农村宅基地使用权转让合同

PAGEPAGE1农村宅基地使用权转让合同甲方（转让方）：________身份证号：________乙方（受让方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位于：________（具体地址）。2.宅基地面积为：________平方米。3.宅基地使用权类型为：________（出让/划拨）。4.宅基地使用权取得方式为：________（购买/继承/赠与）。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，宅基地使用权转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.乙方应于本合同签订之日起________日内，将转让款一次性支付给甲方。三、转让程序1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关权属证明、身份证明等文件。2.乙方应在甲方协助下，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记。3.宅基地使用权变更登记费用由乙方承担。四、双方权利义务1.甲方保证其对转让的宅基地使用权拥有完全、合法、有效的处分权，且该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。2.乙方保证其购买宅基地使用权用于自住，并按照国家法律法规和当地政府规定使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.如甲方未能履行本合同第三条规定的协助义务，导致宅基地使用权变更登记手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。2.如乙方未按照本合同第四条规定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的10%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：________签订日期：________乙方（受让方）：________签订日期：________请注意，本合同仅为范例，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性、有效性。2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权转让合同目录一、合同双方基本信息二、宅基地基本情况三、转让价格及支付方式四、转让程序五、双方权利义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（转让方）：________乙方（受让方）：________二、宅基地基本情况1.宅基地位于：________（具体地址）。2.宅基地面积为：________平方米。3.宅基地使用权类型为：________（出让/划拨）。4.宅基地使用权取得方式为：________（购买/继承/赠与）。三、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，宅基地使用权转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.乙方应于本合同签订之日起________日内，将转让款一次性支付给甲方。四、转让程序1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关权属证明、身份证明等文件。2.乙方应在甲方协助下，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记。3.宅基地使用权变更登记费用由乙方承担。五、双方权利义务1.甲方保证其对转让的宅基地使用权拥有完全、合法、有效的处分权，且该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。2.乙方保证其购买宅基地使用权用于自住，并按照国家法律法规和当地政府规定使用宅基地，不得擅自改变土地用途。六、违约责任1.如甲方未能履行本合同第四条规定的协助义务，导致宅基地使用权变更登记手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。2.如乙方未按照本合同第三条规定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的10%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（附件内容可根据实际情况添加，如相关权属证明、身份证明等文件）甲方（转让方）：________签订日期：________乙方（受让方）：________签订日期：________请注意，本合同仅为范例，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性、有效性。附件列表：1.宅基地使用权证书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.宅基地使用权转让款支付凭证5.宅基地使用权变更登记申请表6.其他相关权属证明文件违约行为罗列及认定：1.甲方未能履行协助义务，导致宅基地使用权变更登记手续无法办理。2.乙方未按照约定支付转让款。3.甲方提供的宅基地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.乙方擅自改变宅基地用途。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.转让：指甲方将其拥有的宅基地使用权全部或部分转移给乙方的行为。3.处分权：指甲方对宅基地使用权进行转让、赠与、抵押等行为的权利。4.权属纠纷：指宅基地使用权归属存在争议的情况。5.抵押：指甲方将宅基地使用权作为债务的担保物，向债权人提供担保的行为。6.查封：指法院依法对甲方的宅基地使用权采取限制措施，禁止甲方进行转让、抵押等行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权证书的真实性和有效性需进行核实。2.确认甲方是否拥有完全、合法、有效的处分权。3.确认宅基地使用权是否存在权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.确认乙方购买宅基地使用权的用途是否符合法律法规和当地政府规定。5.确认转让价格的合理性和支付方式的明确性。6.办理宅基地使用权变更登记手续时，需提交相关申请材料并按照规定缴纳费用。解决方法：1.核实宅基地使用权证书的真实性和有效性，可向当地土地管理部门查询。2.确认甲方的处分权，可要求甲方提供相关权属证明文件。3.查询宅基地使用权是否存在法律障碍，可向当地土地管理部门或法院查询。4.确认乙方的用途，可要求乙方提供用途承诺书或相关证明文件。5.确认转让价格和支付方式，可通过市场调查或咨询专业机构进行评估。6.办理变更登记手续时，应按照当地土地管理部门的要求