二手房买卖合同(无中介版)005【增加特殊条款】

二手房买卖合同(无中介版)[005]【增加特殊条款】二手房买卖合同(无中介版)[005]【增加特殊条款】二手房买卖合同(无中介版)[005]【增加特殊条款】二手房买卖合同(无中介版)[005]合同编号：______[005]______卖方：姓名：______联系号码：______通讯地质：______联系方式：______买方：姓名：______联系号码：______通讯地质：______联系方式：______第一条房产信息1.1房产地质：______1.2房产面积：______平方米1.3房产所有权证号：______1.4房地产权共有情况：______第二条购买价款2.1买方同意支付给卖方的购买价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）定金：买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。（2）首付款：买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方支付首付款人民币______元。（3）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕之日起______日内，向卖方支付尾款人民币______元。第三条房产交付3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产及相关手续办理完毕，并将房产交付给买方。3.2交付房产时，卖方应保证房产处于完好无损、设施设备正常使用状态。第四条过户手续4.1双方同意在合同签订之日起______日内，共同前往相关房地产交易中心办理房产过户手续。4.2过户手续办理过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房产或办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。5.2若买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购买价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：____________年______月______日买方（签字/盖章）：____________年______月______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在条款中明确双方的权益，避免因为亲情关系而忽略合同的重要性。例如，在交付房产时，要确保房产的设施设备正常使用，避免日后因小问题影响亲情。2.网络平台上的二手房交易场合：小红在网上看到一套心仪的房子，想跟卖家直接交易，省去中介费。注意事项：在网络平台上进行交易时，要确保卖家的真实身份和房产的真实信息。在合同中明确双方的联系方式，以便在交易过程中保持沟通。3.急需用钱的卖家与买家场合：卖家因急需用钱，想尽快出售房产；买家正好有购房需求，愿意快速成交。注意事项：在合同中明确付款方式和时间，确保双方的利益。例如，可以设定一个较短的付款期限，以满足卖家急需用钱的需求。4.买家对房产有特殊需求场合：买家对房产有特殊需求，如装修风格、家具家电等。注意事项：在合同中明确房产的交付标准和双方的责任。例如，可以约定卖方在交付房产前负责维修和更换某些设施设备。5.房产存在法律纠纷或债务问题场合：房产存在法律纠纷或债务问题，但双方仍愿意进行交易。注意事项：在合同中明确解决纠纷和债务的责任和方式。例如，可以约定卖方负责解决房产的法律纠纷，确保房产顺利过户。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上的名字与卖方不一致。解决办法：核实卖方的身份和房产证信息，确保交易安全。如需变更房产证上的名字，双方应共同办理相关手续。2.问题：房产存在隐形质量问题。解决办法：在交付房产前，双方共同对房产进行实地查看，确保房产的设施设备正常使用。如有问题，双方协商解决。3.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方保持沟通，积极配合办理过户手续。如有需要，可以寻求专业律师的帮助。4.问题：买方或卖方临时反悔。解决办法：在合同中明确违约责任，约束双方履行合同。如有违约行为，受害方有权要求违约方承担相应的法律责任。5.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，双方仔细阅读合同条款，确保条款明确、完整。如有需要，可以请教专业律师，对合同进行修改和完善。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方是房产的合法所有者。2.联系复印件：证明双方的合法身份。3.房产平面图：明确房产的面积和户型。4.设施设备清单：记录房产的设施设备情况，便于交付房产时进行核对。5.付款凭证：证明买方已按照合同约定支付购买价款。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系复印件、房产证复印件等。7.其他双方约定的文件：如装修合同、家具家电清单等。总之，在签订二手房买卖合同时，双方要确保合同条款明确、完整，充分考虑各种可能出现的问题，并提前约定解决办法。同时，要保持沟通，互相尊重，共同完成房产交易。如有需要，可以寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。买卖二手房，不用中介不犯愁，亲朋好友来交易，条款要看仔细瞅。签字盖章生效日，合同一式两份收，交房过户有时限，双方配合不用愁。定金首付款尾款，付款方式要写清，违约责任要明确，解决争议要公正。房产信息要详尽，地质面积写清楚，设施设备要齐全，清单附件别遗漏。特殊场合要注意，条款修改要记牢，亲朋好友讲情义，网络交易要看清。急需用钱卖家急，买家需求要满足，特殊需求要写明，装修家电别马虎。法律纠纷要解决，债务问题要厘清，双方信任是关键，合同条款要公正。实际问题要注意，解决办法要可行，房产证名要一致，质量问题要查看。