二手房买卖三方协议1

合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______住所：_______联系号码：_______丙方（中介方）：_______住所：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；3.丙方是一家合法成立并有效存续的房地产中介机构，愿意作为中介方协助甲乙双方完成该房产的交易。第一条购房标的1.2该房产的产权证明文件为_______，房产证号为_______。第二条购房价格2.1乙方同意按照人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。2.2乙方应按照本合同第五条的约定支付购房款。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明，并按照相关法律规定配合办理。3.3过户手续的费用由乙方承担。第四条购房款的支付（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方支付购房款的账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______4.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收据。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，延迟交付该房产或未能协助乙方办理过户手续，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日人民币_______元。5.2若乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：如果甲方和乙方是亲戚朋友，可能会觉得签合同有些见外。但亲兄弟明算账，为了避免日后因房产问题产生矛盾，最好还是白纸黑字写清楚。在签字前，可以一起吃个饭，沟通一下，让大家心里都有个数。2.中介机构协助的交易：有时候，买卖双方可能不熟悉交易流程，需要中介机构帮忙。这时候，要注意中介的资质和信誉，避免遇到黑中介。同时，要明确中介费用，避免中介乱收费。3.购房款分期支付：如果乙方不能一次性支付全部购房款，可以和甲方商量分期支付。但要在合同里明确每期的支付金额和支付时间，避免乙方拖延付款。4.房产过户手续办理：过户手续比较繁琐，需要双方配合提供相关材料。为了避免过户过程中出现纠纷，可以在合同里约定过户手续的费用承担和办理时间。5.违约责任：如果一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金。但要注意违约金的计算方式，避免违约方故意违约。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.交付房屋时发现质量问题：在交付房屋时，乙方要仔细检查房屋的质量，如果发现问题，要及时和甲方沟通，看能否修复。如果问题严重，可以要求降低房价或解除合同。2.购房款支付过程中出现纠纷：为了避免纠纷，乙方在支付购房款时，最好选择银行转账，保留好转账凭证。如果出现纠纷，可以凭借转账凭证和合同维护自己的权益。3.过户手续办理遇到难题：过户手续办理过程中，可能会遇到各种问题，如缺少材料、政府部门办事效率低等。这时候，要保持耐心，和中介或政府部门沟通，看能否加快办理进度。4.违约责任条款执行困难：如果一方违约，另一方要求支付违约金时，可能会遇到执行困难。这时候，可以向法院提起诉讼，要求法院判决违约方支付违约金。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方是该房产的合法所有权人。2.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。3.银行账户信息：方便乙方支付购房款。4.中介机构的营业执照复印件：证明中介机构的合法资质。5.补充协议：如果有未尽事宜，可以签订补充协议。总结：签订二手房买卖三方协议时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意相关条款的约定。在实际操作过程中，要保持沟通，遇到问题要及时解决。同时，要准备好相关附件，确保合同的顺利执行。买卖房屋怕纠纷，三方协议来帮忙；卖方买方和中介，权利义务要分清。房产信息要核实，价格谈妥再签字；分期付款要约定，时间金额写明白。房屋质量要检查，交付之前要看清；过户手续要配合，费用承担要商量。中介费用要明确，避免日后起纠纷；违约责任要记牢，逾期付款要赔偿。亲朋好友也讲理，合同签订免