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【带目录】房屋及土地租赁合同-PAGE【带目录】房屋及土地租赁合同-PAGE房屋及土地租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于甲方为_______（土地/房屋）的合法所有权人，拥有位于_______（地质）的_______（土地/房屋），愿意出租该_______（土地/房屋）；乙方愿意承租上述_______（土地/房屋）；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的_______（土地/房屋）位于_______（地质），面积为_______平方米。1.2乙方租赁上述_______（土地/房屋）仅用于_______（用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租赁期内租金不变。3.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整）作为履行合同的保证。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家有关租赁物使用、安全、卫生等标准，保证租赁物能正常使用。5.2甲方应确保乙方在租赁期间对租赁物的占有、使用不受干扰。5.3甲方应负责租赁物的维修、保养，确保租赁物及附属设施处于正常使用状态。5.4甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地交还给甲方。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权在租赁期间合法使用租赁物，但不得进行违法活动。6.2乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物及附属设施，因使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方应按时支付租金及保证金。6.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权解除本合同。7.3乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金不足以弥补守约方损失的，还应支付赔偿金不足部分的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方继续履行或解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，并有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地租赁：农村土地租赁通常用于种植、养殖等农业活动。此时，合同中应明确租赁土地的用途、租赁期限以及农作物的种植、管理和收割方式。同时，考虑到农业活动的季节性，应约定合理的租金支付方式和时间。2.城市房屋租赁：城市房屋租赁适用于个人或家庭居住。此时，合同中应明确租赁房屋的设施、设备及其维护责任，以及租赁期限和租金支付方式。另外，要考虑到租赁房屋的水、电、燃气等费用的支付问题，明确费用承担方。3.商业店铺租赁：商业店铺租赁通常用于开展经营活动。此时，合同中应明确租赁店铺的经营范围、租赁期限、租金支付方式以及店铺的装修和维护责任。另外，要考虑到商业活动的特殊性，约定合理的营业时间。4.写字楼租赁：写字楼租赁适用于企业办公。此时，合同中应明确租赁写字楼的设施、设备及其维护责任，以及租赁期限、租金支付方式。同时，要考虑到企业办公的需求，明确办公楼的物业管理规定。5.工业厂房租赁：工业厂房租赁适用于生产、加工等工业活动。此时，合同中应明确租赁厂房的用途、租赁期限、租金支付方式以及厂房的设施、设备及其维护责任。另外，要考虑到工业活动的特殊性，约定合理的生产时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁物及用途：在签订合同时，要明确租赁物的具体位置、面积和用途，以免产生纠纷。如果乙方需要改变租赁物的用途，应提前与甲方沟通，并取得书面同意。2.租赁期限：租赁期限要明确，避免因期限模糊导致合同无效。同时，租赁期满后，乙方如需续租，应提前通知甲方，并在同等条件下享有优先续租权。3.租金及支付方式：租金要明确，避免因租金纠纷影响租赁关系。乙方要按时支付租金，逾期支付的，应承担滞纳金。4.保证金：保证金要明确数额，并在签订合同时支付。租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。5.维修、保养责任：租赁物的维修、保养责任要明确，避免因责任不清导致租赁物无法正常使用。甲方负责租赁物的维修、保养，确保租赁物及附属设施处于正常使用状态。6.违约责任：违约责任要明确，以保障双方的合法权益。一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。三、原始合同所需的详细附件1.租赁物平面图：明确租赁物的具体位置、面积和布局。2.租赁物设施、设备清单：详细列出租赁物的设施、设备及其品牌、型号、数量等。3.物业管理规定：明确租赁物的物业管理规定，包括但不限于卫生、安全、绿化等方面。4.租赁双方联系件复印件：确保租赁双方的合法权益。5.保证金收据：证明乙方已支付保证金。6.租赁合同解除协议：如合同提前解除，双方签订解除协议，明确解除原因、责任及剩余保证金的退还方式。总之，在签订房屋及土地租赁合同时，要充分考虑各种应用场合，明确各方的权利和义务，避免纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意相关问题的处理，确保合同的顺利履行。房屋租赁学问大，条款事项要记牢。甲方出租乙方租，公平交易第一条。地质面积用途明，合同内容要写清。租赁期限要固定，满了想续要申请。租金按时得支付，逾期可是要罚款。保证金来保障你，租赁结束还给你。甲方维修要负责，乙方使用要爱惜。违约责任要承担，赔偿损失不能逃。变更解除要协商，友好分手也是情。争议解决按法律，法院诉讼是。合同两份各一份，签字盖章才生效。农地种植养殖忙，用途条款要改改。城市住房讲舒适，设施维护要写清。商业店铺经营活，经营范围要明确。写字楼里办公忙，物业