按揭贷款房屋买卖合同合同2024版

按揭贷款房屋买卖合同合同按揭贷款房屋买卖合同一、合同双方【卖方名称】（姓名/名称），联系号码/统一社会信用代码：【】，住所地：【】。【买方名称】（姓名/名称），联系号码/统一社会信用代码：【】，住所地：【】。二、标的物房屋所有权证号：【】；房屋坐落：【】；建筑面积：【】平方米；房屋结构：【】；房屋用途：【】。2.2买方对标的物进行了充分了解，并确认标的物不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的法律障碍。三、交易价格及支付方式3.2交易总价由买方以按揭贷款方式支付。买方应在本合同签订之日起【】日内向贷款银行提交按揭贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。3.3买方应确保按揭贷款申请得到批准，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。买方因自身原因导致按揭贷款申请未获批准的，本合同自动终止。3.4买方在贷款银行放款后【】日内，将交易总价扣除贷款金额后的余款支付给卖方。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起【】日内将标的物交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。4.2买方在房屋过户手续办理完毕后【】日内，将房屋所有权转移登记至买方名下。4.3买方在房屋所有权转移登记至买方名下后【】日内，将交易总价扣除贷款金额后的余款支付给卖方。五、税费负担5.1标的物的交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2买方未按照约定时间支付交易总价或贷款金额的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额【】%的违约金。6.3卖方未按照约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋或办理过户手续金额【】%的违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式贰份，双方各执壹份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：【日期】【日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确房屋交付时间，确保婚礼前能入住。同时，考虑到未来可能涉及财产分割，建议在合同中约定好房屋产权比例。2.二手房交易应用场合：张先生想购买李女士的二手房。注意事项：要详细了解房屋是否存在租赁关系、抵押等情况，确保房屋产权清晰。另外，要关注房屋的维修状况，可以在合同中约定房屋的保修期。3.投资购房应用场合：赵老板想购买一套房产作为投资。注意事项：在合同中明确房屋租金收益的归属，以及房屋产权过户的时间。同时，要关注房屋所在地的政策，避免未来因政策调整导致投资收益受损。4.购买学区房应用场合：陈先生为了孩子上学，想购买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位使用情况，避免购买后发现学位已被占用。同时，要关注房屋所在地的教育政策，确保学区房的价值。5.购买养老房应用场合：老李想购买一套房子养老。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保养老需求得到满足。另外，要关注房屋的配套设施，如医疗、交通等，以便于养老生活。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，要详细调查房屋的产权情况，确保产权清晰。如有争议，可要求卖方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交易。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同、买方承担租赁合同等。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中约定房屋的保修期，确保房屋质量。如有质量问题，可要求卖方进行维修或赔偿。4.问题：贷款申请未获批准。解决办法：在签订合同前，先了解贷款政策，确保贷款申请能顺利通过。如贷款申请未获批准，要及时与卖方沟通，协商解决。5.问题：房屋过户手续办理不顺利。解决办法：在合同中约定过户手续的办理时间，确保双方按时办理。如有问题，要及时与相关部门沟通，寻求解决办法。三、合同所需详细附件1.房屋产权证明：证明房屋的产权归属，确保交易安全。2.联系明：证明双方的身份信息，确保交易双方的合法权益。3.贷款相关资料：包括贷款申请表、收入证明等，用于办理按揭贷款手续。4.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合要求，避免交易后出现质量问题。5.房屋租赁合同（如有）：明确租赁关系的处理方式，避免交易纠纷。6.学区房学位使用证明（如购买学区房）：证明学区房的学位使用情况，确保孩子能顺利入学。7.其他相关文件：如房屋平面图、物业管理合同等，以便于了解房屋的具体情况。总之，在签订按揭贷款房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同条款完善、合理。同时，要注重实际操作过程中的问题，及时解决，确保交易顺利进行。在签订合同前，可寻求专业律师的意见，确保合同的合法性和有效性。合同小顺口溜，记心间不犯愁。买房子卖房子，合同来保驾。婚房学区养老房，投资二手任你挑。产权清晰第一条，查封抵押要绕道。交易价格要谈好，按揭贷款要知晓。交付过户有时限，税费负担