《商品房买卖合同》范本(新版)

商品房买卖合同甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于甲方是商品房的所有权人，愿意出售该商品房；乙方愿意购买该商品房，并同意按照甲方的出售条件和本合同的规定支付购房款，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同：第一条商品房的基本情况1.1商品房位于【商品房地质】，建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，用途为【用途】。1.2商品房所有权证书编号为【所有权证书编号】，土地使用权证书编号为【土地使用权证书编号】。1.3商品房所在土地的使用权类型为【土地使用权类型】，土地使用权终止日期为【土地使用权终止日期】。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方出售的商品房，购买价格为人民币【购房总价】元（大写：【人民币大写】元整）。（1）自本合同签订之日起【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写】元整），支付至甲方指定的银行账户。（2）剩余购房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【人民币大写】元整），乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条商品房交付及过户3.1甲方应于【交付日期】前将商品房交付给乙方，并确保商品房符合合同约定的质量和使用功能要求。3.2甲方应在交付商品房的同时，将商品房的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付给乙方。3.3乙方应在收到商品房及权属证明文件后【过户期限】内，办理完毕商品房的所有权过户手续，并将过户后的所有权证书交付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。4.2甲方未按约定时间交付商品房或未提供完整的权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付购房款或未按时办理所有权过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方：【甲方盖章】乙方：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】好的，咱们来把这个合同内容用大白话给大家说说，看看在哪些情况下我们会用到这个合同，以及在实际操作中可能会遇到哪些问题，还有需要注意的地方。这个合同主要是用来买房子的时候用的，咱们把它叫做“买房合同”。那么，有哪些特殊情况下我们会用到这个合同呢？1.新房购买：这应该是最常见的，就是咱们去买新建好的房子。这时候，合同里关于房子面积、价格、交付时间这些条款就特别重要。得看清楚，面积是不是实际的，价格能不能接受，交房时间是不是符合预期。2.二手房交易：买别人住过的房子，这时候得注意，合同里要写清楚房子的现状，有没有什么质量问题，原来的业主是不是把所有费用都结清了。3.团购商品房：有时候，一群人一起买一个小区的房子，可能会有优惠。这时候，合同就得加上团购的条款，比如团购价格、团购户数限制等等。4.分期付款购房：如果咱们一时拿不出全款，可能得选择分期付款。这时候，合同里关于付款方式、利息、分期期限这些就得特别留意。5.房产投资：有些人买房不是为了住，而是为了投资。这时候，合同就得考虑到将来转手的问题，比如过户手续、税费这些。在实际操作过程中，咱们可能会遇到一些问题。比如：房子和描述不符：这时候就得按照合同里的条款来，看看是哪方的责任，该赔偿的赔偿，该整改的整改。付款出现问题：可能是买家付晚了，也可能是卖家拖着不交房。这时候就得看看违约条款，按照合同来处理。过户出现问题：可能是资料不全，也可能是政府部门的问题。这时候就得耐心点，该补资料的补资料，该催政府的催政府。至于合同的附件，咱们得准备这些东西：房子的各种证书：比如房产证、土地证这些，得确保房子是合法的。付款凭证：不管是银行转账还是现金，都得有凭证，以备不时之需。房子的各种图纸和资料：比如建筑图纸、装修图纸这些，得知道房子到底长啥样。双方的联系明：得确保买卖双方都是合法的人，不是骗子。总的来说，这个买房合同是咱们买房过程中的一个重要保障。咱们得认真看，看明白了再签，免得以后出问题。如果有不明白的地方，最好是找专业的律师咨询一下，确保自己的权益不受损害。买房合同真重要，条款内容要看好。面积价格和交期，写得清楚要记牢。新房二手和团购，不同情况要分清。分期付款和投资，合同条款要弄懂。房子不符别慌张，违约责任写明了。付款交房有问题，违约金来解决争端。过户遇到麻烦事，耐心应对别太急。各种证书