除租赁合同，或与承租人协商变更租赁关系。c.甲方未能按时解除或变更租赁合同的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.场合：房产分割涉及子女抚养权增加条款：a.双方应就子女抚养权达成一致，并签订相应的抚养协议。b.甲方应保证子女在房产中的居住权，直至子女成年或具备独立生活能力。c.甲方应在过户前解决与子女抚养相关的所有法律手续。4.场合：房产分割涉及财产保全或执行增加条款：a.甲方应披露房产是否存在任何保全或执行措施。b.甲方应负责解除保全或执行措施，并承担相应费用。c.若因保全或执行措施导致房产无法过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.场合：房产分割涉及税收优惠或减免增加条款：a.甲方应提供房产相关的税务文件，包括但不限于税单、税票等。b.甲方应协助乙方办理税收优惠或减免手续。c.甲方应承担因税收问题产生的全部费用，包括但不限于补税、罚款等。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，清晰显示房产的地址、证号、面积、购买时间、购买价格等信息。2.甲乙双方身份证复印件：必须是有效的身份证件，清晰显示姓名、身份证号、照片等信息。3.抵押贷款结清证明（如适用）：由贷款银行出具的证明文件，证明房产的贷款已全部清偿。4.租赁合同副本（如适用）：必须是经双方签字盖章的正式租赁合同，包括租赁期限、租金等信息。5.子女抚养协议（如适用）：经双方签字盖章的抚养协议，明确子女抚养权、抚养费等事项。6.税务文件（如适用）：包括税单、税票等，证明房产相关的税收情况。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时清偿抵押贷款。解决办法：乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供还款计划，并在过户前监督甲方履行还款义务。2.问题：房产存在租赁关系，承租人不同意解除合同。解决办法：甲方应与承租人协商，争取承租人同意解除合同。若承租人不同意，甲方应提供相应的补偿方案，或考虑将租赁关系转让给乙方。3.问题：房产分割涉及子女抚养权，双方对抚养权有争议。解决办法：双方应通过协商或法律途径解决抚养权争议。在争议解决前，房产过户手续应暂停。4.问题：房产存在保全或执行措施，无法过户。解决办法：甲方应负责解除保全或执行措施，并承担相应费用。若无法解除，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。5.问题：房产分割涉及税收优惠或减免，税务部门不批准。解决办法：甲方应协助乙方准备相关材料，重新向税务部门申请税收优惠或减免。若税务部门仍不批准，双方应协商分担因税收问题产生的额外费用。6.问题：房产价值评估不准确，导致分割价格不合理。解决办法：双方应共同委托独立的第三方评估机构对房产进行评估，以确定合理的市场价值。根据评估结果，双方应重新协商房产分割的价格。7.问题：过户过程中遇到行政障碍，如政府部门要求提供额外文件或证明。解决办法：双方应积极配合政府部门的要求，提供所需的文件和证明。如果遇到特殊情况，可以咨询法律专业人士，寻求解决方案。8.问题：一方在签订协议后反悔，不履行协议条款。解决办法：另一方可以依据协议中的违约责任条款，要求违约方承担相应的法律责任。如果协商无果，可以通过法律途径提起诉讼，寻求法院的判决和执行。9.问题：房产分割协议书的内容不完整或存在歧义，导致双方对条款的理解不一致。解决办法：双方应仔细审查协议内容，确保所有重要条款都已涵盖，并且表述清晰无歧义。如有必要，可以寻求法律专业人士的帮助，对协议进行修订和完善。10.问题：房产分割后，一方对房产的维修、保养责任不明确。解决办法：在协议中应明确双方在房产分割后的维修、保养责任。如果一方负责维修保养，应约定相应的费用承担方式。同时，可以设定检查和维修的时间表，以确保房产的妥善维护。11.问题：房产分割后，一方对邻居或社区产生纠纷。解决办法：在协议中应包含一方对邻居或社区的纠纷处理责任。如果纠纷是由一方的行为引起的，该方应负责解决并承担相应的后果。同时，可以约定解决纠纷的时间限制和方式。12.问题：房产分割后，一方希望在未来某个时间点重新购买另一方的份额。解决办法：在协议中可以设定一个回购条款，明确回购的条件、价格和期限。这样可以为一方在未来提供灵活性，同时也保护另一方的利益。注意事