西藏波密县小区规划方案设计

波密县农牧民就业创业孵化基地及配套设施

概念方案设计惠阳城市建筑设计研究院西藏分院Mostlyurbanplanningisn’tasolidareaorsiteorplot..whichyoucandevelopingasresidentialareawithlotofpossibilities.Youmustseeurbanspaceasapartofsomethingbigger.Apartofwholething.Perhapsapartofacultureofacountry.Soit’snecessarytoconsiderthewholecity,thewholedistrict………”"Urbanliving,solivinginanurbancontext,isnotprimarilydeterminedbytheinformalelementsofthesettlementarchitecturewithrecreationalaspects,butfromtheintegrationintoawiderurbanandsocialcontext.ThisisalsointhenewChinaagreaterindividualflexibilityandhencetherelationsandtheshapeofanurbanculture."规划的基地必须融入周边环境，建筑师通常宏观的看待基地，作为城市整体的一部分，或者是文化的一部分，有必要考虑到整个城市和片区…所谓的城市生活，不仅是由居住区的单一的生活元素构成，也与城市的文脉相关，在现代化的城市进程中，个性张扬、独特创新被人提倡，城市特有的文化也在设计中有所反映。……文本目录：PART1解读波密PART2分析定位PART3规划设计方案一PART3规划设计方案二Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生态、低能耗、可持续发展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART1解读波密

AwarenessBomi西藏总体区位西藏自治区，位于中华人民共和国西南边陲，青藏高原的西南部，东78°25′99°06′，北纬26°44′至36°32′之间。它北临西疆维吾尔自治区，东北连接青海省，东连四川省，东南与云南省相连；南边和西部与缅甸、印度、不丹、锡金和克什米尔等国家和地区接壤，形成了中国与上述国家和地区边境线的全部或一部分，全长近4000公里。西藏以其雄伟壮观、神奇瑰丽的自然风光闻名。乌鲁木齐波密总体区位波密县，位于西藏自治区东南部，林芝地区东北部，帕隆藏布河北岸。全县总面积16578平方公里，县人民政府驻扎木镇，距自治区首府拉萨市636公里。乌鲁木齐拉萨636公里西藏波密县波密自然环境乌鲁木齐唐古拉山山脉喜马拉雅山山脉往墨脱县波密县区扎木镇区往成都帕隆藏布河谷

往林芝地区波密县地处念青唐古拉山东段和喜马拉雅山东端，帕隆藏布江、川藏公路穿城而过。地势北高南低，高山连绵，境内有卡青、木如草复、罪玛、日母、关星、洛腮、公汤、曲玛尔矿勒、杂接着等十大名山。易贡错湖、古错湖等冰碛湖80多个，其中易贡湖名列藏东50多个淡水湖之首，境内最高海拔6648米，最低2001.4米，县城驻地扎木镇海拔2720米。气候波密县受印度洋海洋性西南季风影响，印度洋暖湿气流沿雅鲁藏布江，进入帕龙藏布河，因此，海拔2700米以下属亚热带气候带，2700－4200米属高原温暖半湿润气候，4200米以上属高原冷湿寒湿带.水土资源波密县水资源十分丰富，除降水量和地下水外，主要河流年均流量31.5亿平方米。交通环境对外—-川藏线，成都至拉萨（318国道）的枢纽对外交通：318国道过境交通穿城而过,扎墨公路通往墨脱县距离林芝机场237公里距离拉萨635公里距离成都804公里距离墨脱县80公里区内—“鱼骨”状交通网络主要道路：桑凳路、梅州路、江北路、江南路、德庆路跨江桥梁：扎木大桥、梅州路大桥、铁索桥318国道扎墨公路梅州路道帕隆藏布江江北路西宁成都叶城尼泊尔拉萨波密

昆明缅甸老挝⑤川藏南线④川藏大北线④川藏小北线⑥滇藏线⑦丙察公路②青藏线③唐蕃古道⑧中尼线①新藏线①新藏小北线越南八一工布江达芒康理塘康定雅安区域交通格局拉萨山南地区林芝地区波密县墨脱县林芝镇鲁朗镇米林县工布达江县达枚县墨竹工卡县八宿县左贡县芒康县至成都至日喀则波密印象：藏王故里冰川之乡IMAGEOFBOMI扎木印象：藏乡水韵多元门户IMAGEOFZHAMU地处念青唐古拉山与喜马拉雅山交界处帕隆藏布江河谷孕育的一颗绿海明珠“西藏交通大动脉”之一川藏公路纵贯而过波密县委县政府驻地蕴藏着波密未来城市发展的沃野古称博窝，藏文意为祖先“第一代藏王”松赞干布的故乡中部为帕隆藏布河谷和易贡藏布河谷“中国最美冰川”米堆冰川“中国最美森林”岗云杉林藏东南民族城镇风貌：冰川、河流、城镇、田园、乡村相融；拥有独特的藏族符号区域资源土地利用规划图《西藏自治区林芝地区波密县城区总体规划（2013-2030）》(在编）规划结构为：“一带，两心，两轴，四片，六廊道”1.波密县藏东南区域性交通枢纽与商贸服务重镇，藏区边防战略物资储备与中转重镇；2.高原民族特色旅游服务城市，高原森林生态山水城市；3.林芝地区政治、经济及文化次中心；波密县政治、经济、文化中心。

4.318国道的改线及铁路客运站的选址促进城市向江南岸发展。功能结构规划图上层规划1.规划林芝地区成为西藏自治区内富有特色的休闲、疗养、度假旅游胜地。“大香格里拉生态旅游区”环线上的重要旅游节点。318国道线上的冰川旅游、疗养旅游、自驾车旅游的知名目的地。2.空间结构上波密位处318国道一主轴：旅游开发应以318国道为主要轴线，沿318国道进行集中布局旅游产品。3.地区旅游定位上，明确波密县城所在地扎木镇为旅游服务接待中心，承担进入波密县旅游的主要旅游接待服务以及游客组织功能。《西藏林芝地区波密县旅游发展总体规划（2009-2020）》空间结构规划图旅游资源现状图上层规划Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生态、低能耗、可持续发展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART2分析定位

AnalysisOrientation318国道扎墨公路梅州路道帕隆藏布江江北路本项目基地位于波密县西北，紧邻318国道。处于波密县规划的多条一级生态廊道交汇处，也位于扎木镇西入口位置，为规划中重要的旅客集散地。site基地周边318国道扎墨公路梅州路帕隆藏布江江北路site本项目基地位于波密县南面，紧邻帕隆藏布江，318国道不远处，处于波密县规划的多条一级生态廊道交汇处，与波密县老城中心隔江相望，为规划中重要的旅客集散地。基地周边site1234567812345678基地现状172m218m一期（商业）二期（住宅）城市支路主干道山体帕隆藏布江基地特征：1.商业地块单面临主干道，面宽较窄，进深较大，有5米左右高差，城市支路人流量少；2.紧邻山体，处于波密县规划的生态廊道和旅游服务区;3.住宅地块为南向坡，高差较大，约18米。4.与帕隆藏布江有318国道相隔。26802708设计要点——路网交通边防战备储备片区江北老城发展轴幸福扎木居住片区综合行政服务片区波密特色工业片区帕隆生态旅游片区藏王故城商旅片区江南文教宜居片区帕隆藏布江滨水休闲带文化旅游发展轴城镇公共服务中心商贸文化中心生活服务中心生态旅游服务中心产业服务中心site基地地处规划中的江北老城发展轴上，也是生态旅游服务中心所在区域。项目所在幸福扎木居住片区与江南地区有一桥相连，项目功能可以较好的辐射整个规划中的区域。在较为优越的外部环境下，我们如何定位本项目，成为我们设计首先应该考虑的问题。定位项目定位1.对于项目的定位首先应立足于地区旅游服务接待中心的定位，但不仅如此，经济的快速发展带来城镇的日渐繁荣，如何做到既能很好的对外提供旅客接待服务，对内满足城镇居民的各种消费需求，激活地块最大化的商业价值，一直是我们思考的出发点。我们必需创造一个整合所有亮点的框架，才能建立一个充满活力的街区。2。基于对发展地区特色旅游文化的地位，我们的项目不仅只提供服务需求，还应该定位于展示当地特殊的地域文化，人文景观，作为波密县的”城市客厅“，接待旅客的同时充分展示城市的独特风貌。它好比重庆的磁器口，成都宽窄巷子，上海的新天地等等，成为一个城市不可缺少的”客厅“。?旅游打造什么样的“城市客厅”购物餐饮就业休闲娱乐“创造一个整合所有亮点的框架，建立一个充满活力的街区。”民俗文化项目定位藏族风情特色街区旅游休闲、特色商贸、文化展示、综合服务川藏公路（318国道）沿线重要服务枢纽

复合型城镇旅游、商贸、文化、休闲配套区

波密县城镇中央活力区、文化核心区

项目定位波密”城市客厅“旅游休闲Relaxing特色商贸Business文化展示Livable综合服务AdministrativeEcology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生态、低能耗、可持续发展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART3规划设计

Conceptperformance方案一

总平面图方案一主要经济技术指标总用地面积80120.6其中一期用地面积33947.45二期用地面46173.15总建筑面积（含不计容）108380容积率1.08计容总建筑面积86240.00其中风情商业27000城市客栈3200民俗博物馆2100多层住宅53940不计容建筑面积地车车库及设备用房22140建筑基底面积30000建筑密度37%绿地率40%停车位（个）788其中地下停车位（个）738地面停车位（个）50方案一投资估算表工程名称:单位:万元序号工程项目及费用名称建筑面积（㎡）建筑工程设备购置及安装其他费用合

计占总投资比例备注一工程费用(一)一般土建工程108380.0011379.900.00.011379.9079.80%1新建建筑10838011379.9011379.90200.000.00300.000.00（二）安装工程646.820.00646.824.54%1给排水工程225.300.00225.301.58%2电气工程242.880.00242.881.70%2.1强电工程(含动力配线及照明)136.68136.682.2弱电工程106.200.00106.203通风工程15.2315.230.11%4消防工程163.41163.411.15%（三）电梯10.0010.000.07%（四）总图144.340.000.00144.341.01%1挖填土石方10000.0030.0030.003园林绿化9528.10114.34180.00工程费用合计12171.0610.000.0012181.0685.42%（一）+（二）+（三）+（四）二其他费用1勘察费10.0010.002设计费50.0050.00计价格[2002]10号3工程监理费34.5034.50发改价格[2007]670号文4工程招标代理服务费10.6810.68计价格[2002]1980号文5概算审查费11.2511.25结合当地市场行情计取6预算编制费19.5919.59结合当地市场行情计取7预算审查费10.5910.59结合当地市场行情计取8竣工结(决)算审查费22.0222.02结合当地市场行情计取9施工图审查费7.057.05结合当地市场行情计取10工程保险费191.61191.6111建设单位管理费104.04104.0412土地征用及拆迁费0.000.00暂未计，按实际发生额13其他地方政府行政性收费311.22311.22其他费用合计782.55782.555.49%工程与其他费用合计0.0012171.0610.00782.5512963.6190.91%三基本预备费1296.3611296.369.09%（工程费用+其他费用）×10%四建设投资0.0012171.0610.002078.9114259.97100.00%一+二+三方案经济效益估算表方案一方案二商业面积（㎡）3230035600商业铺面数（个）320350商业单价（万/㎡）1.81.8商业总值5814064080净利润（万）4388049820总体鸟瞰图主街鸟瞰图商业中心广场透视图沿街透视图设计构思Conceptset-up主要人流方向主要人流方向设计要点--交通流线172M218M一期（商业）二期（住宅）部分城市人流?小区居民人流部分城市人流分析问题：1.根据基地商业地块沿街面进深较大，面宽较小的特点，如何组织好商业人流，避免因进深较大导致的商业尽端路和回头路，提高商业可达性，最大可能的激活商业地块的价值？2.如何组织好住宅人流和商业人流，使其既可以相互利用，又避免相互干扰？3.如何在商业价值最大化基础上满足停车需求，并且尽量节约车库造价？小区居民人流广场广场车行车行解决问题：1.商业人流采用环状交通围绕商业广场设置，避免了尽端路和回头路商业和住区车行走商业外围穿过，避免干扰内部步行街，也方便住宅区进出车。2.二期住宅和商业间设置绿化广场，此广场既可以将商业和住宅相对隔开，也便于商业在东北角形成入口商业广场，方便支路的人流进入和停车需要。3。停车考虑设置在商业中心广场和小区绿化广场下方（便于形成规整柱网），可以大大提高地下室停车利用率。主要人流方向设计要点--城市空间广场广场车行车行解决问题：1.商业设计在环状人行空间基础上加入中轴线（20米-30米宽），将中轴线上的主街道与广场展现给城市，丰富城市节点的同时促进了商业人流的涌入。中轴两边的副街（5米-10米)则作为小尺度街区，更有亲和力。2.住宅沿等高线分台布置多层建筑，中间设置视觉通廊，与广场景观轴连为一体，既减少了对城市空间的压迫感，又顺应地形等高线，减少挖填方，大大节约建筑成本城市主景观面?分析问题：1.项目处在波密最重要的城市道路旁边，如何站在城市设计的角度，对城市沿街空间做出好的回应？2.场地高差使得我们必须重视住宅部分对城市天际线的影响，如何使住宅部分展现好的城市格局，又能很好的结合场地特点？影响城市天际线影响城市沿街空间中庭城市形态特征五方面------轴\核\群\架\表皮群的意向不同于街子、洛带等传统线性街道布局，我们把本街区定义为一个“群”：------是人们聚集的生存、生活、工作和休憩的地方。群和城市的基本网络组成城市形态的肌理。城市中的群由于生活、工作的需要分成若干类型，住宅群是最主要的群组，组成了人们最基本的生活单元和社区组织。群是一种群落、共生的关系，是新陈代谢的关系。共生是指共同组织城市生活。代谢则是社会的必然发展，社会人的代谢。物质环境的存在和人的代谢过程有一定时间差，于是建筑科技与文化的交替、转换、更新、创造成为必不可少的一部分。在本案里，关注“共生”就是关注人们间的交往空间。强调“代谢”则是强调建筑空间功能的可转换性（商与住可转换）。商业与住宅融合，共生，形成充满活力的生活氛围。在功能转换上，由居民们自己创造社区生活。开发商、建筑师并不能安排出最现实最有生命力的生活模式。设计理念一“共生”---共同组织城市生活在本案里，有三层含义：客栈居住空间与商业空间的交融，营造活跃的商业氛围。通过街道与庭院的布置，促进人们之间的交流、交往与相互守望，创造更多商业空间与周围街区功能互补，为游客提供休憩购物之地，完善区域的城市生活组织。设计理念二“代谢”---社区生活的发展与变化开发商、建筑师提供空间场所，但什么功能业态是社区真正需要、真正有生命力，需要时间的检验，而且随时间的流逝在不断变化之中，需要业主们自己去判断、调整，建筑师则负责提供多种可能性。设计理念三安徽歙县瞻淇村落局部经典的中式传统村落:网状街道，通而不畅，形成丰富的室外空间肌理云南丽江古镇村落局部城中无规矩的道路网，无森严的城墙，古城布局中的三山为屏、一川相连；水系穿城、家家流水；建筑物的依山就水、错落有致。

设计理念四本方案将传统村落的自然围合式布局融入到广场轴线式的规划结构中，既有较大尺度的中轴主街连接广场，满足大量人流的活动，又有尺度宜人的副街和小庭院，为不同的商业需求提供多种可能性。设计理念五三合院：中国传统民居建筑形式有一字形、曲尺形、三合院、四合院等等。三合院又称三合头、撮萁口。三合院是叫为普遍的一种传统民居形制，三合院已明确围合出院坝空间。而相对于四合院的严正，三合院更具有灵活性，充满变化。相对于四合院的封闭，三合院得庭院更具有开放性。我们把三合院作为本案建筑体量的基本构成单元，围合带来私有性界定、带来安全感。而开放性，把庭院和街道结合，以丰富街道尺度，增加可停留空间，最重要的是：促进交往，增加商业界面。商业界面。设计理念五小尺度街道较大尺度街道（中轴主街）设计理念六高原气候及高山地形下林芝地区聚落及建筑聚落：聚落依山，自由式组团布局建筑：木材作为建筑材料，防雨，坡度较小的小歇山屋顶，木瓦屋面建筑立面本方案波密地处帕隆藏布江冲积平原地区，当地雨水充沛，传统民居为防雨水，以小歇山顶的坡屋面民居为主，本方案提取这一特点融入现代建筑的一些处理手法，使立面设计充分体现当地地域性特征。车行流线人行流线本方案商业区人行流线以中轴主街为主要人行流线，与中轴平行的副街作为次级人行流线，人行流线连成环状，整合基地的所有商业建筑建筑。住宅人行流线围绕中庭视线通廊设置。商业车行流线环绕商业区，形成不影响商业步行街的环道，也成为商业区的货运物流通道，同时也是连接住宅区车行的外围道路。停车设置于商业中心广场和小区绿化广场下方，便于形成规整柱网，提高车库利用率，节约造价。交通分析地下车库出入口景观节点景观主轴景观分析本方案商业区以20米到30米宽的主街为中轴线连接商业中心广场，商业入口广场以及小区绿化广场，并与住宅景观中轴线相交于绿化广场。商业中轴线两侧副街5米到10米，尺度宜人，适合营造商业氛围。局部节点设置庭院作为景观节点丰富景观层次。商业对城市主干道形成中轴线连接广场，为城市提供更多公共空间，同时也聚集人气，增加商业氛围。风情商业区多层住宅区功能分析沿广场立面沿街立面沿广场立面住宅立面Ecology,low-energy,sustainabilityinagreenenvironment生态、低能耗、可持续发展01.

1、基地分析AnalysisofthepropertyCityandperiphery/propertydescription/sitePART3规划设计

Conceptperformance方案二

方案二主要经济技术指标总用地面积80120.6其中一期用地面积33947.45二期用地面46173.15总建筑面积（含不计容）111680容积率1.12计容总建筑面积89540.00其中风情商业23500城市客栈3000民俗博物馆1500特产超市5000艺术商场2600多层住宅53940不计容建筑面积地车车库及设备用房22140建筑基底面积29000建筑密度36%绿地率41%停车位（个）788其中地下停车位（个）738地面停车位（个）50总平面图方案二投资估算表工程名称:单位:万元序号工程项目及费用名称建筑面积（㎡）建筑工程设备购置及安装其他费用合

计占总投资比例备注一工程费用(一)一般土建工程111600.0011718.000.00.011718.0080.09%1新建建筑11160011718.0011718.00200.000.00300.000.00（二）安装工程646.820.00646.824.42%1给排水工程225.300.00225.301.54%2电气工程242.880.00242.881.66%2.1强电工程(含动力配线及照明)136.68136.682.2弱电工程106.200.00106.203通风工程15.2315.230.10%4消防工程163.41163.411.12%（三）电梯10.0010.000.07%（四）总图144.340.000.00144.340.99%1挖填土石方10000.0030.0030.003园林绿化9528.10114.34180.00工程费用合计12509.1610.000.0012519.1685.56%（一）+（二）+（三）+（四）二其他费用1勘察费10.0010.002设计费50.0050.00计价格[2002]10号3工程监理费34.5034.50发改价格[2007]670号文4工程招标代理服务费10.6810.68计价格[2002]1980号文5概算审查费11.2511.25结合当地市场行情计取6预算编制费19.5919.59结合当地市场行情计取7预算审查费10.5910.59结合当地市场行情计取8竣工结(决)算审查费22.0222.02结合当地市场行情计取9施工图审查费7.057.05结合当地市场行情计取10工程保险费191.61191.6111建设单位管理费104.04104.0412土地征用及拆迁费0.000.00暂未计，按实际发生额13其他地方政府行政性收费311.22311.22其他费用合计782.55782.555.35%工程与其他费用合计0.0012509.1610.00782.5513301.7190.91%三基本预备费1330.1711330.179.09%（工程费用+其他费用）×10%四建设投资0.0012509.1610.002112.7214631.88100.00%一+二+三方案经济效益估算表方案一方案二商业面积（㎡）3230035600商业铺面数（个）320350商业单价（万/㎡）1.81.8商业总值5814064080净利润（万）4388049820总体鸟瞰图主街鸟瞰图入口沿街透视图商业中心广场透视图设计构思Conceptset-up淳厚的高原气息浓郁的江南特质独树一帜的民俗风情明丽的雪域色彩波密拥有淳厚的高原气息，浓郁的江南特质，明丽的雪域色彩，独树一帜的民俗风情，本方案立足于通过波密的自然之美，创造建筑之美，提炼出能代表现代波密藏区特色的新建筑。佛教向心宇宙观，认为微观宇宙的模型就叫“曼陀罗”。转经轮、玛尼堆、经筒，整个藏民族生活在一个旋转和轮回的世界中，信徒生活中充满