汕头房屋租赁合同【特殊应用场景】

汕头房屋租赁合同【特殊应用场景】汕头房屋租赁合同【特殊应用场景】汕头房屋租赁合同【特殊应用场景】汕头房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：汕头市______房地产开发有限公司地质：广东省汕头市____区____路____号法定代表人：______联系方式：______乙方（承租方）：______地质：______联系号码：______联系方式：______第一条租赁房屋基本信息1.1租赁房屋位于汕头市____区____路____号，房屋产权证号：______。1.2租赁房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为______，房屋设施设备齐全，具体设施设备见附件《房屋设施设备清单》。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋租金为每月人民币____元（大写：____元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的____%。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条房屋使用及维护4.1乙方应合理使用租赁房屋及其设施设备，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应负责租赁房屋的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。4.3甲方负责租赁房屋主体结构和附属设施的维修，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。第五条转租、抵押和出售5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、抵押或以其他方式处置给第三方。5.2甲方有权在租赁期内出售租赁房屋，但应提前____个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可变更或解除本合同。6.2在租赁期内，如因不可抗力导致租赁房屋无法继续租赁的，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的损失赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：汕头市______房地产开发有限公司乙方（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：租赁房屋用于创业办公注意事项：合同中应明确租赁房屋的使用用途，如需改变用途，需征得甲方书面同意。同时，乙方在装修和改造房屋时，应遵守相关法律法规，确保施工安全。修正条款：在第三条中，增加“乙方应在装修和改造房屋前，将设计方案提交给甲方审核，经甲方同意后方可进行施工。”2.场合二：租赁房屋用于开设店铺注意事项：合同中应明确租赁房屋的经营范围，如涉及特殊行业，乙方应提前向甲方说明，并办理相关手续。同时，乙方应确保经营活动不会对周围环境和居民生活造成影响。修正条款：在第四条中，增加“乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规，确保经营活动合法合规，不得扰民。”3.场合三：租赁房屋用于居住注意事项：合同中应明确租赁房屋的居住人数，乙方不得擅自增加居住人数。同时，乙方应合理使用房屋设施设备，避免造成损坏。修正条款：在第四条中，增加“乙方应确保居住人数不超过合同约定的人数，如需增加人数，应征得甲方书面同意。”4.场合四：租赁房屋用于举办活动注意事项：合同中应明确租赁房屋的使用时间和活动内容，乙方应确保活动合法合规，不得扰民。同时，乙方应负责活动现场的安全和卫生。修正条款：在第三条中，增加“乙方应在活动前，将活动方案提交给甲方审核，经甲方同意后方可举办活动。”5.场合五：租赁房屋用于仓储注意事项：合同中应明确租赁房屋的仓储物品，乙方应确保仓储物品安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。同时，乙方应定期对仓储物品进行整理，确保通道畅通。修正条款：在第四条中，增加“乙方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，如需存放特殊物品，应征得甲方书面同意。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租赁房屋设施设备损坏解决办法：乙方在发现设施设备损坏时，应及时通知甲方进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可以自行维修，并将维修费用从租金中扣除。2.问题二：租赁房屋租金逾期支付解决办法：乙方应提前规划好租金支付时间，避免逾期支付。如因特殊情况无法按时支付，乙方应提前与甲方沟通，说明原因，并尽快支付租金。3.问题三：租赁房屋转租或抵押解决办法：乙方如需转租或抵押租赁房屋，应提前征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租或抵押租赁房屋。4.问题四：租赁房屋出售解决办法：甲方在出售租赁房屋前，应提前通知乙方。乙方在收到通知后，有权在同等条件下优先购买租赁房屋。三、详细附件1.附件一：《房屋设施设备清单》内容：详细列出租赁房屋的设施设备名称、品牌、型号、数量等，以及设施设备的新旧程度和使用状况。2.附件二：《房屋装修改造方案》内容：乙方在装修和改造房屋前，需提交的装修改造方案，包括设计方案、施工图纸、装修材料等。3.附件三：《活动方案》内容：乙方在举办活动前，需提交的活动方案，包括活动时间、活动内容、参与人数、安全保障措施等。4.附件四：《仓储物品清单》内容：乙方在租赁房屋用于仓储时，需提交的仓储物品清单，包括物品名称、数量、储存要求等。租赁合同小，条款要点说分明。汕头租房有讲究，五种场景要记清。创业办公要改变，甲方同意才能行。店铺经营有范围，合法合规记心间。居住人数别超标，增加人数要申请。活动举办要审核，安全