(特殊条款版)二手房屋买卖合同书

**二手房屋买卖合同书****附件：**1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.房屋质量检测报告4.买方身份证明文件5.卖方身份证明文件6.买方支付定金的银行转账记录7.卖方收款账户信息**合同正文：****第一条房屋基本信息**1.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况。**第二条房屋买卖价格及支付方式**2.1双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付购房定金，定金金额为房屋买卖价格的______%，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.3买方支付定金后，双方应在______个工作日内共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，买方应在______个工作日内向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。**第三条房屋交付**3.1双方约定，房屋交付时间为______年______月______日。3.2交付时，卖方应保证房屋及其附属设施设备完好，并按照附件2的房屋质量检测报告进行交付。3.3交付时，卖方应将房屋钥匙、门禁卡等交付给买方。**第四条产权过户**4.1双方同意，在办理房屋过户手续时，按照中国法律法规的规定，各自承担应纳税费。4.2买方应协助卖方办理房屋产权过户手续，卖方应提供必要的协助。**第五条违约责任**5.1如卖方违反本合同约定，导致房屋无法正常交付或过户，卖方应双倍返还买方已支付的定金。5.2如买方违反本合同约定，导致房屋无法正常交付或过户，买方无权要求返还已支付的定金。**第六条争议解决**6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。**第七条其他约定**7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。**卖方（盖章）：****买方（盖章）：****签订日期：______年______月______日**请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际交易中，请根据具体情况调整合同内容，并在签订前咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加的条款：**1.**跨国交易**-条款增加：-语言和法律适用：明确合同使用的语言以及适用的法律。-货币和汇率：规定交易使用的货币，以及汇率波动的处理方式。-国际支付：详细说明跨国支付的方式、手续费承担及支付时间表。-税务问题：涉及国际税务的申报和缴纳责任。2.**房屋存在租客**-条款增加：-租赁合同转让：规定租赁合同的转让程序和条件。-租客权益保护：确保租客权益不受买卖影响，如适当通知期限。-买方接收租客：明确买方是否接受租客继续租住及租约条款。3.**房屋质量问题**-条款增加：-质量保证：卖方对房屋质量的保证期限和责任。-修复责任：若发现质量问题，卖方需承担的修复责任和费用。-检测报告：要求提供详细的房屋质量检测报告，并作为附件。4.**房屋附带特殊设施或物品**-条款增加：-设施清单：详细列出房屋内包含的特殊设施和物品。-设施状态：设施的使用状况和维修记录。-设施转让：特殊设施或物品的所有权转让手续和费用。5.**房屋存在抵押或查封情况**-条款增加：-抵押解除：卖方必须在过户前解除抵押的责任和期限。-查封解除：卖方必须解决查封问题，确保房屋可以正常交易。-费用承担：因解除抵押或查封产生的费用由谁承担。**详细的附件列表及要求说明：**1.**房屋产权证明文件**-要求：必须是原件或经认证的复印件，显示房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。2.**房屋评估报告**-要求：由专业评估机构出具，报告日期应在合同签订前6个月内。3.**房屋质量检测报告**-要求：由专业检测机构出具，报告日期应在合同签订前6个月内，详细列出房屋的质量状况。4.**买方身份证明文件**-要求：有效身份证明，如身份证、护照等，确保买方身份真实合法。5.**卖方身份证明文件**-要求：同上，确保卖方身份真实合法。6.**买方支付定金的银行转账记录**-要求：银行出具的正式转账记录，证明定金已按约定支付。7.**卖方收款账户信息**-要求：提供卖方收款账户的正式信息，包括账户名、账号、开户行等。**实际操作过程中的相关问题及解决办法：**1.**房屋产权不清晰**-解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无任何权属纠纷。2.**房屋质量问题**-解决办法：在交付前进行专业质量检测，并在合同中明确质量保证条款。3.**交易双方沟通不畅**-解决办法：设立明确的沟通渠道和沟通时间表，确保双方能够及时沟通解决问题。4.**支付环节出现纠纷**-解决办法：在合同中明确支付方式和时间表，并保留所有支付凭证。5.**过户手续复杂**-解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所有必要文件，必要时可聘请专业律师协助。6.**合同条款不明确**-解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，必要时可寻求专业法律意见。7.**一方违约**-解决办法：在合同中明确违约责任和解决方式，一旦发生违约，应立即按照合同条款采取措施。**实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：**8.**法律法规变化**-解决办法：在合同中包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，双方应遵守新的法律规定，并相应调整合同条款。9.**不可抗力因素**-解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及解决方式，例如自然灾害、战争、疫情等。10.**房屋价值波动**-解决办法：如果交易过程中房屋价值发生大幅波动，可以在合同中约定价值评估的截止日期，或者约定价格调整机制。11.**交易双方对合同条款理解不一致**-解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。必要时，可以聘请专业律师进行解释。12.**房屋交付时附属设施损坏或缺失**-解决办法：在交付前进行详细检查，列出房屋及附属设施的现状清单，并在合同中明确交付标准。13.**买方贷款审批问题**-解决办法：买方应在合同签订前进行贷款预审批，并在合同中约定如果贷款未能批准，买方有权解除合同及退款条件。14.**卖方未能按时迁出**-解决办法：在合同中约定明确的迁出日期，并规定如果卖方未能按时迁出，将承担相应的违约责任。15.**合同文件丢失或损坏**-解决办法：合同签订后，双方应妥善保管合同副本。同时，可以采用电子合同服务，确保合同文档的安全存储和备份。16.**第三方干预（如物业管理公司）**-解决办法：在合同中明确第三方（如物业管理公司）的责任和义务，并确保第三方在交易过程中的配合。17.**税收政策变化**-解决办法：在合同中包含一个条款，说明如果税收政策发生变化，双方应按照新的税收政策执行。18.**交易双方个人信息保护**-解决办法：在合同中加入隐私保护条款，确保交易双方的个人信息不被泄露或用于未经授权的用途。19.**合同解除条件**-