【含附件】二手房买卖合同(共)

【含附件】二手房买卖合同(共)-PAGE【含附件】二手房买卖合同(共)-PAGE二手房买卖合同(共)合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______第一条房屋信息1.1该房屋位于_______（房屋地质），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋过户的法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。3.2双方同意在办理房屋过户手续过程中，互相协助，提供必要的文件和资料。3.3甲方应负责办理该房屋的过户手续，乙方应予以协助。过户手续费由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的权属情况，避免婚后因房屋问题产生纠纷。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等房价上涨后转手卖出。注意事项：在合同中明确房屋的价格，确保投资收益。另外，要关注房屋所在地的房地产市场政策，避免因政策调整导致投资失败。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，想换一套面积更大的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保满足家庭需求。同时，要检查周边配套设施，如学校、医院等，为孩子成长提供便利。4.老人养老购房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，方便就近照顾。注意事项：在合同中明确房屋的楼层和电梯情况，确保老人出行方便。另外，要关注房屋的周边环境，如公园、菜市场等，为老人提供舒适的生活环境。5.租房转购房应用场合：小陈租住了一套二手房，想将其买下。注意事项：在合同中明确房屋的租金抵扣购房款的事宜，确保权益。同时，要检查房屋的质量和设施，避免因购房后出现维修问题。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行质量检查，确保无隐患。如有问题，要求卖家修复后再进行交易。2.问题：卖家拖延交房时间。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖家拖延，可要求其支付违约金，或解除合同。3.问题：房屋过户手续繁琐。解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料。同时，可寻求专业人士的帮助，确保过户顺利进行。4.问题：卖家隐瞒房屋权属问题。解决办法：在签订合同前，查询房屋的权属情况，确保无纠纷。如有问题，要求卖家解决后再进行交易。5.问题：房屋价格波动。解决办法：关注房地产市场动态，合理评估房屋价值。在合同中约定价格调整机制，以应对市场波动。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋设施清单6.甲乙双方联系方式买卖二手房，合同要写好，双方信息明，房屋情况清。价格要谈妥，付款方式定，交付和过户，时间要写清。权属没问题，租赁和抵押，查封要避免，纠纷别上身。违约责任明，迟延要罚金，解决争议快，法律来帮忙。婚房要宜居，投资看市场，二胎要换房，养老要方便。租房想买房，条款要协商，注