二手房交易补充协议

二手房交易补充协议二手房交易补充协议二手房交易补充协议合同编号：_______二手房交易补充协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、交易价格及支付方式1.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2乙方应按照原合同的约定向甲方支付购房款。双方同意，在签订本补充协议之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金。1.3乙方应在原合同约定的首付款支付日期前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付至双方约定的银行账户。二、产权过户2.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起_______个工作日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续。2.2产权过户涉及的税费按照国家有关规定由双方各自承担。三、交付及附属设施3.1甲方应保证该房产交付时符合原合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常使用等。3.2甲方应在交付房屋时，将该房产的附属设施（如家具、电器等）一并交付给乙方，双方应在交付时进行清点确认。四、违约责任4.1双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定配合办理产权过户手续的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议未尽事宜，按照原合同的约定执行。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：原合同复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订之日起_______日内解除该房产的抵押或查封状态，并承担相应费用。b.如甲方未能按约定解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方解除抵押或查封后，应立即通知乙方，并重新办理房产过户手续。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订之日起_______日内通知承租人，并告知租赁关系将在房产过户后终止。b.乙方同意在房产过户后，与承租人协商解决租赁关系终止的相关事宜。c.如租赁关系终止导致甲方需支付承租人违约金或赔偿金的，乙方应在过户后支付相应金额给甲方。3.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前向乙方披露该房产存在的质量问题，并承担修复费用。b.乙方应在过户前对该房产进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复完毕。c.如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供合法的遗产继承证明，包括但不限于遗嘱、继承公证书等。b.甲方应在合同签订之日起_______日内办理遗产继承手续，并承担相应费用。c.如甲方未能按约定办理遗产继承手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售证明，包括但不限于共有权人同意出售声明、共有权人签字等。b.如共有权人未能同意出售，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。c.甲方应在合同签订之日起_______日内办理共有权人同意出售的相关手续。附件列表及要求说明：1.原合同复印件：要求清晰、完整，包含所有合同条款和双方签字（或盖章）。2.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证号、房屋地址、面积、所有权人等信息。3.身份证复印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的身份证号、姓名、照片等信息。4.遗产继承证明（如适用）：要求合法、有效，包括遗嘱、继承公证书等。5.共有权人同意出售证明（如适用）：要求清晰、完整，包含共有权人同意出售声明、签字等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间解除抵押或查封。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供解除抵押或查封的进度和计划，并与甲方协商解决。2.问题：房产存在租赁关系，承租人不同意终止租赁。解决办法：乙方可以与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑给予承租人一定的赔偿或补偿，以促使其同意终止租赁。3.问题：房产存在质量问题，甲方未能及时修复。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供修复质量问题的具体方案和时间表，并与甲方协商解决。4.问题：甲方未能按约定办理遗产继承手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供办理遗产继承手续的进度和计划，并与甲方协商解决。5.问题：共有权人未能同意出售房产。解决办法：乙方可以要求甲方提供共有权人的联系方式，与共有权人进行沟通和协商。如果共有权人坚决不同意出售，乙方可以考虑解除合同，并要求甲方支付违约金。6.问题：房产交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：合同中应明确价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时仍需履行合同。如果一方确实因不可抗力因素需要解除合同，可以通过协商或根据合同中的违约条款进行处理。7.问题：房产交易过程中，一方发现房屋存在重大质量问题或隐瞒信息。解决办法：合同中应包含信息披露和验房条款，要求卖方在合同中如实披露房屋的所有已知问题。买方应有权在过户前进行房屋检查，如果发现问题，可以要求卖方在过户前修复或给予相应的价格补偿。8.问题：房产交易过程中，一方无法按时完成资金筹措或贷款审批。解决办法：合同中应设定合理的付款时间表，并允许一方在特定条件下延期付款。同时，可以要求买方在合同签订时提供贷款预批准函，以减少贷款审批不通过的风险。9.问题：房产交易过程中，一方在过户前去世或丧失行为能力。解决办法：合同中应包含继承和代理条款，明确如果一方在交易过程中去世或丧失行为能力，交易如何继续进行。这可能涉及继承人同意继续交易，或者指定代理人完成交易。10.问题：房产交易过程中，出现法律法规变化影响交易。解决办法：合同中应包