什么是中介二手房买卖合同【多场景】

什么是中介二手房买卖合同【多场景】什么是中介二手房买卖合同【多场景】什么是中介二手房买卖合同【多场景】什么是中介二手房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于甲方为出售其在_______（地质）的房产，乙方为购买该房产，丙方为提供房地产中介服务，甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证其出售的房屋为其合法所有，房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他权利负担。1.2乙方确认已充分了解并接受该房屋的现有状况，包括但不限于房屋的结构、质量、面积、装修、配套设施等。1.3甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。第二条交易价格及支付方式2.1甲、乙双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）首付款：_______日前，乙方向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______日前将房屋及其附属设施、钥匙等交付给乙方。3.2甲、乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户所需的相关手续，并提供必要的文件材料。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.2甲方违反本合同第1.1条、第3.1条、第3.3条的约定，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并向乙方支付相当于房屋交易总价款_______%的违约金。4.3乙方违反本合同第2.2条、第3.2条的约定，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金，并应向甲方支付相当于房屋交易总价款_______%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，虽然关系亲密，但合同也不能马虎。应重点关注交易价格、支付方式等条款，避免因金钱问题影响感情。同时，要明确交付及过户的时间，确保双方权益。2.二手房投资：投资者购买二手房后，可能会进行出租或转手。此时，要关注房屋的出租情况，如租赁合同期限、租金等，以及房屋是否存在瑕疵、维修费用等。在合同中明确这些问题，以防日后产生纠纷。3.公寓变别墅：有些买家购买二手房后，打算进行翻新、扩建。这种情况下，要关注房屋的规划审批、土地使用权等问题。在合同中明确这些问题，以免日后因政策等原因导致工程受阻。4.跨区域购房：买家在不同城市或地区购买二手房时，要关注当地的购房政策、税收政策等。在合同中明确这些问题，以免因政策原因导致交易失败。5.离婚财产分割：离婚时，双方可能会将共有房产出售，分割财产。此时，要关注房屋的权属证明、贷款情况等。在合同中明确这些问题，确保双方权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，买家要充分了解房屋的质量状况，最好请专业人士进行评估。如发现问题，可要求卖家进行修复或降低房价。2.产权纠纷：买家要核实房屋的产权证明，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，要谨慎购买，或要求卖家解决纠纷后再进行交易。3.贷款问题：买家在申请贷款时，可能会遇到银行审批不通过、贷款额度不足等问题。此时，要与卖家协商，寻求解决方案，如延长付款期限、寻求其他贷款渠道等。4.交付及过户延迟：在交付及过户过程中，可能会遇到卖家拖延、政府部门办事效率低等问题。此时，要保持沟通，催促对方尽快办理相关手续，以确保交易顺利进行。5.违约责任：如一方违约，另一方要积极维权，按照合同约定追究违约责任。在签订合同时，要明确违约金的数额，以保障自身权益。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明房屋的权属。2.联系明：买卖双方的联系复印件，确认双方身份。3.付款凭证：包括定金收据、首付款转账记录等，证明买家的付款情况。4.房屋现状照片：记录房屋的现有状况，避免日后产生纠纷。5.中介服务协议：如本次交易涉及中介，需提供中介服务协议，明确中介的职责和费用。总之，在签订二手房买卖合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定。同时，要保持沟通，积极解决问题，以确保交易的顺利进行。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方保证产权清，买方确认质量全；交易价格要写清，支付方式别含糊；交付过户有时限，双方配合要积极；违约责任要分明，诚信为本共维护；亲朋好友交易慎，书面合同不可少；投资购房看规划，审批手续要齐全；扩建翻新问政策，土地使用要合规；跨区购房查政策，税费问题要弄清；离婚分割要协商，共有产权要分清；质量问题先调查，修复降价要商量；产权纠纷先解决，交易安全最重要；贷款问