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文档简介
合同编号:_______甲方(卖方):_______住所:_______联系号码:_______乙方(买方):_______住所:_______联系号码:_______丙方(中介方):_______住所:_______法定代表人:_______营业执照号码:_______鉴于:2.乙方愿意购买该房产,并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款;3.丙方是一家合法成立并有效存续的房地产中介机构,愿意作为中介方协助甲乙双方完成该房产的交易。第一条购房标的1.2该房产的产权证明文件为_______,房产证号为_______。第二条购房价格2.1乙方同意按照人民币_______元(大写:_______元整)的价格购买该房产。2.2乙方应按照本合同第五条的约定支付购房款。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续,包括但不限于提供必要的文件和证明,并按照相关法律规定配合办理。3.3过户手续的费用由乙方承担。第四条购房款的支付(1)_______年_______月_______日前支付人民币_______元(大写:_______元整);(2)_______年_______月_______日前支付人民币_______元(大写:_______元整);(3)_______年_______月_______日前支付人民币_______元(大写:_______元整)。4.2乙方支付购房款的账户信息如下:账户名称:_______账号:_______开户行:_______4.3甲方收到乙方支付的购房款后,应向乙方出具收据。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定,延迟交付该房产或未能协助乙方办理过户手续,甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×每日人民币_______元。5.2若乙方违反本合同的约定,延迟支付购房款,乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×每日人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______丙方(中介方):_______签订日期:____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易:如果甲方和乙方是亲戚朋友,可能会觉得签合同有些见外。但亲兄弟明算账,为了避免日后因房产问题产生矛盾,最好还是白纸黑字写清楚。在签字前,可以一起吃个饭,沟通一下,让大家心里都有个数。2.中介机构协助的交易:有时候,买卖双方可能不熟悉交易流程,需要中介机构帮忙。这时候,要注意中介的资质和信誉,避免遇到黑中介。同时,要明确中介费用,避免中介乱收费。3.购房款分期支付:如果乙方不能一次性支付全部购房款,可以和甲方商量分期支付。但要在合同里明确每期的支付金额和支付时间,避免乙方拖延付款。4.房产过户手续办理:过户手续比较繁琐,需要双方配合提供相关材料。为了避免过户过程中出现纠纷,可以在合同里约定过户手续的费用承担和办理时间。5.违约责任:如果一方违约,另一方可以要求违约方支付违约金。但要注意违约金的计算方式,避免违约方故意违约。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.交付房屋时发现质量问题:在交付房屋时,乙方要仔细检查房屋的质量,如果发现问题,要及时和甲方沟通,看能否修复。如果问题严重,可以要求降低房价或解除合同。2.购房款支付过程中出现纠纷:为了避免纠纷,乙方在支付购房款时,最好选择银行转账,保留好转账凭证。如果出现纠纷,可以凭借转账凭证和合同维护自己的权益。3.过户手续办理遇到难题:过户手续办理过程中,可能会遇到各种问题,如缺少材料、政府部门办事效率低等。这时候,要保持耐心,和中介或政府部门沟通,看能否加快办理进度。4.违约责任条款执行困难:如果一方违约,另一方要求支付违约金时,可能会遇到执行困难。这时候,可以向法院提起诉讼,要求法院判决违约方支付违约金。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件:证明甲方是该房产的合法所有权人。2.联系复印件:证明甲乙双方的联系信息。3.银行账户信息:方便乙方支付购房款。4.中介机构的营业执照复印件:证明中介机构的合法资质。5.补充协议:如果有未尽事宜,可以签订补充协议。总结:签订二手房买卖三方协议时,要充分考虑各种特殊应用场合,注意相关条款的约定。在实际操作过程中,要保持沟通,遇到问题要及时解决。同时,要准备好相关附件,确保合同的顺利执行。买卖房屋怕纠纷,三方协议来帮忙;卖方买方和中介,权利义务要分清。房产信息要核实,价格谈妥再签字;分期付款要约定,时间金额写明白。房屋质量要检查,交付之前要看清;过户手续要配合,费用承担要商量。中介费用要明确,避免日后起纠纷;违约责任要记牢,逾期付款要赔偿。亲朋好友也讲理,合同签订免
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