二手房购房合同范本模板(标准版)(详尽复合多场合)

二手房购房合同范本模板(标准版)(详尽复合多场合)二手房购房合同范本模板(标准版)(详尽复合多场合)二手房购房合同范本模板(标准版)(详尽复合多场合)二手房购房合同范本模板(标准版)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋产权证号：________________1.5房屋共有情况：甲方对该房屋享有完全的产权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，房屋交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整。（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整，乙方应于办理完毕房屋过户手续之日起____个工作日内一次性支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全标准，不存在质量问题。四、税费承担4.1甲乙双方同意，按照国家有关规定，办理房屋过户手续所涉及的税费由甲乙双方按照法律规定各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：________________。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售二手房：条款一：若房屋尚未竣工，甲乙双方应约定房屋竣工日期，并明确如甲方延期竣工的违约责任。条款二：乙方支付定金后，若甲方未能按约定时间竣工，乙方有权要求退还定金及利息。条款三：甲方应在房屋竣工后，按照约定时间办理房屋过户手续。2.购买二手房用于商业用途：条款一：甲方应提供房屋的产权证、土地证等相关证明文件，并确保房屋用途符合乙方需求。条款二：若乙方购买房屋用于商业用途，甲方应协助乙方办理相关营业执照等手续。条款三：双方应明确房屋所在地的商业政策和限制，确保乙方的商业活动不受影响。3.购买二手房用于租赁投资：条款一：甲方应提供房屋的租赁合同、租金收入证明等相关文件，以证明房屋的租赁价值。条款二：双方应约定房屋交付后的租赁管理责任，明确甲方在租赁期间的义务和责任。条款三：若乙方购买房屋用于租赁投资，双方应明确租赁合同的转让手续和条件。4.购买二手房存在抵押情况：条款一：甲方应提供房屋的抵押合同、贷款还款证明等相关文件，以证明房屋的抵押情况。条款二：双方应约定甲方在过户前解除抵押的责任和期限，并明确甲方未能解除抵押的违约责任。条款三：若乙方需要承担房屋的抵押债务，双方应明确债务的金额、还款方式和期限。5.购买二手房存在共有权人：条款一：甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人对房屋出售的知情和同意。条款二：若共有权人对房屋出售有特殊要求，双方应明确共有权人的权益保障和责任承担。条款三：若共有权人对房屋出售有争议，双方应约定解决争议的方式和期限。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋的产权信息、权利人和共有权人信息等。2.房屋土地证复印件：要求清晰、完整，包含土地的权属信息、使用权人和共有权人信息等。3.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋的尺寸、结构和功能分区等。4.房屋租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，包含租赁双方、租金、租期等重要条款。5.房屋抵押合同复印件（如有）：要求清晰、完整，包含抵押权人、抵押金额、还款方式等重要条款。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋的权属状况，避免因产权纠纷导致交易失败。2.房屋质量问题：在交付前，应进行房屋质量检查，发现质量问题及时与甲方协商解决，并在合同中明确质量保证条款。3.过户手续复杂：在签订合同时，应明确过户手续的责任和期限，并提前了解相关政策和流程，确保过户顺利进行。4.购房款支付问题：在合同中应明确支付方式和期限，避免因支付问题导致交易纠纷，并在支付时保留相关凭证。5.合同条款不明确：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理的地方，应及时与甲方协商修改，确保自身权益不受损害。6.房屋交付延迟：在合同中应设定明确的交付日期，并约定如果甲方延迟交付房屋的违约责任和赔偿方式。同时，乙方应预留一定的时间缓冲，以应对可能的交付延迟。7.税费负担不明确：合同中应详细列出所有涉及到的税费，并明确双方各自承担的比例和支付方式。在交易前，双方应咨询税务专业人士，确保对税费有准确的理解和预期。8.交易过程中政策变化：在合同中应包含一条政策变化条款，明确如果交易过程中政府政策发生变化，双方应如何应对，比如税收优惠政策的调整可能会影响双方的实际负担。9.买卖双方沟通不畅：在合同中应设定明确的沟通方式和时间，比如规定甲方应在多少时间内回复乙方的询问。同时，建议双方保持良好的沟通，及时解决问题。10.房屋装修或改造问题：如果乙方购买房屋后有意进行装修或改造，应在合同中明确装修标准和改造范围，以及是否需要甲方提供原始装修图纸等资料。11.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，双方的责任和权利应如何处理。12.争议解决机制：合同中应明确争议解决的方式和地点，比如选择仲裁还是诉讼，以及选择的法院或仲裁机构。13.合同解除条件：合同中应设定明确的解除条件，比如如果乙方在支付定金后发现房屋存在重大质量问题，应有权利解除合同并要求退还定金。14.产权过户风险：在合同中应设定产权过户的期限，并明确如果由于甲方原因导致产权过户失败，甲方应承担的责任和赔偿。15.房屋附属设施和物品的转让：如果房屋交易包含附属设施（如车位、储藏室）或室内物品（如家具、电器），应在合同中详细列出，并明确转让价格和方式。附件要求说明：6.房屋检查报告：要求由专业机构出具，详细记录房屋的质量状况，包括结构、设施、电器等。7.购房款支付凭证：要求保留所有支付购房款的凭证，如银行转账记录、收据等，以备查证。8.产权过户相关文件：要求保留所有与产权过户相关的文件，如