办公楼租赁合同范文

办公楼租赁合同甲方（出租方）：名称：________________________地质：________________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：名称：________________________地质：________________________法定代表人/负责人：__________鉴于：1.甲方为该办公楼的合法所有权人，有权出租该办公楼；2.乙方愿意租赁该办公楼，用于开展其业务活动；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就办公楼租赁事宜达成一致。第一条租赁物业1.2租赁物业的详细描述如下：建筑面积：________________平方米；楼层：________________；房间号：________________；电梯：________________；楼内设施：________________。第二条租赁期限2.2租赁期限届满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元（大写：________________________元整），租赁期限内的租金总额为人民币______元（大写：________________________元整）。3.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付方式为银行转账，乙方应提供租金支付凭证作为支付依据。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为保证金。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行租赁期间的各项义务。4.3租赁期限届满或双方提前解除本合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁物业的日常维修与保养，确保租赁物业的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物业，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应承担修复费用。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转让给第三方。6.2乙方转让其企业或业务时，应确保受让方继续履行本合同的各项义务。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如一方提前解除本合同，应提前______日书面通知对方。7.2提前解除合同的一方应支付给对方相当于______个月租金的违约金。第八条违约责任8.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2因不可抗力导致一方无法履行本合同，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：________________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业公司租赁办公场地应用场合：创业公司刚起步，需要租赁办公场地。这时，合同中的租金、租赁期限和保证金等条款需要特别关注。注意事项：在签订合同前，要与房东充分沟通，了解租金是否包含物业费、水电费等杂费。同时，要明确租赁期限，以避免公司发展迅速需要扩大规模时，租赁期限未到导致的违约问题。对于保证金，要了解清楚退还条件和时间，避免后期产生纠纷。2.企业搬迁至新办公楼应用场合：企业因业务发展或原租赁合同到期，需要搬迁至新办公楼。此时，合同中的维修与保养、转租与转让等条款需要特别注意。注意事项：在签订合同前，要与房东确认维修与保养的责任范围，避免后期因维修问题产生纠纷。同时，要了解清楚转租与转让的相关规定，以便企业在需要时能够顺利进行。3.办公楼业主出租物业应用场合：办公楼业主将物业出租给企业或个人。这时，合同中的租金支付方式、提前解除合同等条款需要重点关注。注意事项：在签订合同前，要与租户明确租金支付方式和时间，避免租户逾期支付或拖欠租金。同时，要了解提前解除合同的相关规定，以便在租户违约时能够及时采取措施。4.合同续租应用场合：租赁期限即将到期，双方有意续租。此时，合同中的租赁期限、租金调整等条款需要特别注意。注意事项：在签订续租合同前，要与房东协商好新的租赁期限和租金，避免因租金上涨过快导致企业运营成本增加。同时，要了解清楚续租合同的其他条款是否有变更，以便做好相应的准备。5.办公楼转让应用场合：办公楼业主将物业转让给他人。这时，合同中的转让规定、保证金退还等条款需要重点关注。注意事项：在签订合同前，要与买家明确转让规定，确保转让过程顺利进行。同时，要了解清楚保证金的退还条件和时间，避免在转让过程中产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁物业存在质量问题，如漏水、设施损坏等。解决办法：在签订合同前，要与房东进行实地查看，确保租赁物业的质量。如发现问题，要及时与房东沟通，要求其在租赁前修复。2.问题：租赁期间，物业配套设施不齐全，如电梯故障、空调不制冷等。解决办法：在签订合同时，要与房东明确配套设施的正常运行和维护责任。如遇问题，要及时与房东沟通，要求其尽快修复。3.问题：租赁期间，企业因业务发展需要扩大规模，但租赁期限未到。解决办法：在签订合同时，要了解清楚提前解除合同的条款，以便在需要时能够与房东协商解决。同时，可以考虑与房东签订长期租赁合同，以应对企业发展需求。4.问题：租赁期间，企业遇到经营困难，无法按时支付租金。解决办法：在签订合同时，要与房东明确租金支付方式和时间，尽量避免逾期支付。如遇困难，要及时与房东沟通，寻求其理解和支持。三、合同所需的详细附件1.租赁物业的产权证明复印件，确保租赁物业的合法性。2.双方的营业执照复印件，确认双方的主体资格。3.法定代表人/负责人的联系明复印件，确认签订合同的人有合法授权。4.租赁物业的平面图，明确租赁范围和配套设施。5.双方的联系方式，以便在租赁期间保持沟通。总之，在签订办公楼租赁合同时，要充分了解和关注合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，在实际操作过程中，要注意与房东保持良好沟通，共同解决问题。希望这份合同能够为您在租赁办公楼过程中提供帮助。如有需要，请随时咨询专业律师。祝您租赁顺利！租赁合同顺口溜租赁合同要看好，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，物业信息要写清。租赁期限要约定，起止日期要写明。租金支付要定时，转账凭证要留证。保证金要支付，退还条件要谈好。维修保养要分清，合理使用要记心。转租转让要留意，书面同意要先行。提前解约要商量，违约金要付清。争议解决要依法，友好协商是首选。合同份数要两份，双方各执一份存。签字盖章才生效，法律效力要认准。创业公司要留意，租金杂费要问清。企业搬迁要看细，